太和养老网讯：人口老龄化不仅成为世界的趋势，也成为直接导致养老地产行业兴起的主要原因，在这种趋势之下，咱们的养老产业也急需得到升级发展。从央企中国水利水电建设股份有限公司获悉，旗下中水电地产以合作方式在重庆璧山投资80亿元打造养老地产项目。有关负责人说，事件进展还未到应披露的阶段，如有需要会择日公告。有知情人士称地块手续尚未完成，预计下半年开工，3年内投入运营。

“养老房产核心‘在人不在房’，养老制度、意识、服务的跟进才是关键。”北京大学中国国民经济核算与经济增长研究中心副主任蔡志洲接受南都记者采访时建议，以软服务提升竞争力。不过，虽然未来有发展空间，但碍于经验不足模式未定，诸多业内人士对目前养老地产的盈利并不看好。

多家央企涉足

南都记者梳理发现，在养老地产领域已经集聚了不少“中”字头及中央企业。

5月16日，中水电地产宣布联手重庆任之投资有限公司，在重庆璧山投资80亿元打造全国最大养老地产项目。目前土地还尚未完全获取，预计将于今年下半年开工建设，3年内投入运营。

去年年报显示，中水电地产营收不到30亿元。如何撬动这项80亿元的投资项目，令业内瞩目。中水电地产对此也向南都三缄其口。

早在2010年，业内龙头万科便发展养老地产成为旗下业务版图新分支。另外，首创置业联手河北建设集团投入70亿元开发河北香河的养老项目，绿城蓝庭推出70年产权的颐养公寓，中石化投资了天府惠泽桃源颐养中心。

央企保利地产的养老地产有望在今年为公司贡献业绩。保利有关负责人向南都记者介绍，目前保利地产已经在北京、上海、广州、成都等核心城市储备了养老地产项目，其中北京的养老公寓已经开业，上海嘉兴的养老项目已经开始销售。

但也有一些房企高管对养老地产并不太看好。远洋地产总裁李明就认为，目前国内养老地产没有固定的盈利模式，都只是通过一次性卖房来获得现金流，实际上这忽略了养老地产的核心。然而，在具体的医疗配套和服务上，不仅条件不成熟，有关的法规也不完善。

“目前我们国内要大规模地推行养老地产，条件是很不成熟的。”北京大学中国国民经济核算与经济增长研究中心副主任蔡志洲告诉南都记者，但是大的上市公司投入资金开发这个项目，作为试点是不错的，是一种探索。

开发模式：摸石过河

中国的养老地产开发较晚，在制度、意识和服务模块上面尚未成型。保利地产董事长宋广菊接受南都记者采访时表示，在考察了日本的市场之后，保利从设计的源头就开始做产品标准化，未来指导全国的养老地产。

“第一就是收租金的形式，还有就是和养老公司联营的模式，但这个模型还在研究过程中，最终的结果可能还会对接上市或者金融渠道。”宋广菊表示，希望在“十二五”期间能够摸索出一套完整的东西，推动中国老年产业的发展。据悉，保利地产为此专门筹划举办中国国际养老产业博览会。

养老地产囊括的项目繁多，包括老年护理、服务、医疗等。因此，许多专家认为开发养老地产，需要“过五关、斩六将”。在进行任何一个养老地产项目开发时，如果没有配套的支持，尤其是医院等这些医疗设施配套、相关从业人员的跟进，必然会增加管理成本，甚至徒增风险。

同策咨询研究总监张宏伟认为，养老地产难盈利，但为较好的“拿地模式”，要获取“投资回报”和利润，还不能靠纯养老地产项目部分，而是养老地产部分之外的住宅开发、商业配套的开发。通过住宅、商业配套的产品出售可以快速回笼资金，从而总体上实现项目的利润平衡，或者实现项目总体的盈利。

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