房企加速布局养老产业追赶“银发社会”

　　12月24日，保利地产养老战略对外发布，称将全产业链介入养老产业。业界认为，这一新动向意味着中国房地产发展路径正在加速革新，加快朝着多元化方向发展。

　　养老产业是一块巨大的蛋糕。据中国老龄产业协会副会长兼秘书长曾琦介绍，2012年底，我国60岁及以上老年人口已达到1.94亿，今年底将突破2亿，2033年将超过4亿，庞大老年群体的养老服务需求日益增长。老年住宅业迅速兴起。

　　一些具有前瞻性的大型房企加快布局养老产业。“公司将养老产业置于企业战略转型、提供未来新利润增长点的战略地位，作为产业地产创新升级的核心领域进行培育和发展。”保利地产副总经理胡在新说，目前公司已推出试点项目，完成北京、上海、广州、成都、三亚等城市布局。

　　另据不完全统计，万科、远洋、绿城等众多房企也已陆续进入养老地产领域，公开信息披露的养老地产项目已超过百个，养老地产颇受青睐。但由于目前养老地产仍未找到明晰有效的盈利模式，行业整体盈利能力较弱。

　　据悉，养老地产不仅在项目开发阶段面临着大量的基础设施建设，还必须进行项目运营后相关服务产品的后续投入。这种长期投入、持有运营型的地产模式，与以往房地产开发企业的短期盈利生存模式天然不符，任何一点前期的预估不足，都可能造成投资风险。

　　对此，保利地产副总经理胡在新介绍说，目前保利地产已通过实验建立了自己的“微利盈利模型”:居家养老管理系统收取一定的服务费用补贴成本，社区养老采取使用权限时租赁费和四大社区配套服务收费，机构养老以会籍收入平衡运营成本。例如，北京和熹会老龄公寓通过会籍销售收入、预收费模式实现盈利;上海西塘养老生态社区通过养老住宅产权销售实现盈利。

　　此外，令业界关心的还有相关支撑政策的不足。业界表示，在养老产业相对成熟的国家，政府会在税收、土地取得、贷款等方面对养老产业给以一定政策支持，而我国目前无论是市场环境还是政策、标准的配套尚难以支撑养老产业的全面发展。

　　对此，全国老龄工作委员会办公室副主任鲍学全表示，“目前国家正在就我国老龄事业和产业发展进行总体规划，涉及土地、金融等众多方面的细化支持措施将陆续推出。”此外，为进一步培育和繁荣养老服务消费市场，2014年7月还将在广州举办首届中国国际老龄产业博览会。

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