东北哈尔滨市润福老年公寓试水“以房养老”

太和养老网讯：从哈市润福老年公寓获悉，该养老院作为试点，在哈市率先推出“以房养老”的养老新模式。该养老院与中信银行签署协议，老人的房产抵押给银行进行抵押贷款，然后老年公寓以贴息的方式抵扣老人入住费用。
　　教师等六类老人可尝试“以房养老”
　　据哈市润福老年公寓负责人介绍，为了响应省市各级政府发展养老服务业的倡导，满足社会各方面“以房养老”的迫切需求，特别是给空巢老人入住本公寓提供更多便利，该养老机构经过调研和与相关部门探讨，率先在哈市推出“以房养老”这一新举措，先期在部分养老人群中推广。
　　记者了解到，目前哈市润福老年公寓“以房养老”的新养老政策是与中信银行联合推出的，只有哈市的退休老干部、教育工作者、科技工作者、文艺工作者、卫生工作者等六类老人可享受此优惠养老方式，同时老人还需满足银行所设置的抵押贷款条件。
　　以房屋作抵押养老院贴息抵扣费用
　　老人如何通过“以房养老”的方式来养老？哈市润福老年公寓负责人告诉记者，哈市老人将名下房屋抵押给银行，养老公寓再以贴息的方式将老人房屋抵押贷款产生的利息，用于抵扣老人养老院的费用。
　　采访中记者看到，银行与哈市润福老年公寓签订的“以房养老”贷款金融服务方案显示，老人将名下房屋抵押给银行，进行为期三年、最少十万元的贷款，并与银行和润福老年公寓签订一份三方协议。贷款期间，润福老年公寓将房屋贴息抵扣为老人入住养老院费用。而按照政策规定，老人抵押给银行的房产不可以买卖，但可以出租、出借等，房屋的所有权和受益权仍然属于老人本人。三年期后，贷款还完，老人的房产仍然是自己的产权，可以自由支配和交易。
　　润福老年公寓的负责人为记者算了一笔账：如果老人办理“以房养老”抵押贷款后，润福会以贴息方式与老人一起偿还贷款，并按照优惠价格让老人入住养老院。把老人偿还的本金、利息都算在内，每个月只需交900元就可入住，贷款多优惠就更多，并可享受该公寓的特色生活管家服务。此外，办理“以房养老”还可获得哈尔滨老年大学润福分校的四个专业课程的免费学习。并可使用公寓中设置的各种餐饮、康体、健身、医疗、阅读等设施。
　　三年抵押期满后房子产权仍在老人手中
　　记者在哈市润福老年公寓了解到，本次“以房养老”入住的房间设置在润福老年公寓的五号楼南向，床位限额为200张。现场记者看到，使用面积33平方米的房间宽敞明亮，屋内设有独立浴室，花洒和马桶处都贴心地设置了防滑扶手。这样的房间市场价格为每月2400元。
　　采访中记者了解到，“以房养老”方式在哈市尚属首次推出，也是经过对哈市市场情况实际考察后推出的，与其他城市还有所区别。润福老年公寓负责人表示，这种新型的以房养老方式有别于普通意义上的以房养老，普通的以房养老是将房产的产权交给养老院或银行，置换老人在养老院期间的费用，待老人搬离养老院或过世后，房屋的价值可能已经花光了。润福老年公寓本次推出的“以房养老”政策中，老年公寓只是使用抵押贷款，来充实自己在建设期间的资金流，并不需要处置老人的房产。三年期过后贷款还清，老人的房产又回到老人自己手中，虽然没有了贴息优惠，但老人仍享有在润福老年公寓内优先入住的权利。

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