太和养老网讯：老年人的数量是越来越多了，老年人的服务，关于老年人的一切都是需要社会和政府考虑的，到目前为止为止很多的地方是没有专业的养老服务机构的。下面就来列举一下关于花样百出的养老项目吧！
为了实现盈利，养老项目投资人们可谓“花样百出”，可真正能提供专业养老服务的却并不多。
养老地产会员卡价格几近翻番?
上海亲和源项目是全国较早打出“养老”旗号的地产项目。它不卖房子卖会员卡。会员卡分A卡和B卡。2007年推出时，A卡须一次性缴费50万元，允许继承或转让，另一种是只限个人终身使用的B卡，每年年费仅两万元。
亲和源老年生活形态研究中心主任说，如今A卡已卖到118万元，且亲和源社区已“住满”，有1200名老人。
但一名刚去亲和源考察的投资人称，亲和源没有其自称的那么“乐观”。它经营7年，入住率也就60%左右。
卖房子还是卖服务
“中国老人最喜欢的养老方式是，既能给自己养老，又能留房子给子女。”北京顺义区东方太阳城集团董事局主席朱凤泊介绍，太阳城项目中的70%作为住宅出售，30%为开发商自持，以养老公寓的形式租给老年人居住，并由太阳城自有物业提供养老服务。
据称，太阳城养老公寓项目已经入住700多人，最近连续三年盈利。但在蒋亚利看来，太阳城多少“存在以养老的名义拿地，然后卖公寓、卖别墅挣钱的嫌疑。”对此，朱凤泊予以了否认。
朱凤泊透露，下一步，太阳城养老公寓可能将在按月租住外收取“保证金”。“‘保证金’会退给客户，这样客户保证能退到钱，我们也能用这些流动资金补贴养老公寓的运营开销。”
“拿地”是关键
据了解，老年人社会福利设施用地可以以划拨方式取得。一名业内人士告诉笔者，土地无论政府是否“划拨”给申请人，都不太好谈。亲和源投资方之一周星增曾转述一官员话称，“土地批成养老院，什么现成好处都看不到。”
一边是经济发达地区官员不愿批养老地块，另一边，经济欠发达地区“乱批”养老地产项目造成坏影响。全国政协委员钱学明认为，这造成的结果是，政府不敢再把土地批给私人房企，为图“放心”只敢把地批给国企做养老，“这样又不是充分的市场竞争模式了。”
成熟社区可考虑划定养老用地
“做专门的养老社区不现实，可以考虑在成熟社区里划定养老用地。”钱学明建议，未来在土地拍卖中，政府可规定其中一部分地皮专用于养老，开发商可以自主运营这块土地，也可以通过招标形式引入专业的养老服务机构。如果觉得这个市场好，开发商完全可以自己做，觉得不好就把地租给专业的养老服务机构，让别人来做。

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