5.养老地产行业全景图：“需求升级+政策红利”双轮驱动，养老地产有望开启新时代

展望未来，在国内需求与日俱增的背景下，养老产业发展启动在即。从发展 趋势上看，随着未来养老产业市场持续细分，房企与养老资源方的合作将更加深入，有望双向合作共建、收购、参股、并 购等，充分整合各方资源，其中医养结合发展将是大势所趋。运营模式方面，未来的养老地产项目将更加关注服务环节的 轻资产运营，快速实现品牌和运营模式的输出，拓宽盈利渠道。

伴随国内老龄化程度不断加深、首批中产群体推动中高端养老消费以及养老支持政策的不断加码，养老地产行 业发展空间值得期待。展望未来，我们认为具备养老产业资源整合能力，形成清晰的盈利模式是养老地产企业做大做强的 关键点所在。我们预计资金实力较强、运营服务水平较高且多种养老业务模式协同发展的企业有望脱颖而出。（合众佑泽养老咨询）