1月24日，徐州气温最高也没有达到零度以上，这一天是大年初三，也是徐州整个冬季最冷的日子之一。就是这个寒冬里的春节假期，大学路板块格林世界售楼处里，却是另一番景象——售楼处里满是看房的市民，置业顾问忙碌着接待着客户，一派红火景象。

红火的市场持续了整个春节长假，铜山房地产商市场春节成交量暴涨，在最冷的季节里呈现出最暖的市场。

楼盘活动不断 售楼处人气暴涨

1月25日，记者在万科山水间售楼处看到，置业顾问最忙的时候，额头上甚至渗出了汗珠。“铜山商品房展销会正在进行中，铜山出台的利好政策不断释放，与此同时，我们在这个春节假期里推出了年货大集、特惠房源、出国游、爱心接站、新春主题DIY……在售楼处里看房也能热热闹闹过大年！”招商万科山水间案场负责人张雷告诉记者，尽管剩下的房源户型偏大，总价较高，但每天都有不少客户缴纳定金或签订购房合同。

据了解，除格林世界和山水间外，隐山观湖、华建溪棠、保利云上、中骏汇景城、山河印、千禧城……铜山楼盘在春节期间纷纷推出了优惠活动和案场活动，丰富的礼品和精彩纷呈的活动让整个铜山房地产市场呈现出火热的局面。

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统计数字显示，春节假期期间铜山房地产市场共计销售商品房217套，累计成交金额超过2.5亿元，另有缴纳定金的意向成交超过200套，意向成交金额超过2亿元。仅格林世界单盘，假期销售66 套房源，成为春节期间徐州房地产市场成交最多的楼盘。

一位楼盘负责人告诉记者，春节假期期间不断接到亲朋打来的买房的电话，有的希望能够多给出一点优惠，有的希望能够把看中的房源给留下来。“短时间内接到这么多买房的电话，上一次，还是两年前！”

或许，这就是房地产从业人员假期内最幸福的“骚扰”电话吧。

随着铜山房地产市场成交暴涨，有的楼盘可售房源逐渐见底，希望在铜山买房的市民一定要提早看房、订房、买房，哪怕是感受一下铜山房地产市场的热闹和红火，也值得去售楼处看一看，很多售楼处即便不买房也有礼品赠送。

楼市筑底回暖 小阳春成为必然

很多业内人士判断，随着春节市场的火爆，房地产市场的至暗时刻已经过去，筑底回暖已经呈现，小阳春成为必然。

首先，春节假期房地产市场回暖在全国上演，北上广深一线城市全线成交上扬，北京、上海的成交涨幅全部在70以上，广州的成交涨幅甚至达到了131.5%。

回到徐州，进入2022年四季度，首次呈现了供不应求的局面，需求量超过了供应量的一倍以上。由于2021年下半年过后，土地市场方面拿地的开发商极少，供不应求的局面将在2023年全面呈现。

当供不应求的局面产生，后期市场的走势就不言而喻了。2023年楼市成交量有望达到一个新的高度。

从另一个角度来看，随着春节假期期间房地产市场的回暖，一些敏感的二手房房东也有点坐不住了，动辄3、5万元的试探性涨价层出不穷，有的房东更是把报价直接上涨10万元以上甚至更多。这充分反映市场的信心在逐渐恢复。

另外，这个春节长假还充分显示出城市的活力也在不断恢复，最主要的表现就是城市的烟火气回来了。据悉，今年春节假期，全市共接待国内游客429.04万人次，居全省第二位，同比增长13.32％，恢复到2019年同期的108.98%。

当宏观经济持续向好，有政策的利好，有信心的恢复，有市场的回暖，对于未来徐州房地产市场，我们有充分的理由相信，楼市势必迎来全面的回暖。

作为徐州房地产市场容量最大、楼盘最多、成交量最高的铜山房地产市场一直都是徐州房地产市场风向标区域，铜山房地产市场平稳健康发展的前景被业内人士普遍看好。

政策利好不断 铜山走在最前列

当省、市购房政策尚在酝酿期间，铜山率先推出了房地产利好政策，购房者的买房热情被提前激发。

为拉动社会消费持续增长，更好地满足群众的合理住房需求，促进铜山区、高新区房地产市场健康稳定发展和良性循环，决定于2023年1月—2月，在安徽省宿州市、安徽省萧县、彭城苏宁广场下沉式广场举办2023铜山新春商品房展销会，并对购买铜山区、高新区新建商品房实行购房补贴活动。具体为：购买新建商品房的，按商品房合同价款(不含车库、车位、储藏室、阁楼等附属设施)的1%补贴。

补贴范围：2023年1月7日—2月14日期间购买，以商品房销售合同首次网签备案时间为准。发文日期之前已网签备案的合同取消后、改签再次销售的，不在补贴范围。

2023年1月7日—2月14日2023铜山新春商品房展销会举办期间，铜山区、高新区范围内，面向对本科及以上学历人员；中级职称及以上职称人员；铜山区、高新区范围内中小学、幼儿园、大中专院校等教职员工推出人才购房优惠政策。

购房优惠对象和幅度：一、对本科、中级职称人员，最高优惠不高于8万元；硕士及以上学历、学位或高级职称人员，最高优惠不高于10万元。二、拥有高级职称铜山区、高新区范围内中小学、幼儿园、大中专院校等教职员工，最高优惠不高于10万元；其余教职员工最高优惠不高于8万元。

2023年1月7日—2月14日期间，在铜山区、高新区范围内购买新建商品住房，以商品房销售合同首次网签备案时间为准，凭借备案商品房买卖合同及全款发票，即可办理义务教育阶段学生入学、转学。

不用迁户口、不用等上房买房就能够无条件进入铜山义务教育阶段学校就读甚至转学，这对于有义务教育阶段孩子的家庭是最大的利好。

铜山政策出台后，市区宣布购房补贴延期、公积金政策延期等利好政策，同时也在铜山施行。

另外，省政府印发关于推动经济运行率先整体好转若干政策措施的通知（苏政规〔2023〕1号），明确提出：促进房地产市场平稳健康发展。在税收、公积金、信贷等全方位对房地产市场发出利好信号。

铜山商品房展销会进行到一半，需要在铜山买房的市民一定要抓住这次难得机会，用最小的成本买到最满意的房子。

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