以房养老不如买房养老!养老房怎么挑才靠谱？政府推动“以房养老” 反应平平不只“水土不服

过程拥有房屋的全部财产权的老年人将房屋抵押给保险公司,如果大约60岁的老人被房屋养老金抵押,老年人每月可以通过抵押自己的房地产来获得一定数量的养老金,“与房屋的养老金”的定义“房屋养老金”等同于“住房反向抵押贷款”或“倒资抵押”,保险公司和其他机构的抵押房屋,反向抵押贷款保险业务联系很复杂,有些人很难接受房屋的养老金,房屋抵押后的财产权仍然属于老年人本身。

以房养老不如买房养老!养老房怎么挑才靠谱

最近，房东看到了许多有关“老年护理”的欺诈新闻。

其中一个是广州大约60岁的刘大妈想推屋。被经人经人介绍后，该物业被“抵押”给一家公司，然后将抵押移交给其他公司。从事财务管理结束时，我想恢复校长和利息，然后聘请校长赎回属性。我没想到会遇到骗子！无法收回财务管理的钱，抵押贷款的房屋是通过转让出售的，也无法联系联系人。

“与房屋的养老金”是什么意思？

“与房屋的养老金”的定义

“房屋养老金”等同于“住房反向抵押贷款”或“倒资抵押”。换句话说，老年人每月可以通过抵押自己的房地产来获得一定数量的养老金。请注意，在老年人的生命中，房屋抵押后的财产权仍然属于老年人本身。它属于该国。

仍然有很多类似于刘大妈的情况。自“住房养老金”的政策以来，它一直盯着一些罪犯。那么他们如何使用欺诈？

使用老年人贪婪，廉价欺诈

如图所示，上图是“房屋欺诈”的骗局模式。通常，互联网上所谓的财富管理公司将使用一些老年人的贪婪和廉价的心脏来诱使老年人直接投资于真实遗产抵押是一项投资。委托房屋合同后”，在老人做出反应后，他经常发现自己的房子变成了其他人！

有很多案例被“众议院护理”所欺骗，许多人也在心中喃喃自语。这个养老金政策真的可靠吗？

80％的老年人认为“与房子的老人”不可靠

根据在线调查，将近60％的网民不接受重新护理老年人的政策。主要原因是他们担心某些从业人员没有标准化房屋评估，并且很难保证金融机构的企业不是很好。

同时，当老年人选择养老金的方式时，只有20％的老人愿意选择“与房屋养老金”的方式，其余80％的老年人选择其他一些养老金方式！

换句话说，如果一个地区有1,000名超过60岁的老年人，那么800名老年人将不接受“老年护理”的方式，而600名老年人没有选择的原因是该政策表达的政策执行方式！好吧，这相当于大约80％的老年人认为该政策是不可靠的。

中国的“与房屋的养老金”在中国不可靠

原因在于传统观念+政府不作为！

想象一下，您已经努力工作了几十年，最后回到了该国。您愿意吗？在中国传统的概念中，通常是家庭的主要护理，因此房地产必须留给孩子们。

同时，除了传统概念的影响之外，每个人对屋子里养老金的不喜欢也对政府的无所作为感到生气。想象一下，一种已经支付了至少15年甚至支付的人的社会保障30至40年。最后，该国告诉您，您想照顾老年，不要依靠自己的力量依靠国家。你说愤怒没有生气吗？那时，我说得很好。我可以在支付社会保障后推动这个国家。最后，我在等你，我发现当时无法实现所有的许诺。在这种情况下，自然认为这是非常好心的！

最好为老年人买房

根据信息，如果大约60岁的老人被房屋养老金抵押，数百万的房地产将固定为每月超过2,000个！看这些数据，最好更换旧房子并出售旧房子购买适合养老金的房子！

我应该如何选择老人的房子？您需要注意以下几点！

1.生活环境得到了很好的支持

老年人退休后，日常生活通常在公园里锻炼，在附近的蔬菜市场上购买蔬菜，以及周围银行偶尔的银行。这要求社区周围的支撑设施相对完整。腿和脚不便等待，这需要周围周围地区的各种辅助设施才能靠近社区。一些疼痛，特别是要注意一些突然的疾病。因此，老年人生活的周围环境必须与相应的大型和中等大小的医疗机构相邻，以促进生病时及时救援和治疗。

2.社区环境和物业服务应该是极好的

除了一些周围的建筑之外，社区本身的建设更为重要。是否使用供水，电源和天然气是完美的，社区中的环境和娱乐场所都必须相对丰富，并且居民必须具有一定程度的稳定性。这有助于老年人的日常交流。，相应的设施，例如设置无障碍渠道，社区志愿服务和管家服务，宠物商店和医院也值得关注。换句话说，社区环境和财产服务必须是好的，以便老年人可以生活安全，幸福地生活。

