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去年下半年开始，钱江世纪城迎来大丰收，观品、澄品、嘉品和御虹府相继交付，数千套次新二手房源入市，供应大开。市场上也有一波抛售热，中介朋友圈频出“低价房源、一口价”等信息，让粉丝群的小伙伴们坐不住了。
那么，真实的成交情况如何，世纪城的价格是否依旧坚挺？我们来一探究竟！
钱江世纪城新房大量入市
澄品洋房8万元/㎡成交
钱江世纪城板块二手房以次新商品房和次新安置房为主。
次新房的挂牌量比较高，目前有约2100套房源挂牌，1月新增137套房源，并且贝壳门店反映近期的带看比2022年底上升了近40%，新增带看3118次。但价格波动不大，挂牌价有所下降但是成交价基本不变。
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钱江世纪城实景图
次新商品房近期热度较高的是保利澄品和滨江御虹府。
保利澄品位于世纪城核心区，近地铁2号线盈丰路。项目分为洋房和高层，高层建筑面积段在95-198㎡，洋房建筑面积段在111-198㎡。从户型和总价来看，比较适合改善需求。
保利澄品区位图
记者从中介门店了解到，保利澄品最近成交的一套洋房，挂牌价在8.5万元/㎡，最终以8万元/㎡的价格成交。
高层的的挂牌价稍低，高楼层住宅的挂牌基本在7.5万元/㎡，低楼层挂牌价在7万元/㎡左右。高层但实际成交的情况基本在6.5-6.8万元/㎡左右 。
保利澄品实景图
刚交付不就的御虹府在二手市场也非常活跃，项目位于世纪城相对外围的区域，近地铁2号线飞虹路。
御虹府区位图
和澄品相比，整个小区偏向刚需。户型建筑面积在105-140㎡左右，分为东西两区。
御虹府实景图
据悉，该小区投资属性为主的客群较多，交付后每月挂牌量在100套以上，占整体房源的20%左右。
我爱我家金色江南店买卖店长潘鑫炎表示，御虹府已经成交了大概50-60套，成交量还是比较高的。刚交付的时候，房东心理价位基本上在7.5-8万元/㎡左右，但是实际成交的话基本上在6万元/㎡。
从目前的挂牌情况来看，房东心理价位更接近实际成交价，之前虚高挂牌的情况在大幅减少，买方的观望情绪也有很大的缓解，看房时更有目的性，一有合适的房源下手速度很快，成交周期相较之前快了近一倍。
价格方面，世纪城整体挂牌均价在7.5万元/㎡，成交均价在5.25万元/㎡，环比上月下降0.1%，但同比上年上升3.3%。
钱江世纪城实景图
目前板块新房限价在4.3-4.7万元/㎡，例如：御虹府新房限均价4.3万元/㎡，澄品高层新房限均价4.7万元/㎡。新房相差4000元/㎡的价差，却在二手房市场产生了万元以上的单价差。
从安置小区来看，目前挂牌的房源比较少，几个体量较大的小区例如：佳丰北苑、利一家园等，房东主要以自住或是出租为主，挂牌出售的情况较少。有小部分急售的房源，单价也比较低，基本上在3.5-3.7万元/㎡之前。
钱江世纪城大户型紧俏
租金持续上涨
产业是影响租金的重要因素，不知不觉钱江世纪城已经有了12幢税收“亿元楼”，较2021年增加5个，创历史新高，并首次诞生税收“5亿元楼”2个。“天人大厦”2022年实现税收5.85亿元，创下世纪城楼宇产税高峰记录。
来源：钱江世纪城官微
集聚数字内容、会展等特色产业的杭州国际博览中心紧随其后，2022年实现税收5.27亿元。位于杭博中心A座的中国数字音乐基地，现已入驻包括网易云音乐、乐读、放刺电音在内的26家文娱类企业，B座的钱江世纪会展产业园，已有中通服等24家会展相关企业入驻，形成了“龙头带动、产业集聚”效应，创新创业氛围进一步浓厚。
还有世华帝宝大厦、保亿中心、民企大厦、三宏国际、朝龙汇、博地中心、深蓝国际等全年税收均破亿元。
钱江世纪城实景图
产业的快速发展，带来了大量的就业，人才人口快速涌入，也让世纪城的租金一路涨。尤其是年初或开春前后，大量的工作变动和大学生毕业季，都会有一波租房热。
世纪城的租房市场以酒店式公寓、商业大平层和普通住宅为主。住宅类产品更受欢迎，尤其是以家庭为单位或是高收入的人群为主，更看中小区的品质和生活氛围，其中建筑面积120㎡以上的户型更好租。
钱江世纪城实景图
二手房成交量提升，带看量上涨，租房市场保持热度，那么新房市场有如何呢？世纪城的新房在去年是有所波动的，从年初的SKP住宅摇号中签率低至3%，到年末的中粮悦著云轩中签率10.58%。摇号难度虽然有所降低了，但是中签率相较其他板块来看较低，热度并未散去。并且区域虽然没有断供，但是供求一直不平衡。
那么，未来还有哪些待入市项目呢?
首先来看偏外围的区域，滨江项目位于世纪城和宁围接壤的区域，市心路互通立交桥的东侧，近地铁2号线振宁路站点，限均价4.3万元/㎡。靠近核心区的中天项目，限均价4.3万元/㎡，近地铁2号线飞虹路站。
滨江项目区位图
丰北方向有一个滨江项目，体量不大，限均价4.6万元/㎡，周边就是之前热度很高的星翠澜庭，和亚运村住宅区之间隔着一个钱塘湾总部基地，未来将会有写字楼等商业规划。
专家观点
观点：近两年出让地块有三个特征
1、以宅地出让为主，宅地占比7/12
2、成交主要集中在亚运村板块
3、“窄路密网”建设导致出让地块规模不大
观点来自：拿地宝研究院院长 钱贤强
值得注意的是，近日在钱江世纪城招商云小程序上线了4宗重点推荐宅地。
图片来源：钱江世纪城招商云小程序
其中，位于滨江·揽奥望座东侧的宅地，最引人注目，体量不小，约46.2亩，预计2023年出让。
滨江·揽奥望座东侧的宅地区位图
西北侧直面奥体中心，距离杭州之门直线约500米左右，近地铁6号和7号线交汇的奥体中心站约，南面毗邻学军中学文渊实验学校，东面距离奥体印象城约700米。是近期出让的品质较高且体量较大的地块。
专家观点
观点：
1、钱江世纪城未来可出让的宅地主要是在市心路北的亚运村板块，三宗约94亩
2、奥体板块土地存量小，已经进入尾声
3、板块教育资源短缺，但随着一批民办学校转公会有所改变
4、文化类设施例如：青少年宫、图书馆等需要增加
观点来自：拿地宝研究院院长 钱贤强
值班编辑：陶智海兰
一审：叶秀芳、金浩
二审：风声
终审：宫健
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二手房价格参考标准为：新盘周边二手房
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