关键词：以房养老
　　关注指数：★★★★★
　　2014年6月23日，中国保监会公布了《中国保监会关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》。自2014年7月1日起至2016年6月30日止，在北京、上海、广州、武汉四城市开展住房反向抵押养老保险。这意味着，“以房养老”政策正式落地。此次试行放宽了准入标准，年满60周岁以上拥有房屋完全独立产权的老年人，就可以进行以房养老。
　　以房养老也被称为住房反向抵押贷款或者倒按揭。是指老人将自己的产权房抵押出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式，在老人去世后，银行或保险公司收回住房使用权，这种养老方式被视为完善养老保障机制的一项重要补充。据了解，住房反按揭养老在发达国家已非常普遍。在我国，2013年国务院就曾发布了《关于加快发展养老服务业的若干意见》，并介绍了中国将逐步试点开展年人住房反向抵押养老保险。
　　对于以房养老，业内专家杨亚天认为，首先，随着中国人口老龄化的日趋严重，以房养老作为一种全新的养老保险，一方面充分发挥了老年人房产的价值，另一方面为老年人增添一种新的养老方式，具有毫无疑问的实际价值。
　　其次，从实际情况上来看，以房养老实行起来比较困难，因为我国的房屋产权年限为70年，而老年人手里的房子一般都是几十年的老房子，这类房子的后续价值很有限。同时，价值评估需要一级评估师，法律手续和抵押需要成本，老年人在进行以房养老的过程中，还需要承担房屋抵押本身的手续费，而保险公司不大可能承担这部分费用，老年人也自身比较怕麻烦，对于办理过程当然希望越简单越好。
　　最后，在中国人的传统观念中，房子是一个家庭的产业，是很重要的不动产，这部分财产是要一辈一辈地传承下去，老年人都是希望把这部分财产留给子孙，大部分中国人眼中，家庭最大的财产就是房子。而且，在中国人的观念中，向来是“养儿防老”，以房养老在外人看来是儿女不孝顺、不养老的体现，为了不遭人“口舌”，很多老年人也不会选择以房养老。
　　点评：以房养老归根结底是政府给老年人提供的一种新型养老方式，虽然目前市场反响不大，但是对独居或孤寡老人，或膝下无子女、子女定居国外的老人，或许是比较适合的一种选择。
　　展望：中国人的养老观念需要改变，但以房养老的制度也需要根据实际情况完善和改变，不论是从法律制度、养老机构还是金融机构，都需要各方共同努力推进，盘活老年人房产，为越来越多的老年人提供更好的养老服务。
　　关键词：自住房弃购
　　关注指数：★★★★★
　　自住型商品房无论从土地供应还是关注热度都相当高，不过，在来之不易的选购机会面前，很多消费者选择了弃购。
　　作为北京市首个自住房摇号项目金隅汇星苑，就出现了349户家庭放弃选房资格，弃购占比约两成;首创悦都汇项目，选房第一天，700户中签家庭共认购296套，接近六成的家庭未成功选房;7月26日，北京最便宜的自住型商品房满庭春开始第一天选房，该项目1482套房源限价仅为9500元/平，开发商选取数量为房源6倍的摇号中签家庭共计8892户,然而前100号仅有16户到现场选房，弃购率达84%。
　　据了解，消费者弃购的原因大多是因为自住房配套不完善、地理位置较远、周边房价与自住房房价相差不大、没有做好资金准备等，也有很多消费者则是抱着“中大奖”的心态去进行申购。对此，北京市住建委也在官网公布了《关于进一步做好自住型商品住房申购工作有关问题的通知》征求意见稿，其中拟规定，购房家庭放弃选房超过三次的，优先家庭将取消优先购买资格，非优先家庭则取消自住房购买资格。有业内专家杨亚天认为，消费者这种做法无疑是直接给火爆的自住房市场泼了一盆冷水，大大超出了开发商、政府的预期。但同时也反映出了北京市场的楼市正在趋于稳定、趋于理性，消费者不再盲目进行申购，而是根据自身实际情况进行项目的选择。
　　点评：在弃购的背后除了可以看出消费者盲目申购外，还可以看出消费者对自住房质量很是担忧。相对于商品房，自住房地理位置、户型以及设计方面始终没能打消消费者顾虑，甚至有消费者担心价格与质量都差一大截。
　　展望：未来，不仅需要消费者的理性购房，还需要自住房自身的完善和改进，给消费者一个踏实和满意的“答卷”。

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