太和养老网讯：日前，养老产业·养老地产金融创新主题论坛在金手杖清朋华友学子园召开。本次活动由CCTV证券资讯频道主办。全联房地产商会、 清华房地产校友会联合主办，北京标准国际投资管理有限公司承办。

全联房地产商会创会会长聂梅生、幸福人寿保险股份有限公司原董事长孟晓苏、证券日报社长谢镇江、华夏文化纽带工程执行委员会常务副主任兼秘书长李永峰、对外经济贸易大学国际房地产研究中心主任梁蓓、美中贸易促进会主席乌巴特尔、温都水城宏福集团董事长黄福水、中国养老健康国际联盟常务主席常青藤基金创始合伙人江合以及网贷之家合伙人时鹏峰等出席了本次论坛。

首先，由全联房地产商会创会会长聂梅生，证券日报社长谢镇江，华夏文化纽带工程执行委员会常务副主任兼秘书长李永峰发表演讲。聂梅生结合医疗改革、土地改革以及金融改革三个方面深度剖析了当今社会的养老问题，认为养老必须分层次，分阶段，并提出了“老年人中的白领”这个概念。谢镇江则提到了养老金入市的问题。他认为养老产业必须和资本市场相结合，并由专业的机构进行专业化操作。李永峰从文化产业，中国孝道文化的角度谈起，提出养老问题是社会问题，但也是今后消费、投资的新方向。

随后，特邀CCTV证券资讯频道总监刘奕奕主持两场圆桌论坛，论坛主题分别为“养老产业的改革与出路”以及“养老地产金融创新”。 两场圆桌论坛分别就养老产业、养老地产同样面临的发展瓶颈问题展开探讨。 探讨养老产业、养老地产就如何通过解决用地问题，拓宽养老产业与养老地产融资形式，以及当前形式下养老产业与养老地产如何进行金融创新。全联房地产商会创会会长聂梅生指出养老产业带有社会福利性质，养老用地多为划拨用地或租赁用地(集体用地)，难以像商业地产一样可以通过银行开发贷、信托、基金等融资形式完成项目融资，通过销售产权或按揭贷款来保障投资快速回收，致使社会养老产业发展无法满足当前养老市场需求，同时致使众多投资机构通过出售长期使用权或缴纳巨额押金的形式来加快资金回笼，导致社会养老一次性支出成本增加。

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