农村养老产业试水“铁三角”

太和养老网讯：归隐田园，是中国流传了上千年的一种情结。在这种情结的驱使下，与农村年轻人蜂拥进城相悖，城市人下乡养老渐成风潮。年轻人进城，老年人下乡，两种现象催生互补，村中部分闲置农宅被“银发下乡族”租赁盘活。抓住这一机遇，今年8月，本市首家养老农宅合作社在怀柔区渤海镇田仙峪村成立，一种乡村养老的全新模式应运而生。有别于个人间的简单租赁，更为规模化、正规化的乡村养老产业正通过“农民出房、合作社入股、公司经营”这种“铁三角”模式，在这个背靠长城、环境优美的小村完成一次试水。
　　“铁三角”之农民：
　　算准闲宅盘活账
　　农宅里的闲置房，租不租？每个村民心里都有着一本账。
　　“在会上说了成立农宅养老合作社的设想后，前三天，没有一个人报名。”与自己预想的火热报名情况截然相反，村民最初的冷淡反应让田仙峪村村主任杨永精有点慌了。村民为啥不买账？杨永精有点摸不着头脑。
　　想不通，那就上门跟村民聊吧。杨永精带着村干部找到有闲置农宅的村民，了解他们的想法。这一聊，聊出了村民的顾虑：“租约一签20年，太长了，怕政策有变动吃亏。”
　　“租约一签20年，咱拿到的可不是仅仅一笔租金。”杨永精给村民讲：“咱们赚的是‘长远钱’，以后，合作社跟公司共同成立养老服务企业，村民以闲置农宅入股，年底还会获得分红。”大伙儿觉得有点道理，问杨永精：“你家的房租不？”杨永精斩钉截铁：“有这好事儿，当然租！”
　　说了就要见行动，杨永精和村干部带头把自家闲置农宅“上交”。眼见村干部带头，一些村民的顾虑渐渐打消，开始主动报名交房。报名的多了，杨永精却也不是来者不拒：不是啥房都要，首先必须是闲置农宅，如果是为了赚钱把自己住的房硬是给腾出来，那不成。
　　报了名，房屋租金多少是大伙儿最关心的事儿。村里专门成立了一个评估小组，到各家实地考察，制定出一套租金标准。“评估小组根据农民家院落大小、房屋数量进行评估，给出一个建议的租金。”杨永精说，为了具有吸引力，租金高于市场的平均价。
　　“村民心里都有本账，村里的定价，大家普遍觉得满意。”村民孙建明家里有套闲置农宅，去年装修好了想搞民俗旅游，可小两口的精力实在有限，搞了一年，妻子累出了病。“我们还经营着渔场，实在是忙不过来。”无奈之下，新装好的房子就这样闲了下来。听说村里有把农宅闲置房盘活发展养老的计划，孙建明很感兴趣：“除了租金满意，另外还有个重要因素，把房交给村里统一运作，咱心里踏实。”
　　经过第一阶段收房，目前，已在工商怀柔分局注册的北京田仙峪休闲养老农宅专业合作社，已经吸收了35套闲置农宅。在开发首批闲置房的同时，村里剩下拥有闲置房的村民还在观望“算账”。村民张秀芹一家平时居住在怀柔城区，只有每年秋天收栗子时回村居住个把月。“村里收房，我们挺动心，可是因为老家还有点儿栗子树，担心回家收栗子没了落脚地。”张秀芹说，她要再观望观望，如果真能赚钱，就把房子租给合作社，自己拿租金租间小仓库，放放农具啥的。
　　“铁三角”之合作社：
　　放根长线钓大鱼
　　这段时间，杨永精正忙着与合作对象—国奥集团（北京）文化产业投资有限责任公司联合成立养老服务企业的相关事宜。为啥不是将农宅一租了事，而是合作社也要“掺和”进来？杨永精有自己的算盘：“成立合作社是要保障村民的长远利益，咱不是光拿个租金就完事儿，更多的红利还在后头。”
　　红利之一是分红。农民以农宅入股，成为养老服务公司的股东，年终盈利后，村民将享受分红。“相比死租金，这是一笔活钱，是长远的收益。就好比入社的村民用农宅这根长线，以入股的方式钓条大鱼。”杨永精说。
