以房养老致“卖房理财为自己活”引热议

 

卖房理财为自己活近日有来自北京的网友发微博称，上个月把房卖了，300万，一半买银行理财产品，一半存活期通。平均一个月一万多的利息，足够我租房、旅行、阅读hellip;hellip;是时候要为自己活着了！留言中，有机构算了一笔账。150万存活期通times;4.2%年化收益=63000元。150万存银行固定期理财times;5%年化收益=75000元。每年138000元的收益，月均11500元。该机构形容该方案为给自己更自由的生活。对博主的这一行为，网友们意见并不统一。支持的网友称，拥有现金才是拥有今天，现在房地产泡沫严重，房屋寿命小于30年，抛出30年后可能一文不值的房子也许是个不错的选择。持反对意见的网友观点集中在通胀和租房问题上。有网友认为，15年后，这300万可能只相当于现在30万的购买力。另有网友计算了一下，月均收益11500元减去在北京租房花销还剩五六千，一年才比卖房前多收入六七万。房租年年涨，剩下的钱去趟远点的地方旅游都不够，为了这点儿收益彻底放弃未来几年的通胀收益太不值了。【支持者说】让房子lsquo;老去rsquo;不如卖掉赵先生(天津职员)我快50岁了，工作了近三十年，一直没有太多真正属于自己的时间。那位微博网友提到的旅游，是我一直想做但没有时间去实施的愿望。因为公司随时需要我处理事情，或者到现场解决问题，根本走不开。我在老家有两处房产，公司提供在天津的住处。其实，我国的房屋产权年限最长只有70年，几十年后，我的房子产权也会到期。将来留一套卖一套，真的可以考虑提前退休去好好享受生活了。【反对者说】持有房产是最好的保值增值这种卖房理财的方式不适合大多数年轻人。因为中国房价长期看涨，之前是黄金十年，还有白银十年，持有房屋资产，对于一般民众而言是保值增值的最好方式，尤其是一二线城市。卖房之后，当然可以更好地消费，但年轻人的路还很长，不宜提前透支享受。【业界观点】有多套房可选卖房理财王虎(中国建设银行北京市分行理财师)现在来看，银行理财产品的收益可能跟不上房价上涨的速度，如果房主并非拥有多套房产，建议持有不动产。但如果房产不止一套，可以选择卖房理财。这是因为，在目前，是否征收房产税尚未确定。如果未来开征房产税，房主通常会上涨租金，将税收转嫁给租房者，但可能会出现因租金过高，房子租不出去的风险。如果资产都以不动产的形式存在，没有充足的可支配现金，在这种情况下，卖房理财可能更合适。以建行的一年理财产品为例，收益最好情况下是6%，一般是在4.5%到5.5%之间，市场上活期通的一年收益大概在3%左右，300万元本金达到每个月1万元的收益还是不难的，而这笔钱也远高于房租收入。不卖房也可年入10万张先生(基金公司人士)卖房理财养老，这种方法未必合适。主要原因是未来通胀的不确定性，通过理财产品获取收益能否战胜通胀是个问题。如果卖房子这笔钱的收益每年都用掉了，那么有可能10年后投资者每年获得的收益还是现在这么多。当前的市场利率处于较高的水平，这是维持300万本金每年有超过12万收益的基础。而如果通胀持续，10年后同样的12万就不敷使用了，而房产战胜通胀保值的可能性更大。其实，目前以房养老还有折中的方案，既享受资产价格上涨，也享受其受益。比如目前房产抵押贷款可以拿到7%以下，而信托产品的收益率仍有10%左右的，由于信托是刚性兑付，类似于无风险收益，那么抵押房产贷款，也是一个办法。按照这一方法，300万的房屋抵押获得250万贷款买信托产品，每年可获得10万左右的净收入，而且还可以住在自己的房子里，不需要支付租房成本。

 

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