过去二十年间，我国的房地产行业在政策、金融、人口红利、城市化等各方面的影响下开始蓬勃发展，且远超当时人们的预估，谁也没想到，在二十多年后的今天，一套普通的住宅楼竟然价值高达上百万，甚至上千万（一线城市）。毫不夸张地说，过去二十多年是房地产造富的二十年，不管是住宅、公寓，还是商铺纷纷进入了”升值赛道“，尤其是商铺，更是得到了国人的“投资青睐”。

商铺能够成为置业”香饽饽“，其实，不难理解。因为，我国早有”一铺养三代“的说法，也就是说，商铺可以凭借着其特殊性给商铺的拥有者带来源源不断地收益，这里的特殊性是指：商铺可用来从事商业行为，也可以出租给其它商人来从事商业行为。在很多一二线城市的商业街以及商业中心，商铺的租金是非常高的，十几个平方的商铺，租金就需要几十万。所以说，购买商铺，也就相当于一次性投资购买了一个“赚钱的机器”，然后，坐等租金收益就可以了。

但是，近年来，商铺的投资热度一再降低。有经济学家表示，这与当今社会的商业环境有着密不可分的关系，走在大街上，随处可见“旺铺出租”的字样，大量的商铺面临倒闭，开店做生意越来越难，所以，也就导致商铺的投资热度越来越低。

有人说，导致实体店开店做生意越来越难的罪魁祸首是以马云所创立的淘宝网为首的电商平台。不过，这个说法在多次公开场合中都被马云否认了，在马云看来，电商的兴起，确实对于线下实体店造成了一定的冲击，但并非必然原因，在互联网经济的当下，依然有很多实体店生意做得很好，电商的兴起，只是对线下实体店经营模式的改变，如果线下实体店还是依靠过去坐等上门的生意模式，即便没有电商的冲击，生意也长久不了。

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对于马云的这番观点，我也是非常认可的。在我看来，电商的兴起，对于线下实体店的冲击只限于安于现状、不求改变的那些线下实体店，而对于拥抱未来，追求进步的线下实体店影响其实并不大。甚至，还会借助电商的力量，更上一层楼。

那么，问题来了？既然电商的冲击不是主要因素，那么，主要因素是什么？在我看来，以下两个原因才是主要因素。

1高房价造成的高租金

房价和租金是成正比的关系，房价高了，租金自然也就高了。现如今，高房价已经是公认的事实，尤其是对于商铺来说，在同一区域，价格永远都是拔尖的。这样一来，想要开线下实体店，最大的资金成本就成了商铺租金，再加上进货成本、人工成本、水电费、经营费用等等，一年到头根本不赚钱。开实体店的目的都是为了赚钱，如果不赚钱，自然也就没人开实体店了。

去年，我出差去上海，路过长宁路，看到有商铺出租，心血来潮，我就给房东打了一个电话，不问不知道，一问吓一跳，房租竟要一年一百多万，从外观看，这套商铺的面积大约在200多平左右。虽然面积不小，但是，这个租金还是吓了我一跳。

在我国，高租金已经不是个例，而是普遍情况，曾有实体店店主开玩笑说：一年到头努力干，最后还不够交房租的。虽然是开玩笑，但是，也说出了目前实体店经营的现状，而这一切的源头来源于高房价。

2高房价透支了人们的消费能力

根据相关数据显示，1998年，全国的平均房价不足2000元/平，而到了2020年，全国的平均房价已经上升到了9980元/平，距离万元大关仅差20元/平了，也就是说，过去20年间，全国的平均房价上涨了大约5倍，如果是一二线城市，涨幅更是达到了8-20倍。毫不夸张地说，买房已经成为掏空居民家底的一件大事。此外，根据相关数据显示，大多数人的购房方式都是选择贷款买房，占比7成，当然了，不选择贷款买房，可能也买不起，毕竟，上百万对于任何一个家庭来说都不是小数目。

举个例子：我舅家表弟，毕业之后留在了济南。2年前，在济南买房，首付46万，装修12万，一共58万，再加上其它费用，大约65万左右。这基本上就是我舅舅的全部家底了，这在我们农村老家还算是中等家庭。要是贫困家庭，可能连首付也拿不出来。首付父母出，月供只能自己来了，月供5200，我表弟和弟媳一个月收入加起来1.3万左右，去除月供还剩7800元，看似不少，抛去保险费用、用车费用、孩子教育、基本开销，基本剩不下。表弟两口子的收入在济南还算中等水平，还完月供，基本不敢消费。

这样的现象在年轻人当中并不是个例。钱都用来还房贷了，如何进行消费？没有了消费，实体店怎么生存？

综合来看，影响实体店经营，导致大量商铺倒闭，“旺铺出租”随处可见的主要原因就是高房价。这也是为什么国家在2016年提出“房住不炒”的根本原因所在。经过长达4年多的调控，如今的房价已经开始平稳发展，相信，随着楼市调控的持续深入，解决高房价的问题也就是指日可待。那个时候，实体经济、实体店也会重新焕发生机。

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