上海整顿商住房（上海2020年商改住新政

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商住两用房贷款(1)商住两用房不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。

对于限购的城市来说，商住用房不限购；有loft户型，如买30平方米相当于买60平方米。

商住楼是不限购的。商住楼的使用性质是为商、住两用。且商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建。没有规定必须出售。且商住楼使用年限为50年。

上海不限购的房子因为属于商业性质的房子，因此房屋物业费、水电费也是按商业标准收取，生活成本的相对较高。

1、从法律上来说，并没有商住两用房的概念，商住房通常是开发商改变了最初商业立项而延伸出来的一种概念。商住房通常指的是商务型公寓，我们购买它既能够居住，也可以用它从事商业活动。

2、商住两用，从名字上看，就是既能办公又可以居住的一种产品，但在建筑术语中没有这种称谓，这只是销售方根据市场行情和产品的功能来定义的一个不规范的俗称。商住两用住宅是soho(居家办公)住宅观念的一种延伸。

3、商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。相比普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善，相应物业费相对也会高一些。

4、商住两用房是既可以居住又能够用来办公的住房类型，大多数的商住两用房都是商业性质的住房，可以满足个人的日常居住，而且也能够用于公司的注册，相当于买一套房子能够体验两种不同的生活，可以说得上是一举两得。

5、法律分析：商住两用房是指商住两用的房子。对于商务型公寓的名字，此前不少开发商叫成商住房。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年。

6、商用两住房是指商住两用的房子。对于商务型公寓的名字，此前不少开发商叫成“商住房”。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限从30年-50年不等。

上海整顿商住房（上海2020年商改住新政）

第2019上海限购房居民家庭购买首套住房申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35％。

上海限购政策2019细则2019年在上海买房的朋友，需持有本市居住证。如果不满三年的购房人，先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，住房已征收的房产税，可予退还。

本地户籍（1）已婚家庭（含驻沪部队现役军人和现役武警家庭）限购两套房（含新建商品房和二手住房）；（2）上海籍成年单身在本市未拥有住房的，限购1套住房；（3）上海籍未成年人只要所在家庭，可以单独上产证。

商住两用房新政策2019商住两用房新政策2019目前不同地区对商住两用房新政策有所不同，以北京为例。

1、在北京出台商住房执行口径前一周，上海也发布了整顿商住房新规，将停止审批公寓式办公项目，同时明确对已售未交付入住的商办类项目，要按照商业办公房屋功能进行全面整改，不符合商业办公要求的不得交付办理过户。

2、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。

3、上海商住房办不了居住证，只有居住在本人或亲属租赁住房才可办理居住证。