成都楼市：这些区域这些产品，未来看好

2023/7/11 11:24:33 ('互联网')

我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：

提问：成叔，你好，目前在成都，首套房资格给父母了，想用拆迁补偿置换市中心套三，首套商贷70万，要还20年，为了有足够的钱全款买两套房，商贷收益报虚增，现在想用70万买小面积套二或者盘活房子，市区二手房预算都要超二三十万，新都郫县的房子目前租金也不会很高，应该要去哪里买房呢？

成叔：你好，首先你的购买贷款思路是错的，时间越长，贷款就越好，债务也就越少，并且还会被30年的通货膨胀稀释，而你的首贷是20年，所以每月的还贷压力就会比较大。其次，既然是用作投资，那么不建议全款买房，这样子没有杠杆，房价的资产会随着上涨而被放大，这样的话买第二套住房就必须要贷款，首付五成，70万买不到什么好的产品。新都可以考虑三河、大风板块，靠近金牛区的天回板块也可以，主要还是考虑二手房，选筹总价可以控制在140万左右，这样选择的余地就比较大了。

提问：成叔，你好，成华区顺三，想买套投资房，看了麒麟源滩会、十里风和、首钢璟辰里、雪松雅居乐天府这些适合投资吗？

成叔：好你，如果是纯投资的楼盘，建议选择性价比较高的新房，但是第三顺位这个排序很难买到神盘，中签率很低，但是用来投资也可以去试试运气。这四个盘中，麒麟源滩会和十里风和的性价比较高，麒麟源滩会地段好，周围还有大量可开发的空地，有一定的发展前景，可以优先考虑。而首钢璟辰里和雪松雅居乐天府这两个盘的价格会高一些，是否投资可以考虑一下。不过买二手房投资的话，房屋的上升空间就比较有限，没有新房潜力大。具体购房选筹详见知识星球内部建议。

提问：成叔，你好，坐标成都，购房经验不是很足，请问一下超高层的房子能不能买？问一下关于房子楼层的问题，是买高层还是低层？不同楼层的房子有什么特点？楼层总高31层的高层住宅适合投资吗？低层值得买吗？

成叔：你好，低楼层的的房子要考虑通风采光的问题，边户和中间户的差距还比较大，五层以下的房子，大部分采光都不好，投资的话，六层以上的楼层都很合适，性价比高，他未来的二手房市场上和中高楼层的差距也会逐渐缩小。低楼层能不能买，还是要看该楼栋在整个小区中的位置，如果楼与楼之间间距比较大，周围没有遮挡物，那么低楼层的通风采光也不错，如果周围有遮挡物，那么就会受影响，不同的客户喜欢的楼层和户型也不一样，带大平台和底商的房子比较受客户青睐。

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提问：成叔，你好，具有二圈层户口来购房，主要考虑到产品的投资性质，但目前很难买到主城区优质楼盘，请问是否应该转战优质的二手房呢？

成叔：你好，从投资的角度来看，首先，如果资金充足、顺位度够高，那么热门区域及网红楼盘是最佳选择，但由于你是二圈层户口，即使是刚需，也只能够上刚四的资格，买不到天府和高新，除非将户口迁至成华、高新等成为刚一，否则很难从顺位角度买到不错的新房；其次，如果想捡漏，建议考虑十陵、大面等；再次，二手房的话不具有太大的投资性，因为大多产品已经成熟。

2023年是一个极其关键的年份。

经济怎么样？楼市怎么样？我会怎么样？房子怎么选？城市怎么选？对于2023年应该如何预判非常非常重要。为了摸清楚2023年的脉络，我准备了2个方向的大礼包。

1、340城选筹+300-500万最好的板块。

大家都恐慌了，XX城市能不能买？XX城市要不要卖？太多太多了，索性一次性，给你340个城市的选筹方向，以及300-500万的选筹板块，不大不小刚刚好，能选择的城市也是二线、准一线，适合、稳定、回报率高。

2、2023年全球顶级机构的预判报告。

首先他们是最顶尖的机构，预测不一定对的，但是提供了非常好的思路，这是普通人都能看懂的报告，我把这两个报告送给你。

后台回复【资料】，我把资料发给你。