悦航阳光终止与Unistar Group投资协议的原因可能包括：

1. 投资协议条款不达预期：投资协议中的某些条款可能无法得到实现，导致悦航阳光决定终止协议。例如，投资协议可能要求悦航阳光购买Unistar Group的物业，但悦航阳光可能无法购买这些物业，或者购买价格不符合其预算。

2. 市场变化：投资协议中的市场条件可能发生变化，导致悦航阳光决定终止协议。例如，悦航阳光可能不再认为 Unistar Group 的物业具有投资潜力，或者市场条件不再符合悦航阳光的要求。

3. 其他因素：悦航阳光终止投资协议也可能受到其他因素的影响，例如悦航阳光可能需要重新评估其投资组合，或者悦航阳光可能需要寻求其他投资机会。

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