南京民营资本涌入养老产业 专家提醒：仍需探索

太和养老网讯：继高端酒店湘鄂情建宁路店“变身”养老院后，钟山学院也大手笔试水养老产业，养老产业俨然已成众多社会力量眼中的投资蓝海。南京养老问题专家提醒，总体上看，养老产业前景光明，但盈利模式仍然需要探索，企业要想从养老产业中掘金，必须迈过多道坎。
　　湘鄂情建宁路店已登记百余名老人
　　湘鄂情建宁路店“变身”养老院，这是我市第一家由高档餐企转型的养老机构，将在明年元旦前后营业。该养老院院长董仲陵告诉记者，目前养老院装修已经基本完工，院方正对原有酒店的员工进行养老培训，护工也在招聘中。
　　据了解，湘鄂情建宁路店改建成养老院后，将能提供近300个养老床位。目前，院方已经登记了百余名预约入住的老人。
　　南京市社会福利服务协会会长徐士锦说，300张床位，百余名老人预约，这对一家新开办的养老机构来说，表现相当不错。
　　产业前景好，如何赚钱费思量
　　统计显示，截至去年底，我市60周岁以上老年人达120万，预计到2020年，老年人将达到150万人。人口老龄化日益凸显，给养老产业带来了机遇。在此背景下，高端酒店、高校为了开拓新领域，悄然涉足养老产业。
　　不过，在徐士锦看来，从养老产业中掘金，企业至少需要迈过3道坎。第一道坎是能否长线持续投入。无论是餐饮企业还是高校，转型做养老院，都需要巨额前期投入。只有入住率达到70%以上，养老机构才可以实现收支平衡，但这至少需要3—5年时间。因此，民间资本投资养老机构，短期内收回成本不现实，必须做好长期投入的准备。
　　第二道坎是有无专业的服务能力。从目前看，餐饮酒店、高校转型做养老院，大多走中高端路线，目标客户是有活力、经济实力强的老年人，这类养老机构往往需要高品质的软硬件设备和专业的管理团队。
　　第三道坎是能否满足老年人各种个性化需求。一名业内人士认为，酒店、高校都是提供标准化服务，但转型进入养老产业，服务必须要转变，因为每名老人的需求都不同，这就需要针对每名老人制定个性化的服务方案。本报记者马道军
　　开办养老机构可获哪些补贴
　　床位补贴：从今年起，我市对非护理型的养老机构新建床位给予六城区6000元/张、五郊区4000元/张床位补贴。对带有护理功能的自建产权养老机构床位，每张补助1万元，带有护理功能的改扩建养老机构床位，每张补助5000元。
　　护理补贴：从2014年起，本市户籍的失能和半失能老人入住养老机构的护理补贴分别提高至150元/月和120元/月。
　　房租补贴：今年初，对正常运营满5年，入住率达80%以上的民营养老机构，发放一次性维护（房租）补贴，标准为城区1200元/张、郊区800元/张。从2015年起，对民营养老机构入住率达到70%以上，维护（房租）补贴标准为每年每张床位六城区500元、五郊区400元。

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