“康养小镇的主要模式还是以大健康和度假为主。大健康包括高端医疗和养生，度假又包括分时度假和候鸟式度假。”知名地产大V徐景升多年研究观察中国文旅小镇的发展轨迹，这些年，他明显感觉到，继文旅小镇风潮后，康养地产的时代已悄然到来。

今年5月，国务院印发《“健康中国2030”规划纲要》，提出到2030年，健康服务业总规模达16万亿元。在康养产业迎来前所未有的发展机遇面前，康养成为中国特色小镇建设中的新浪潮。

“真正的康养小镇需要同步实现度假和养生需求。度假就是旅居和居住，养身就是养老与康复。这些因素，缺一不可。”徐景升认为，目前兴建的一些康养小镇，其实是以地产为主打，康养板块的配套不够成熟，有些康养地产甚至自身资源环境都不够优秀，有可能造成概念先行，实际的康养服务并不到位。

在中国特色小镇的打造中，新兴产业向来是推动小镇发展的引擎。比如，浙江省湖州市德清县地理信息小镇以地理信息产业为核心，随着小镇基础设施及酒店、餐饮、娱乐等配套设施完善，相关企业入驻，以年税收额8亿元成为特色小镇典范。

到2030年，面对16万亿元的大健康产业，康养小镇将有巨大市场需求，但从规划与运营上，面临更加专业和复杂的局面。

“从产业的角度，康养被视为大健康，就是把‘养’称为‘养老’。”徐景升认为，之所以康养小镇目前还没有很成功的案例，在于养老与健康配套服务的复杂与艰难，“做好康养小镇，如果没有人，没有自然环境，没有真正做好健康和养老的心态，不会做出成功的产品。”

抢占康养先机

“我们每天就在黄山脚下办公，一推窗，眼前就是黄山。”荣盛康旅黄山公司营销副总经理李涛谈及黄山丰富的旅游资源时，不免话锋一转，“但我们平时太忙，也没时间看一眼风景。”

仅黄山一地，荣盛有四个主打“养老”的项目同时联动，总投资300亿元，分别是围绕着黄山、九华山和太平湖的金盆湾康养小镇、浦溪水镇、温泉养生谷、莲花国际。

要真正让人们离开城市，去往风景秀丽的康养小镇居住，最大的难题就是能否提供相应的医疗保障。

在距离黄山北门2公里处，占地2600亩的浦溪水镇还在建造，依稀已现雏形。依水而建的徽派建筑空无一人，沿街商铺里传出装修的轰鸣声。在这条未来的商业街旁边，荣逸度假酒店即将试营业。

先建配套，再建项目，是荣盛操盘康养小镇的策略。在配套的打造中，不但包含游客中心、演艺中心、酒店、温泉度假村、商业街、民宿，也有针对养老需求的“人体4S店”和“旭辉学院”，前者为老人的慢性病、日常疾病和术后康复提供治疗护理，后者则是供老年人娱乐学习的场所。

“康养小镇对资源的依赖性很强，选址都是自然环境最好的地方，比如海边、森林、温泉。”徐景升说，仅黄山一地，就能诞生四个康养地产项目，更多是凸显稀缺的自然资源优势，并依托当地的人文、生态与徽派文化来做文章。

“大健康”风潮

健康是打造康养小镇的核心，而保障健康依赖专业医疗产业环境。这一点上，康养小镇有别于一般的特色小镇，更讲究功能性。

“为老人提供医疗服务是最难的。”一位金融保险业资深从业者认为，所谓康养小镇，并不是住在青山绿水间就是养老。康养中的“健康”，意味着要为老年群体提供持续不断的医疗帮助，“从这一点来说，养老地产靠的不是硬件，而是软件，需要专业的医疗服务人才。”

在中国文旅小镇中，“神盘”阿那亚的社群文化已经成为业界标杆。事实上，阿那亚操盘手马寅所效仿和学习的对象，乃是位于北京延庆古崖居旁、坐拥五千亩绿化园林的“奥伦达部落”。

当地产商还在转型学习如何建设社区、运营社群时，“奥伦达部落”的创始人刘向阳早已洞察到养老产业的大趋势。这个曾在3小时内创下7.8亿元销售奇迹的“神盘”，也早已从“社群文化”转向了“大健康”。

2017年，“奥伦达部落”成立健康养老产业中心，打算深耕养老产业，并推出主打康养服务的“乐龄荟”。奥伦达部落相关负责人称，他们一直致力于老龄化和产业研究，从预防医学、基础医疗和精准康复三个层面为老人提供健康保障。目前“奥伦达部落”已经公布在全国建立10个特色小镇。

如今，“奥伦达部落”里最醒目的建筑就是心身健康（医学）博物馆，通过整合顶尖医疗资源、购买国外医疗设备，实现居住者的疗愈系统工程。据2017年成立时的数据，该博物馆邀请的名医团队中，有30多位享受国务院政府专家津贴。由此，特色小镇转向“大健康”风口，跨界健康产业，也掀起一股热潮。

2019年，国家将投入3000亿元支持“康养+旅游+地产”模式。从康养到康养旅游，包含太多垂直细分领域，每个领域都需要系统性的布局。康养产业也会因消费群体、市场需求、关联产业和资源的差异，出现不同的类型。

就目前来看，中国康养小镇还没有成为范本和经典的案例。一方面，一些康养小镇因为远离城市，入住率低，相关配套因成本高昂而无法实现。另一方面，康养地产项目缺乏专业的医疗机构支持，难以提供持续性的运营服务，导致口碑不佳。康养小镇既不是养老院或医院，也不仅仅是风景秀美之地，人们需要的是一个能满足生活娱乐方式的同时，能颐养天年的宜居地。

盘古智库老龄社会研究中心副主任、研究员李佳撰文称，康养小镇的现状并不尽如人意，原因在于，一些小镇“定位不准、生搬硬套、特色不特”，更为关键的是，对老龄化特点的认识不足。在他看来，60岁以上的人群，其心理、精神以及娱乐需求跟年轻人相比，并没有太大差异。

康养产业已被中国多地列入“十三五”规划，但目前行业还处于初级规模。据中商产业研究院预估，中国康养旅游的市场规模在2020年将达1000亿元左右。如何在这片蓝海中规划好一个真正有口碑的康养小镇，或许需要更长时间的探索与实践。

来源：第一财经