卖房反悔违约源于患遗忘症
2022/11/21 17:23:28 ('互联网')
广西南宁市兴宁区的史老太与徐某签订《房屋买卖合同》，约定史老太将其所有的个人房产出售给徐某，成交价为40万元，徐某先支付定金2万元，待史老太将房产证、土地证及房屋一并交付给徐某，徐某一次性支付剩余房款。同时，合同还对违约责任进行了约定：违约方应支付给守约方房屋总价20%的违约金。合同签订后，徐某向史老太交纳了2万元定金。翌日，史老太即要求解除卖房合同，徐某多次找其协商要求继续履行合同遭拒绝，遂将其诉至法院，要求史老太返还2万元定金并承担违约责任，赔偿违约金及滞纳金共计19万元。
史老太认为自己患有“逆行性遗忘症”，签订合同时正处于健忘、不特定糊涂的状态且受人鼓动，如将房屋出卖将会居无定所，因此卖房合同应予解除，但徐某提出的19万元违约金明显过高。
法院审理认为，徐某要求解除合同并返还定金，史老太未提出异议，因此双方签订的《房屋买卖合同》应予解除。对于违约金数额问题，综合案件证据，考虑到史老太是82岁的老人，且患有“逆行性遗忘症”，在签订合同时，未能充分考量其将独居的房屋出卖后将如何生活的问题，如继续履行合同，史老太因情形的变更，将丧失赖以居住的房屋。因此，根据合同的履行情况，以及过错程度和实际损失与否因素，徐某主张的违约金过高，根据公平原则和诚实信用原则应予减少，酌情认定史老太应支付徐某违约金数额为2000元。
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