太和养老网讯：据联合国预测，1990-2020年世界老龄人口平均年增速度为2.5%，同期我国老龄人口的递增速度为3.3%，到2020年我国65岁以上老龄人口将达1.67亿人，约占全世界老龄人口6.98亿人的24%，全世界四个老年人中就有一个是中国老年人。又由于计划生育政策的推进，导致中国养老压力日益严重，以此为大背景，养老地产在国内日益兴起。
　　何为养老地产？
　　百度百科告诉我们，养老地产指的是，“从建筑设计、园林规划到装饰标准，这类老年地产的建筑产品开发接近于高端住宅产品开发的规律，创新核心在于适老化设计。”养老地产的主要产品形态为一下三类：升级版的养老机构；把养老地产视作商业地产项目长期经营和开发商推出的养老地产项目。
　　由于国内没有以养老为业务的上市公司，所以涉及养老地产板块的多是房地产开发公司。在这方面，他们多选择两种方式，卖房子or卖服务。养老地产运营的模式直接影响养老地产经营的成败，正是基于这个原因，养老地产的经营模式非常关键。因此，成功的养老地产，不论侧重点是卖房子还是卖服务，都要囊括老年医疗保健业、老年用品业、老年旅游业、老年娱乐文化产业、老年咨询服务业等，以此来满足老年人情感与物质等需求，再通过产业链达到盈利的结果。
　　养老地产落地波折
　　在大连有不少项目打着养老地产的牌子招揽生意，但根据严格的定义来说，它们只是处在环境较好位置的项目，以好环境为卖点博得养老地产的名声。根据数据显示，截止2010年底，全国各类老年福利机构收养老年人达到246.6万人，并且该数字将日益增高。另外由于养老地产在国内刚刚处于起步阶段，各项政策还不是很成熟，产业链也尚未完全打通，盈利模式不清晰，大方向也不是很清晰。因此，业内都希望政府可以在土地价格、税费等方面给予政策优惠，更期待一些政策补贴。但问题也随之产生，一些开发商假借养老地产的名义打擦边球拿地，但在项目内造所老年大学之类的设施就草草了事，以卖公寓或者别墅获利。
　　报告显示，中国已于1999年进入老龄社会，2020年，老年人口将达到2.48亿；2050年，老年人口将超4亿。对于开发商来说，这是一杯不可不分的汤羹，养老地产会日益火热，但具体执行状况如何还要静待发展。

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