沈慧琴：谈谈我眼中的养老产业

太和养老网讯：最近，越来越多的房企、保险公司、服务公司甚至扩及到市场的多个行业开始进军养老市场，那么在大家的严重，目前中国的养老市场到底是个什么样子呢？最近，我们对新东苑国际投资集团有限公司总裁沈慧琴做了访谈。

沈慧琴：很高兴在这样一个场合跟大家一起探讨研究我们养老产业的发展，我是一个上海本土化的民营企业，之前自20多年之前就一直做房地产和金融，最近一直在探讨养老产业的发展，通过大概差不多有4、5年的时间市场调查，走了7、8个国家养老项目的一些考察，最近也非常有幸在今年年初上海第一块出让的纯养老土地长期持有的土地，我在想我们要做什么样的产品，我们上海市有一个"9073"标准的养老模式，90%是在家庭养老，7%是社区养老，3%是机构养老。

那么我拿了这块地是做一个相对不同层面需求的，比较高端的一个居家养老管理系统模式，地区是在我们闵行区的华漕镇，总面积15万平方米，总共可以容纳1000个床位，我在想，这个1000个床位你要让什么样的长者进去？我想刚刚我们袁总也说过，50、60年代他们是独生子女，面对的养老非常严峻，我也是一个准老人，我在想当我老了之后，我怎么去养老？所以我希望我做的这个产品是从健康一直到临终关怀，一站式的养老服务。

现在已经立项了，现在做样板房，今年十月份动工，可能两年之后就可以完成了，我们探讨一个经营模式，一个服务的模式，之前我们要集合中国文化和上海生活习惯的这些长者的居家养老管理系统的模式，我也做了很多的市场调查，好比65岁以上退休了，其实他还有很多的余热，他可能要到养老院去养老，他不太接受，可能社区养老，要给他有一个第二春，发挥余热的空间，所以我这次做了一个多方位的，除了健康进来之外，还有一个我们商业体验街，可以发挥它的余热，设计了一些智慧库，老人的知识和能量可以发挥，可以传输到社会上有需求的学生和社会人士。

现在碰到的问题，今天看到一个养老产业题目，我们是否有一些政策支持，现在碰到很多问题，我可能是第一块拿到这块土地，这块土地不可能100%自有资金投资，去银行融资，这个地的性质会有一点，养老用地就是归纳为慈善用地，在银行的角度没有办法抵押和融资，还有一个就是现在又碰到一个养老产业问题，如果把这些老人吸纳到社区养老，不管收多少钱，税务局马上要来收你的营业税，这一块是非常严峻的问题。老人说家里买菜，不用交营业税啊，到了你这个机构，就要5%-6%要交营业税了。这样的话，让一个民营企业要投入到这样一个养老的产业服务是比较难的。

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