　　不仅仅是这样。目前，村里正开展摸底调查，搜集有需求的就业人员信息，并计划开展厨师、司机、服务人员等定向培训。与国奥公司联合成立养老服务企业后，合作社将最大限度地为本村村民争取就业机会，在杨永精的设想中，村民不光要拿租金、拿分红，还要拿工资。
　　除帮村民争取更多利益，合作社也起到公司和村民间的纽带作用。“经营方面是公司的强项，但村里的具体情况公司并不了解，如何与村民打交道，很多时候还要依靠合作社。”国奥（北京）文化产业投资有限责任公司副总经理金延说。现实情况的确如此，如果没有合作社的纽带作用，村民很难放心将闲置农宅直接交到公司手中，而公司一旦在建设中与村民出现矛盾纠纷，合作社的存在也可以起到调解作用。
　　开发养老休闲产业，相关配套设施的建立同样将为村民的生活提供便利。开发养老产业后，田仙峪村将在原有基础设施基础上进行一系列升级改造：供暖煤改电将让村民在冬季取暖方面，享受如同社区居民一样的便利环保；卫生室升级卫生服务中心，可以让村民直接使用医保卡在村中就医；食堂的配建可以让村中老人解决吃饭难题；文化大院的升级将让村民享受更丰富的文化生活……
　　“铁三角”之企业：
　　占领养老市场新高地
　　在政府有关部门牵线下，国奥集团下属的国奥文化产业投资有限责任公司，成为田仙峪村休闲养老产业开发“铁三角”中不可或缺的一“角”。
　　作为主管这一项目的副总，金延这段时间一直在田仙峪村与公司办公地点两头奔走。“村里正拿出三套农宅进行内部装修，计划‘十一’前后拿出三套样板间，供专家、市民参观，提出改进建议。”村里，热火朝天的工程正在三家闲置农宅中进行，经过重新内部装修，农宅一方面将达到抗震节能标准，另一方面将在内部实现一次“大变身”。“三套农宅分别主打仿古、原生态、现代三种风格，在细节上都突出一个重点，就是舒适方便，适于老年人居住生活。”金延介绍说。
　　上午查看过农宅内部改造进度后，下午，金延还要赶回公司，一场面试正等着她去做主考官。“公司现在已经开始为将要成立的养老服务公司招兵买马，主要是需要酒店公寓类的管理人才。”对于乡村养老这样一个新产业，金延坦言，公司也常有“摸着石头过河”的感觉。这是一个全新的事物，经营理念、模式都要在现实中不断调整。要通过这一合作模式，使企业在市场中占领农村养老产业新高地。
　　目前，公司对于整个项目有着一个初步定位。“这是一个面向健康老人的休闲养老项目。”金延解释，一方面，乡村养老更适合具有一定自理能力的健康老人，另一方面，乡村养老将突出休闲特色。“或体验农耕，或爬爬长城，或尝尝特产虹鳟鱼，这是一个‘度假式’的养老生活。”
　　依照这个定位，除对农宅进行统一改造装修，田仙峪村还准备流转一块耕地，打造类似“开心农场”的休闲农庄，让今后前来养老的老人体验田园之乐。公司在建设食堂的同时，也计划跟村里的民俗户合作，让老人可以选择到当地农家品尝特色美食。此外，健身、垂钓、文化娱乐等配套设施也在公司建设的计划之中。
　　试点可否复制关键看配套
　　乡村养老，优美的环境、新鲜的农产品、宽敞的居住条件等优势自不必说，但基础设施配套却是一块短板。
　　养老不同于一般休闲旅游，生活的便利舒适，以及医疗设施配套是老人关注的一大重点。而这类基础设施的建设，以农村或开发公司一己之力，往往难以承担。目前，休闲养老产业在乡村落脚，仍离不开政府扶持和政策倾斜。
　　作为本市乡村休闲养老社区试点，田仙峪村在供暖煤改电，村内卫生室升级为卫生服务中心等配套设施建设上，政府投资力度不小。
　　试点将来可否在京郊更多地方被复制、推广，基础设施配套问题不容忽视。这样一笔巨大投入，是完全由政府承担，还是适当引入社会资本？这是乡村养老试点未来推广需要思考的问题。

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