（以上答案于2016-11-14发布，请参阅当前相关的房屋购买政策）

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政府推动“以房养老” 反应平平不只“水土不服”

自从带房屋的市场进入市场以来，各方做出了不同的反应。国家发展与改革委员会的“对2016年经济体系改革的意见”最近宣布，旨在促进住房反向养老金保险的飞行员。当前四个飞行员城市，地方政府支持的城市和地区支持的城市和地区范围，并扩大了业务领域。

SO称为“住房养老金”是指合格银行，保险公司和其他机构的抵押房屋。每个月都从机构获得贷款作为养老金，老年人继续住在原始房屋中，死后，房屋被用来退还贷款。从2014年7月1日开始，我所在国家的“ Old -Aga Care”“保险是在2015年3月的北京，上海，广州和武汉驾驶的。这也是第一个国内政策保险产品。

但是，经过一段时间后，在众议院贸易业务启动后，市场经常报告说，北京和其他地方没有被房屋养老金“说服”。从理论上讲，住房的养老模型是一件好事。长期以来，它已成为美国美国五个支柱之一，但中国的情况有所不同。它遇到“土壤和水不可接受”的文化传统。

首先，受到传统养老金概念的影响，认可并不高。在传统概念“抚养孩子和防止老年人”的影响下，有些人很难接受房屋的养老金。，上海，现年75岁。他希望在一百年后离开房子给孩子。。

其次，金钱很难满足老年人的精神需求。尽管57岁尚未进入老年人，因为上海的失落的母亲孙·霍芬（孙慧芬），养老金是一个实际的问题。当她询问她是否会选择“老年人在房子里，她坚决表示分歧。“我们希望政府将提供更方便，更多样化的老年服务，并为失去独家房屋的丧失提供更多的精神护理。钱不是最重要的事情。”

第三，房地产的价值很难判断，预计将使用房屋保存养老金产品的风险。对于从事“房屋 - 护理”业务的金融机构，这种“反向抵押”的房地产方法也是和非常规业务。目前，仍然有一项统一，可操作的业务规则。中国的住房财产权利为70年，是“反向抵押”的最大障碍，与外交政策环境最大的差异。如果70年的财产权过期，则抵押贷款必须续签，续签成本将是未知的。

第四，抵押期也很难确定。从传统房地产抵押合同中的还款期规定的明确规定，因为人们难以期望，无法确定“反向抵押贷款”的时期Advance。与保险公司的价值和保险金额相比。

（以上答案于2016-04-07发布，请参阅当前相关的房屋购买政策）

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试点5年 “以房养老”为何不叫座

根据新华社的说法，2014年，北京，上海，广州和武汉的四个城市为老年人的老年人推出了改造退休金保险的飞行员飞行员。2018年7月，CBRC将将反向抵押保险扩展到该国。

状态：仅126个有效政策

CBRC相关部门的负责人说，反向抵押保险业务业务的总体运作稳定，为老年人提供了现有资产来转换为养老金资源，因此保险中的老年人负担得起。“金融产品。

根据CBRC的数据，截至2019年8月底，在返回抵押保险期结束时有126个有效保险单，共有126个家庭的126户家庭参加了保险，平均年龄为这位老年人已有71岁；收养的养老金超过30,000元。目前，幸福生活和人民生活中的两家公司进行了反向抵押贷款保险业务。

负责幸福生命保险的飞行员工作人员的赵 Shuilong说，由于幸福生命的“与房屋的养老金”飞行员，被保险人的一半是无家庭的家庭或失去独立的老年人。收入和生活。

在传统概念中很难束缚“住房”的“难度”。中国老年人被用来抚养孩子以防止老年，以及在资产之后改变这一概念的过程。

破解：控制风险连接需求

“与房屋的养老金”业务很复杂。它拥有许多行业，持续时间很长，需要承担很多风险。除了传统的寿命风险和利率风险外，它还增加了房地产市场波动的风险，房地产处置风险，是房地产处置的风险，和法律风险。风险因素更加复杂，风险控制更加困难。

经济和社会环境也是一个巨大的挑战。反向抵押贷款保险业务联系很复杂，涉及房地产管理，财务，财政和税收以及其他领域，并且多个部门需要合作以促进相关支持政策的制定和实施。

负责银行保险监管委员会相关部门的负责人指出，保险公司需要加强风险预测和控制，合理平衡消费者的期望和房地产价值的产品设计潜力，并有效控制波动和波动风险商业保险机构的定价风险。商业保险机构会积极探索和创新，并将养老金以反向抵押保险与医疗，护理，家政服务和其他服务的需求联系起来，以增强客户体验。

过程

拥有房屋的全部财产权的老年人将房屋抵押给保险公司，继续有权享有住宅，并根据协议获得养老金，直到死亡；老人的机构，保险公司的继承人偿还付款本金，校长，校长和校长，老年人和5％的复合利润不会影响房屋的法律遗产。

案子 

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