一线城市楼市退烧（一线城市楼市迎来大爆发

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一线城市房价下跌是怎么回事2020年4月5日，中国房地产协会主办的全国房价行情数据显示，有121个城市3月份二手房价环比2月份下跌。

土地财政得以扭转，对土地的依赖性是房价难以下跌的重要原因，它直接推高了房价，如果地价降不下来，房价下跌就是空中楼阁。渠道不再仅限于房地产。

第一生活压力大，是很多人选择离开北上广深四大一线城市的直接原因。

企业信心不足：由于经济下行压力和行业转型转变等原因，部分房地产企业在融资和项目拓展方面遇到了困境，这对房价也有一定的影响。

房价高企随着房价的不断攀升，越来越多的投资者开始感到房价已经远高于其实际价值，投资回报率下降。特别是在一线城市，房价已经超过了许多投资者的承受能力，导致投资者减少了对房地产的投资。

一线城市楼市退烧（一线城市楼市迎来大爆发）

1、加上最近的市场趋势显示，楼市的下降在大部分城市将会实现，楼市不断的变化是有原因的，还是要坚持未来的调控，健康机制的构成也是要继续。

2、目前楼市松绑的区域大多在三四线城市，有人认为未来会蔓延到一二线城市，这样全国的房价会继续上涨，原本流向实体行业的经济会重新流向房地产。所以从这个角度来说，对居民释放的信号并不友好。

3、我认为调控是不会导致房地产市场的价格快速的上涨的，虽然多个地方都已经进行了调控，但是我们国家整体的政策是稳定的。在春节过后，很多尝试都已经下调了房地产市场的贷款利率，还有很多城市下调了首付比例。

其实，房价“限跌令”也不是新鲜事。每次楼市回调，开发商中都会涌现“降价潮”。2014年、2017年、2019年等年份均有城市出台类似限制政策，也主要是以部分三四线城市为主。

房价上涨动力强劲的城市自然无需“限跌”。会出台“限跌令”的地方大多库存压力加大，房地产市场出现转折。

限跌令本质其实也是房屋价格的管理政策，限跌令的出现也间接表明了我们国内房价未来的发展趋势。以下是我对于限跌令的一些具体个人看法以及理解。一：影响了当地经济社会的发展。

很多城市出台了房价的限跌令。我们都知道房子是用来住的，不是用来炒的，很多地方出台了关于房地产的调控措施，对房地产的价格进行了指导。

如果说，3月份70城房价数据还没有明显降温迹象的话，4月份，单从新建商品房房价同比和环比涨幅回落的城市个数来看，已经有了显著变化。

同时，三线城市二手房市场也进入降温渠道。二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨转为下降0.1%。

总的来说，楼市已经出现了降温的趋势，但是降温的幅度并不明显。更何况建筑材料的价格提升幅度略高，房价不可能跌破冰点。如果你想通过自己的努力在一线城市购买房子，那么你就要付出更多的汗水，甚至你要节省每一笔钱。

其中，上海下跌85%位居四大一线城市跌幅榜首位，每平跌3401元位居全国首位。

一线城市近3个月房价累计上涨5%；二线城市近3个月房价累计上涨0.6%；三线城市近3个月房价累计上涨0.8%；四线城市近3个月房价累计上涨0.3%。

其中，上海下跌85%位居四大一线城市跌幅榜首位，每平跌3401元位居全国首位。数据显示，深圳3月份二手房平均单价为71790元，位居（不包括港澳台，下同），环比下跌21%，每平下跌879元。

一线城市房价并没有下跌，只是目前一线城市房价发展稍比较以往，房价上涨的速度有所缓和，但是这并不代表着一线房价会呈现下跌的走向。

除了深圳外，另外三个一线城市，北上广3月份二手房平均单价也均出现下跌。其中，上海下跌85%，北京下跌85%，广州下跌63%。

1、据不完全统计，2021年以来各地出台房地产调控政策已经累计达60余次。具体而言，2月上旬各地房地产调控超过20次，1月累计发布房地产调控政策超过40次。张大伟说，“过热”的楼市表现是此轮密集调控的市场原因。

2、一些网友们也会针对于这些各个地区的楼市调控，会对于房价的下跌有一种期待。但是从目前来看的话，过热的楼市表现也是他们持续的升高，所以也导致政府不得不出面进行一些调控。

3、新年各地楼市调控60余次，一二线城市房价基本上不会降，三四五线城市房价下降概率比较大，因为一二线城市是硬需求，三四五线城市供应大于需求，房价下降是必然。