养老将替代地产成为中国第一

　　养老将替代地产毋庸置疑的成为中国的第一大产业。

　　一方面是我们老年人口量不断攀升，养老产业需求非常大。2018年全国60岁以上人口2.49亿，占总人口的18%。到2050年中国将有35%的人口超过60岁，大概有4亿人将占亚洲老年人口的2/5。

　　另外一方面，老年人口的消费潜力非常大。十年后所有的60后都将步入老年人口序列，再过十年呢？全部的70后将步入老年人口系列。

　　改革开放中他们是拥有财富最多的人

　　所以有些机构预测到2030年，也就是十年之后，中国养老产业的规模有可能超过20万亿元。大家知道今天中国房地产的规模是在12万亿左右，养老将替代地产毋庸置疑的成为中国的第一大产业。

　　养老产业是一个特别大的概念涵盖了第一，第二，第三产业，它包括了衣食住行以及医疗保健，娱乐，旅行，学习，教育等很多方面，也就是从老花镜假牙、假发、老年大学养老公寓等等。

　　美国长寿养老模式值得借鉴

　　在全球不同的国家，他们的养老产业的发展模式是不一样的，比如在美国，最发达的是CCRC的老年社区美国人的养老观念跟中国人很不一样，他们不讲究养儿防老、居家养老，而且倾向于搬到一个叫CCRC的老年社区居住，这种社区一般建在距市中心50到100km的郊区，基础设施很完善，自成一体。

　　有一项调查显示，CCRC老人的余命年龄是非居住于CCRC老人的1.5倍。

　　在北美最著名的老年社区叫太阳城，他在美国已经开发了20多个老年社区，最早最大的一个太阳城位于美国东南部的佛罗里达州。它从上个世纪60年代开始建设，目前生活着1.7万平均年龄75岁的老人。

　　佛罗里达州一年有300多天是晴天，阳光明媚，干燥少雨，特别适合老年人生活。在太阳城里从一个商店超市到食堂，甚至一个街区和俱乐部，所有的服务内容全部是为老年人定制的。

　　在今天的中国有一些房地产公司和保险公司都在模仿太阳城模式，比如泰康人寿、万科等等。

　　日本的养老

　　跟美国的老年社区模式相比，日本的养老模式又是另外一种，叫做科技养老为本。日本是最早迈入发达国家，日本的老年化非常的严重，65岁以上的人占到了全国人口的28%。

　　由于人力资源的短缺，日本从2013年开始就不再建设养老院了，而是把重点放在了科技养老上。通过科技的技术实现远程监测、家政服务呼叫、定时定位等服务，在全日本国构建起一个没有围墙的养老院。

　　这些年日本政府把1/3的财政预算用于发展护理机器人，有的机器人不但能够跟老人沟通、互动，有的甚至能替代护工给老人洗澡和喂饭。

　　日本「照护机器人」（介护ロボット），为未来的护理业界带来无限的可能性

　　根据日本经济产业省的估计，从2015年到2025年十年里面日本的护理机器人的市场将增加20倍。除此以外，随着5G技术的降临，日本企业还积极发挥IOT物联系统的作用。

　　在去年松下公司和大阪政府已经开始实验，他们为54个老人安装了可联网的智能空调和感应器。

　　工作人员就可以远程获知老人房间里的温度并进行调节，此外，可视频摄像头还能把异常的画面，比如绊倒，呼喊等等，传给医生和护理人员，以便及时了解老人的居住状况。

　　养老产业在中国一定会出现更多的创新模式

　　而类似这样的探索，在中国也正在开始实验。今天中国的上市公司中有将近100家从事了养老产业，其中第一块是养老地产占到了45%左右，第二块是医疗健康，占18.5%；第三块是类似于日本这样的智慧养老，占到了17%。

　　不久前，有一个机构对1000个中国老人进行调查，你愿意选择怎样的养老模式，其中的90%的中国老人选择了居家养老，7%选择社区养老，还有3%选择机构养老。

　　我在未来的十年内这个比例还会发生一些变化，选择社区养老和机构养老的人会不断的增加。但是无论如何，随老年人口的不断增加，养老产业在中国一定会出现更多的创新模式。

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