江西九江楼市的危机，为何浔阳濂溪房价如此之贵，九江楼市的潜

城市在发展，人口再聚集，随着时间的推移，通货膨胀也会影响生活的的点点滴滴，当然对楼市而言，城市房价也逐年攀升。

年轻人向往大城市，如果去不了大城市，也要去周边比较好的中心城市，比如具有影响力的地级中心城市。

江西省九江市是江西一座普通的地级城市，处于江西北部。九江的地理位置很好，既靠近南昌，又与武汉等地较近，所以九江自古以来就是富庶之地，更是长江中下游重要的中心城市之一。

绝佳的地理位置，也让九江这座城市的房价要远远高于江西多数城市，现在九江房价最贵的地方主要是九江的老城区，包括浔阳区，也包括濂溪区。

现在整个浔阳区新房平均房价大约为0.88万，而二手房的平均房价已高达1.09万。濂溪区的二手房平均房价大约为0.91万，而新房的平均房价大约为0.84万。

房价的高低，或许只有当地的购房群体才能够深刻体会。

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数字上看，或许也会有部分人认为九江这座城市的房价不高，毕竟位于沿海一带，省会城市的房价更是达到3万左右，而普通地级中心城区早已在2万左右徘徊。

但对于九江而言，经济的发展水平远不及沿海发达区域，而当地的人均收入也远低于沿海区域。

所以以现在的城市房价，实际是远超了当地的刚需需求和改善需求。

九江是江西赣北的中心城市，这座城市的综合实力，在江西省处于前列，在过去的2022年，九江市共完成经济总量首次突破4,000亿，达到4,026亿元，位居江西省第3位，仅次于南昌与赣州。

总体来说，九江也不属于那种很穷的地方，这或许也是九江楼市，房价为何在江西省处于前列的主要原因，也是九江房价要比江西多个地级城市房价高的主要原因。

站在年轻人的角度，房价太高则面临一定的危机，很多年轻人担心未来的城市房价会出现一定程度的下跌。

根据最新的常住人口统计数据，现在浔阳区的人口大约为43万人。另外濂溪区市九江的第二大中心城区，目前濂溪区的常住人口大约为38万人。如果把九江开发区算在内，那么整个大濂溪区范围内的常住人口大约为54万人。

对于九江的两大传统城区而言，实际人口总量仍然没有突破百万，严格意义上说九江还算不上是大城市，只能算得上是一座标准的中等城市。

当然现在的九江还拥有一座远城区柴桑区，这座城区的人口大约也有31万人。但这座城区距离九江城区太远，很多年轻人对这座城区的认可度并不高。

人口基数是制约城市房价上涨的主要因素，从人口基数的角度，九江城区其实仍然面临一定的楼市危机。

当然对于九江而言，也存在一定的发展优势。

九江市的经济总量不低，而这个区域的城市建设基础较好，再加上九江本身的旅游资源丰富，拥有庐山庐山西海等顶配级的山水资源。

所以对于九江当地的民富而言，远超江西省平均水平，这或许也是未来九江楼市房价支撑的一个要点。

九江作为核心的城区是浔阳区，不管是医疗资源还是教育资源，这个区域都是问鼎九江地区，甚至在江西省也是处于前列。

对于浔阳区而言，工业并不是特别发达，但这个区域的商业却是异常发达，整个浔阳区的城市化率更是接近100%。

这个区域的房价高有他高的道理，毕竟配套设施太好了，对于一部分先富裕起来的群体选择到浔阳区购房，也是一种必然的选择。

当然，偌大的九江并不是所有的区域房价都很贵，柴桑区远离九江城区，所以这个区域的房价根本没有跟上九江市区的步伐。

现在柴桑区的新房平均房价大约为0.55万，而二手房的平均房价大约为0.58万。这样的城市房价也的确能够吸引一部分外来年轻人选择到这个区域购房，毕竟这个区域也是九江的中心城区之一。

如果说九江未来的楼市具有潜力吗？这应该是一个值得思考的问题，对于九江这样的城市而言，未来的发展空间要远远大于普通的地级市。

九江市的地理位置重要，所以对于整个大江西而言，发展九江是一种必要趋势。九江市的人均收入要略高于江西省平均水平。

截止到2021年，江西省的城镇居民人均可支配收入大约为4.16万，而九江市已经达到了4.36万。当年的农村居民人均可支配收入大约为1.86万，而九江市超过了1.88万。

当然对于这样的城市收入，与目前的城市房价相比，房价也算是相当高的房价，所以说，现在九江浔阳区和濂溪区的房价算是相当昂贵的房价。

对于大九江而言，未来的楼市潜力则来自于九江其他县市的年轻人快速流入九江城区。

临近九江市区的县域城市有很多，包括都昌县、庐山市、瑞昌市、共青城市、湖口县。

只要大力提升这些县域城市的年轻人，逐渐往九江迁徙，对于九江城区楼市而言，是具有巨大的推动作用。

当然优秀的旅游资源，也为今后九江的楼市提供一定的支撑，随着人均收入的大幅度增长，沿海地区有一部分成功人士必然会选择一些宜居的城市购房、安家、度假，这给予九江未来的楼市也有一定的想象空间。

九江是一座区域性的中心城市，是全国100个大中型城市之一，未来的发展空间并不小，对于九江未来的楼市保有一定的期待。

个人观点，仅供参考。

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