太和养老网讯：中国的养老市场就像一块诱人的蛋糕，虽然充满了诱惑，充满了甜头，但是要下口，还需要寻找好的办法。发展模式的不成熟也成为养老产业急需要解决的问题之一。目前的情况便是：投资回报率不确定性较高，行业整体盈利能力较弱。

养老产业处于探索阶段 运营模式仍不成熟

在构建养老产业运营模式的过程中，保利地产发现，养老产业不仅在项目开发阶段面临着大量的基础设施建设，还必须进行项目运营后相关服务产品的后续投入。这种长期投入、持有运营型的地产模式，与以往房地产开发企业的短期盈利生存模式天然不符，任何一点前期的预估不足，都可能造成投资风险。

为此，保利地产通过不同产品的实验和经验的积淀，建立起了自己的“微利盈利模型”：居家养老管理系统收取一定的服务费用补贴成本，社区养老采取使用权限时租赁费和四大社区配套服务收费，机构养老以专业介护服务费平衡运营成本。

保利地产透露，其养老地产短期内仍属于投入阶段，通过适老住宅销售反哺适老产品研发、建设以及适老配套改造;中期，将用3--5年的时间进入稳健运营阶段，实现营亏平衡;从长期来看，将用8--10年的时间达到发达国家的盈利水平，打通金融通道、实现REITs上市。

此外，为了让更多家庭受惠，让社会各界更加关注老年人的健康生活，保利地产还构建了“一地入会，多地养老”的异地候鸟式分时度假养老模式，整合系统内旅游度假资源，建立会员制度统一经营，实现品牌连锁，在旅游目的地项目中建设有专业护理机构的养老度假公寓，提供专业养老服务。

凭借旗下丰富的酒店资源和社区互助养老志愿团队，保利地产还创建了一套“互助式养老会员积分系统”。也就是说，未来，保利地产将通过老龄会籍管理，让全国各地的老人到三亚、阳江、成都石象湖等旅游地健康休闲地度假，同时吸纳、甄选社会上有爱心的养老志愿者进入社区和机构进行义工服务，将义工时间累计积分，积分可兑换酒店入住时间或直系亲属在老年公寓的体验时间。

“养老产业”看上去很美，但通往美丽前景的道路并不顺畅。巨大的投入和缓慢的收益，使得养老产业发展必须依靠国家配套政策的大力支持。在国外，政府会在税收、土地取得、贷款等方面对养老地产进行一定的优惠，而我国养老产业运营模式目前无论是市场环境还是政策、标准的配套都难以支撑养老产业的全面发展。虽然如此，保利地产表示，还是坚定看好包括养老地产在内的养老产业蓝海，将不断培养人才、积累经验。

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