转眼间，又一年结束了！

说起今年的二手市场，不仅挂牌量屡创新高，而且成交量不断萎靡，对于业主来说，无疑是“压力山大”。

要知道，与一手房大不同的是，二手房市场是业主与买家之间的博弈。

成交数据能够反映二手市场的情况，而挂牌数据是卖家的一个心理价位。这两者之差，也正是买家可以讲价的空间。

于是今天，房姐统计了珠海今年1月与12月的二手房挂牌价情况，需要指出的是：

1、由于部分小区没有统计到1、12月数据，所以这里没有对比；

2、挂牌价、成交价来源于链家，全市二手房价来源于安居客，仅供参考；

3、挂牌价并不等于成交价，挂牌价根据业主意愿会出现较大幅度的波动，但市场的真实承接力，还看成交；

4、本文工作量比较庞大，难免会出现遗漏，如有错误，烦请大家指正。

房价下跌，挂牌激增

珠海二手房市场，好冷！

我们先来看全市二手房挂牌情况。

据安居客数据显示，目前珠海二手房均价为22286元/平，环比下跌2.23%，同比下跌5.67%。

而与今年1月均价23831元/平对比，12月房价下跌了约6%。

| 数据来源：安居客

从走势图来看，珠海二手房价整体呈下降趋势，其中今年6月由于政策的影响有所好转，均价为23855元/平。

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不过，从6月开始又是一路下跌，目前已跌至22286元/平，为今年来历史新低位。

在挂牌方面，今年以来珠海二手挂牌量持续走高，目前已达30063套。与1月对比，12个月激增了约3562套，增幅约14%。

| 数据来源：链家

二手挂牌量不断增加，主要是因为以下几点：

其一，受疫情及大环境影响，一、二手房价也随之持续走低，部分业主预期下行，造成挂牌量增加。

其二，由于“带押过户”等支持政策提升了市场的活跃度，部分改善型需求业主积极入市，造成挂牌量有所增加。

目前，珠海已有多家银行开展“带押过户”业务，比如农业银行、工商银行、农商银行等。

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涨幅最高87%，跌幅最高39%

市区新香洲二手房挂牌价涨价最多

而落到个盘上面，今年珠海二手挂牌价涨幅最高达87%，涨幅前三的小区分别是兴华路117号、城东金城花园、石山村。

其中，兴华路117号位于新香洲片区，目前共有4套房源挂牌，挂牌均价3.2万/平，挂牌单价最高4万/平，最低2.7万/平。

| 数据来源：链家

而跌幅最高达39%，跌幅前三的小区分别是豪庭小区、白藤湖居民新村、福康花园。

整体而言，新香洲片区是最坚挺的一个板块，二手挂牌价上涨最多。而西区的二手挂牌价普遍都在下跌，尤其是井岸、红旗、白蕉等片区。

挂牌均价最高7万+/平

高尔夫山庄c区、翠湖香山海棠苑上榜

值得关注的是，在统计的挂牌价TOP10小区名单中，发现这些小区挂牌价最高都在5万+、6万+，甚至7万+。

比如，高尔夫山庄C区、翠湖香山海棠苑、高尔夫山庄、仁恒滨海中心、华发广场悦琴湾、华发广场悦海湾、荔枝湾花园（北区）、荔枝湾花园（南区）、珠宾花园、翠湖香山玫瑰苑等。

不过，挂牌价只是业主对自持的房子一个评估价（意思是我觉得我的房子值钱，就报这个价），它在一定程度上也反映了市场的动荡让业主心理预期也跟着变化，也就是一个城市对房价的信心。

那么，全市二手挂牌价具体走势如何？

为此，房姐整理了珠海26个镇区，超1800个二手小区的房价走势与涨跌幅度对比，用直观的数据，看清今年珠海二手房市场冷暖！

香洲区篇：

拱北

翠微

洪湾

吉大

兰埔

老香洲

南屏

南湾

柠溪

前山

上冲

湾仔

夏湾

新香洲

高新区篇：

高新区

横琴粤澳深度合作区：

横琴

金湾区：

航空新城

红旗镇

平沙镇

南水镇

三灶镇

斗门区篇：

白蕉镇

斗门镇

乾务镇

湖心路

井岸镇

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