走进中国养老地产行业

太和养老网讯：看到养老产业发展的人都会异口同声的惊叹：中国的养老产业发展迅速，经常惊人，绝对是有利可图的。但是就养老产业中发展最为迅速的养老地产来看，似乎这种发展的背后却隐藏着惊人的骗局。

骗局一 传统观念中老人养儿防老

在数千年“养儿防老”的传统观念下，健康老人不愿意换地方也不愿意做大量投资，大部分都在家里养老。“中国99%的老年人都想居家养老管理系统，他们当中大部分也都是很健康的老人。”梁开建筑设计事务所执行合伙人、总经理、总建筑师开彦认为。

或许观念是需要改变的，但是在国内现有条件下，养老地产的发展会受到传统观念的很大制约。

骗局二 价格太高令老人无法养老

从目前现有模式看，除购买养老保险产品外，也可选择直接入住养老社区。不管选择何种方式入住，起点缴费均相对较高，费用为200万元，也可选择年缴20万、连续缴纳10年“分期付款”的方式。不难看出，该社区主要是针对那些具备经济实力的家庭。除了普遍收费高外，服务也相当差。

骗局三 成为一些企业圈钱圈地游戏

虽然目前市场上的养老地产项目五花八门，但依然难以获得老年群体的认可，收费高昂、舒适度差、人文关怀少是老年人对于养老项目的普遍印象。

“我开始做养老地产后，接触了上百家企业，其中真正能做好的不到10%，另外有60%的企业根本没有想好自己要做什么。这其中最大的问题是，我们没有专业的养老地产设计机构，没有专门的为养老地产提供养老服务的机构，还是照传统的房地产模式来运营，这怎么可能成功呢?”全国房地产经理人联盟养生养老地产委员会主任陈宏表示。

养老地产更多的是提供养老服务的，而现在所谓的养老地产，其核心却是打着养老的旗号卖房子。

而对于一些保险公司多是靠政策支持圈钱圈地，成为他们赚钱的工具和游戏。

骗局四

说养老金亏空是政府推卸责任

尽管一直强调新养老模式并不是替代目前的养老制度，只是作为辅助和补充。但在诸多问题的现实下，贸然将养老体制改革推给市场，热衷处置公民本就微薄的私有财产，动机仍旧值得警惕。

由于1997年养老保险制度改革之时，政府没有承担相应的转制成本，个人账户中的资金很多被挪用去发放退休人员的养老金，导致个人账户的空帐运行规模已超过万亿元大关。在这样的情况下，作为社保政府主管的民政部门，反而号召推广所谓的以房养老，催生养老地产，本质上就是想用老百姓的住房产权来弥补政府养老支出的不足。

开发养老地产的99%都是骗子

北京太阳城集团主席朱凤泊去年底表示，“一百个跟政府要地做养老的有八十个是骗子。”养老行业目前还有一个不成熟阶段，还需5-10年才能过去。我看朱凤泊还是太保守了，我看现在开发养老地产的99%都是骗子。

养老地产享受国家的优惠政策，在地价不断攀升的背景下，不少开发商打着养老地产的名号拿地，却改做普通住宅或者商业地产。对此，朱凤泊说：“这种太多了，一百个跟政府要地做养老的有八十个是骗子。不提做养老政府不给地，说做养老政府还把地价降低，你说这多好啊!”但是，这对养老服务业来说可悲。他指出，这是因为政府管控不够，建议在项目开始时按照普通房地产的土地出让金作为押金，若改变项目性质建成普通住宅出售，那么便没收押金;若真做养老项目便如数奉还，用钱做杠杆便可以解决这个问题。

朱凤泊讲的是骗地，从政府手里骗取大片土地后用作其他性质的开发。但实际上也有真正用来开发所谓养老地产的开发商，可依然不是广大百姓想要的。

如果您真想做真正的养老事业，你就该转行，从地产商变为养老院院长。否则几乎所有的养老地产开发商都是在玩概念。针对业界的“养老地产热”，任志强也认为，目前推出的养老地产概念存在重大缺失，那就是几乎所有的养老地产里都没有医疗机构参与。在中国，医疗资源都在政府的控制之下，而没有医疗机构的参与，就谈不上能真正服务于老人，因此现在提出的养老地产是个“错误概念”。

但同时，他也指出，中国养老地产占地产总量只有百分之一点几，中国的养老地产还很有前景。

所以，前景可期，现实很残酷，未来谁能走出一条正确的养老产业模式，非常期待……

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