海外养老渐成风，墨尔本买房也适用

太和养老网讯：　随着中国老龄化趋势的加强，越来越多的人提早规划自己的退休生活，于是，理财和投资市场关注度越来越高，而"以房养老"和"投资澳洲楼市"成为近年来新兴的投资观念。

据了解，在澳大利亚的中国买家中，"以房养学"很普遍，"以房养老"也在逐年增加，有很大发展潜力。事实上，"以房养老"在澳大利亚已很成熟，深受当地人青睐。澳大利亚统计部门资料显示：当地人中，目前年龄55岁以上人士，退休后收入超过5万澳元的比例只有4.7%，有65%以上人员通过澳大利亚房地产租金收益来维持较好的退休生活。

前几年，在南京楼市流行过"以房养老"的观点，但实际上，近些年房价飙升太快，投资门槛几乎高不可攀，再试图通过投资房产获得空间几无可能。那么，更好的市场在哪里？

相对于今年的热门国家--美国来说，在澳大利亚买房是比较稳妥的选择。澳大利亚经济稳定，房价每年保持10%-15%的增幅，平均每七年翻一番，即便在金融危机时期，这一数字也几乎未有太大波动，租金回报率也较高，是极受欢迎的海外投资国家。"尤其是对于孩子即将在澳大利亚读书的家长来说，提前在澳洲购买一套房产，不仅能享受房产增值，还能节省大笔租金，降低留学成本。"南京福润投资总经理李培表示。

另外，由于澳大利亚贷款利率比国内低（4.88%），且首付一成、可以只还利息不还本金，所以在澳大利亚购房还款压力与国内相比小得多，而且租金回报较高，是"以房养学"或"以房养老"的最佳选择地之一。

目前，南京福润投资代理的项目有位于墨尔本市中心的低密度精装修公寓，一室一厅套内面积约为50平方米，单价200万元人民币(6.1262, 0.0014, 0.02%)，首付20万元，一年半左右即可交付出租。"澳大利亚的房产全是终身产权精装房，且不存在遗产税，堪称楼市投资的天堂。"

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