2014年我国养老地产前景分析

太和养老网讯：据预测，到2015年，本市常住老年人口将达230万人。与其他城市相比，天津养老观念相对保守。调查显示，近6成受调查者对养老地产概念一无所知，超半数人采取“居家型养老”照顾老人，即由子女承担赡养义务。
　　据悉，天津早于上世纪80年代末便进入老龄化社会，近年老年人口年均增长3%以上。“十一五”人口规划中期督评信息分析，到2030年，本市老年人口将达333万人，占总人口35.62%，达到老龄化高峰。相比下，目前天津养老项目供需比例有些失衡。
　　此前天津市场主打养老地产项目有位于红桥区长庚老年公寓万华，地处京津冀交汇处雲杉镇及坐落于津南区红磡领事郡内永泰红磡养老项目，此外还有位于宁河海航大集和静海县中慈枫林湾老年城。除去长庚老年公寓位于市区，其余项目多位于位置偏远四郊五县。
　　面对庞大的养老地产市场，各房企都认识到养老地产庞大的市场空间，但多数企业还没找到一个行之有效又可持续发展的商业模式，基本上还处于摸索阶段。养老地产属新兴地产，市场不稳定，且投资额高、回收周期长，一般年投资回报不过10%，且对后期物业管理要求较高，所以目前真正介入养老地产的开发商较少。但因其市场空间广阔、前景巨大，所以有很多资本愿意探索研究。
　　更多房地产行业分析
　　房企转型发展“养老”
　　有观点认为，传统房地产大概还有15年至20年时间可开发，这个阶段买房主力是70后和80后。但是当90后成长起来，很多夫妻双方家里都有房子，他们不需要买房，需求量就会少很多，住宅市场会萎缩，房地产行业将面临一个长远发展问题。所以，房地产商、投资人关注养老地产也是关注房地产行业自身可持续发展。于是，养老地产成为目前房企转型发展的选择之一。
　　业内认为，房企毛利率下降、库存周转率下降等指标及持续楼市调控政策，预示着房地产行业暴利时代终结。当市场不再狂热，开发商们冷静下来，反而是一件好事。2014年可说是房企转型试探元年。
　　转型发展，万科开始涉足商业地产，恒大卖起矿泉水，万达做起旅游文化地产等。养老地产作为房地产不同业态更是得到诸多房企大佬们关注，如万科、保利、绿地、首创、华润、绿城等品牌企业，均在近年陆续抛出养老地产发展计划。
　　老龄人口不断增加，财富积累、支付能力不断增强，对养老地产、养老服务需求日益增加等，显示出养老地产未来发展潜力和发展空间。另一方面，国家相关政策将为养老地产发展提供土地、税收等方面支持，这都为养老地产发展营造良好外部氛围。
　　如何置业养老地产
　　作为子女，我们该为父母创造更好的晚年居住环境，但是面对眼花缭乱养老楼盘项目，却不知道到底该怎么选?应注意哪些问题?
　　第一，从居住大环境配套来说，一定要完善。老人的晚年生活是否幸福，居住环境起到很大作用。因此，从居住大环境来看，周边医院、公园和银行等老年人基本的生活配套设施一定要齐全，一个都不能少。
　　同样，周边是否有公园也是需要考虑的问题。如果居住地周边有大型公园或绿地，繁茂的绿色植被能起到净化空气和隔离噪音的效果。老年人不仅可以享受到绿色的视觉效果，还能享受到公园为其提供的宽松、自然和休闲的活动场所，这对于老年人来说也是一种锻炼。
　　第二，小区本身的建设以及物业环境和服务也是非常重要的。小区绿化环境、健身娱乐活动场所、社区医疗服务站、小区居住人口结构等都是需要重点关注的方面。
　　如果社区有医疗服务中心的话，就能让老人省去上大医院排队挂号看病的麻烦。尤为关键的是，如果社区居住人群太杂，或者老年人较少，这类小区就不太适宜老年人居住。因此，小区居住人群的稳定性和年龄结构也比较重要。另外，小区无障碍通道的设置、社区志愿服务和家政服务、宠物商店及医院等相应设施也值得重视。也就是说，小区环境和物业服务都要好，才能让老人住得安全、住得开心。
　　第三，楼层、户型、阳台、隔音要好。不管外部环境多好，老年人本身居住的房屋如果不好也不行。最好选择一至三层，如果是高层，必须要有电梯且24小时运行。尽量选择南北通透结构，至少要保证卧室和客厅朝南或东南。老年人大多都喜欢温暖、亮堂的感觉。因此采光好、通风好是首选。
　　同时，很多老年人喜欢利用闲暇时间在自己的屋子里种些花花草草，有阳台、露台或者一楼私家花园的房屋，最适合喜欢养花养草的老年人。在选择户型面积时，不宜过大，装修结构也需尽量紧凑。
　　此外还应注意供水、供电系统是否完善，燃气的使用是否安全，采暖设施是否可靠等。同时，缴纳相关费用最好有专人上门收取，如果没有专门服务，那么要了解缴费点是否就在附近。
　　最后，养老房隔音性能要好，应尽量选择远离主干道的楼房。老年人都喜欢安静的居住环境，因此要关注诸如门窗是否能关闭紧密、是否远离噪音源等。
　　第四，尊重老人的意愿是主要原则。很多老年人和儿女一起看房选房时，总是说一切由儿女决定。虽然父母这么说，但是做儿女的不能真的不问父母意思就擅自做主。儿女们在选定房子后，要带父母实地考察，询问父母的感受，只有他们满意了、喜欢了，才能拥有愉快的居住心情，才能拥有更加幸福的晚年。

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