养老地产，是否可以赢得公益经济的双丰收？

太和养老网讯：养老产业如何发展？目前私营企业虽然加入，各项资本也比较的齐全，但是如何发展却成为目前最难攻克的问题，日前，国务院印发《关于加快发展养老服务业的若干意见》，针对当前养老服务业发展面临的“融资难”、“用地难”、“用人难”和“运营难”等问题，提出一系列扶持政策。这给本已跃跃欲试的众多投资者注射了一针“强心剂”，甚至有人预言，养老产业很快就将“井喷”。而近些年来红火起来的“养老地产”在其中扮演着极其重要的角色。养老地产发展的春天来了吗?请看小编一线调查——

养老地产 诱人蛋糕群雄逐鹿

我国老年人口已达2亿，2010年老年人消费规模超1.4万亿

“孙子小的时候，还可以帮忙带带，可等孙子长大了，咱能干什么?”家住西安的王丽君说，随着自己年纪越来越大，“以后不要给孩子添麻烦”的心理也越来越强烈。在“421”结构家庭中，老年人会越来越多地走出居家养老管理系统模式，更多地依赖于社会机构养老，王丽君如是判断。

“敬老院谁去啊?没人管了才去呢。”76岁的陕西师范大学教授陈锦屏却是如此反应。不过，她也承认，现在不跟子女住在一起，她和老伴“有时会感觉生活寂寞”。而且，住宅楼没有电梯，上上下下很不方便。

“如果有这样一个社区：环境安静幽雅，建筑设计、配套设施都能满足老年人的需求;有一个专业团队，能给老年人提供及时、必要、适当的医疗和生活服务，帮助我们结识一帮朋友。那该有多好啊!”陈锦屏憧憬道。

养老地产 期盼商业公益双赢

陈锦屏的构想在一个名为“养老地产”的新概念中似乎能够实现。何为养老地产?简言之，就是从建筑设计、园林规划、装饰标准，到健康管理、文体活动、餐饮服务和日常起居呵护，无不体现适老化设计，并为此配备相应的设施设备和精心打造专业管理团队。

“养老养生的好去处”，“退休后的适意居所”，“全新退休生活的桃源胜地”……翻阅报纸，连接网络，打开收音机，以及从马路边上递过来的宣传资料中，类似广告的出现频率越来越高。

目前，我国是老年人口最多的国家，已达2亿，到2015年，全国60岁以上老年人将增加到2.21亿，老年人口比重将达到16%。

老龄社会的来临，让养老产业成为一块诱人的大“蛋糕”。调查数据显示，2010年我国老年人口总体消费规模超过1.4万亿元。瞄准这块蛋糕，众多房企、保险公司纷纷涉足养老地产，养老地产进入“群雄逐鹿”的时代。

养老床位供应不足、基础设施薄弱、城乡发展不平衡也使得养老地产更显必要和诱人。西安市民政局统计显示，截至2012年底，西安60岁以上老年人口已达120.68万人，其中空巢老人占到老年人家庭总数的57.2%。加之“421”家庭结构日益普遍，传统的居家养老管理系统功能越来越脆弱。与此同时，西安市养老服务基础设施依旧薄弱，目前每千名老年人拥有养老床位数不足20张，城乡之间养老服务发展并不均衡。

业内人士表示，原有由政府兴办的敬老院、养老院普遍存在床位紧缺、供不应求的问题，且其服务对象主要定位于经济水平较低、亟须福利救济的“鳏寡孤独”者。如何为更广阔层面上的老龄人口提供更加人性化的服务?养老地产无疑是一种新的可资借鉴的模式。

养老地产 生机勃勃鱼龙混杂

概念模糊，标准缺失，部分投资商以养老之名行圈地之实

近日，小编走进西安市未央区一个被冠以“西北首家养老地产”的在建楼盘。销售人员介绍楼盘情况时，却自始至终未提“养老”二字。直到小编忍不住开口询问，销售人员才介绍说，社区内确有一栋养老公寓作为规划配套项目，但具体情况尚不得知。

该项目开发商总裁助理夏永宏介绍说，项目将尝试与养老旅游相结合，在小区业主的基础上，向社会开放，计划通过租售、委托代管等方式将养老公寓“作为资产来运作”。

在北京市顺义区，有一个一期于2003年就全面入住，业内公认国内发展较早的“养老地产”项目。在宣传手册封面上，也赫然印有“全新退休生活的领跑者”几个大字。可当小编询问该社区是否是老年城时，工作人员却回应道：“我们这里是普通住宅社区，只是老年人比较多而已。”

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