太和养老网讯：2012年，保利地产的全年销售业绩创下了历史新高，销售额达到千亿元，而对于不愿止步的保利房地产来说，这并不是终点，据保利地产公布的消息来说，新一个时期的目标已然出现。—2020年，保利地产销售额会再增加1000亿元。如何继续保持强劲、稳健的增长，成为保利地产需要攻克的重大课题。

养老产业：保利地产探路养老地产金融化

除了住宅开发主业之外，商业地产、房地产基金、养老地产及旅游地产等多个专业领域正成为保利地产重要的多元化利润来源，而国务院近日发文提出试点“老年人住房反向抵押养老保险”后，被看做是房地产市场里“蓝海”的养老地产价值，再一次被深挖。

“现在是试点，但养老地产已被列为公司未来的一个重要业务板块。”保利地产有关负责人日前对外如此描述公司对养老地产概念的定位，公司目前7个养老地产项目中已有2个正式运营。而对于投资回报问题，保利地产希望探索将养老地产对接资本市场的可行性方案。

但对于公司在养老地产金融化道路上已经有何进展，是否开发出可行的运作方案，以及公司未来对养老地产上的投资计划等，保利地产相关负责人则回复时代周报小编称，暂时没有进一步消息可以透露。

酝酿养老地产5年之久

养老地产市场有多大？经中国社科院老年研究所测算，目前中国养老市场的商机大约为4万亿元，到2030年有望增加至13万亿元。

保利地产，是国内最早嗅得商机，并筹划发展养老地产的开发商之一。据时代周报小编了解，早在2008年，保利地产就派高层到日本考察养老地产的经营模式。在完成基础研究后，保利地产在2011年提出了“善居养老计划”，计划从公益层面出发，以社区为依托，推进养老产业发展。同年，保利地产和北京安平投资有限公司共同出资2000万元，成立了养老产业专业管理公司—北京保利安平养老投资管理有限公司，致力于高端养老市场开发。

试水养老地产，在保利地产2012年年度计划里，已被列为公司发展的一项重要规划，保利地产董事长宋广菊更是表示，养老地产将成为保利地产未来新的利润增长点。而在今年3月份的公司年度业绩会上，养老地产被再一次重点提及。

“城镇化过程中有3亿农民的住房需求要解决，这一空间不能忽视，但另外一方面，2亿老龄人口的养老需求也成为众多房企瞄准的机遇。”宋广菊称，保利地产希望能够在做好自身养老地产的同时，尽企业所能推动养老地产和养老产业的发展，包括探讨社区配套养老设施、养老床位的模式，能够将其作为公司未来大型社区的基础配套，解决部分社区养老问题。

据保利地产方面透露，目前，该公司已在北京、上海、广州、成都、三亚、阳江等6个城市规划及建设了7个养老地产项目，其中北京西山和熹会、浙江嘉兴西塘越项目已正式运营。

鉴于养老地产投资大、回收周期长的特点，保利地产将其目标客户群定位在了高收入人群。而在盈利模式上，保利地产采取的是租售并举的形式，上述两个已运营的项目，刚好可以各表一枝。

“北京西山和熹会是保利地产首个养老产品，通过现有项目留存的会所改造而成，立足于机构型养老的概念，以会员制的方式提供养老服务，”保利地产方面相关负责人在对外推介两个项目时称，浙江嘉兴西塘越项目则是以养老地产为概念的新项目开发，产品囊括独栋别墅、创新合院别墅、联排别墅及多层电梯洋房，部分产权可售，在设计与受众群体上带有针对性开发的房地产产品。

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