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信心比黄金重要。

从年初四大行下调广州房贷利率，到两会积极定调“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”，再到六部门罕见地同时表态挺楼市。（信息来源：南方PLUS、克而瑞广佛区域）

广州楼市从开年至今，一直以昂扬的姿态笑傲江湖。 不难窥探出， 现 在就是置业的最好时机！

第一，广州“量价齐涨”！

数据来源：国家统计局

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3月16日，国家统计局发布了2月70城房价数据，广州2月新建商品房价格环比上涨0.6%（数据来源：国家统计局）， 这是自去年8月以来，广州一手房价首次迎来“2连涨”，回暖信号明显。

数据来源：克而瑞广佛区域

同时，2月广州一手均价突破4万/㎡，房价首次站在4字头！（数据来源：克而瑞广佛区域） 成交量也突飞猛进，刚过去的第11周（03.14-3.20）， 商品住宅成交1720套，成交面积18.33万㎡，创下年内高峰记录！ （数据来源：克而瑞广佛区域 ） 这也证明了，春节一直在观望的买房人，已经逐渐开始行动了。

二手房价，同样出现上涨态势！

数据来源：国家统计局

2月份，广州二手房价环比上涨0.6%，同比上涨3.8%，是广州二手房指导价出台后，首次止跌反涨！（数据来源：国家统计局） 房价涨、成交涨、客量涨......涨声不断之下，楼市回暖已箭在弦上。

3月16日，一则财政部的新闻稿刷屏全网：

信息来源：中华人民共和国财政部

“综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件”（信息来源：中华人民共和国财政部）。这 意味着今年内不会有新城市纳入房地产税改革试点，此前一直是大家预测中的试点城市——广州，可以长舒一口气。

信息来源：克而瑞广佛区域

当天，证监会、外汇局、银保监会、央行等官方机构也罕见同时发声： 将大力支持房地产市场健康发展（信息来源：克而瑞广佛区域）。 可以预测，接下来各类政策出台将节奏更快、力度更大，为楼市带来更积极的动力。 抓住楼市“小阳春”，置业正当时！

但紧抓购房黄金期≠瞎买，尤其是首套房买家，在预算不多的情况下，如何选择高性价比好房，非常考验眼界和能力。 经大量调研后发现，首套房买家多为职场奋斗的年轻人，对日常通勤有较高要求，其次是周边配套、教育和产品。在层层筛选后，基本会把目光锁定在增城。 而增城这种范围大、板块多的区域，更加不能盲目入手 。在增城置业，想买好买对，必须遵循以下 3大原则 ：

01

通勤优先 首选地铁口项目

对很多人来说，地铁通勤无疑是首位。

广州地铁21号线实景图|图片来源于网络

纵观增城路轨分布，有已开通的13号线、21号线，未来还有16号线等多条线路兑现。 最引人瞩目的当属出现在2022年计划中的16号线，计划提到16号线将成为优先打造项目，争取近期纳入实施计划当中 。 （信息来源：魅力增城）

信息来源：广州市增城区人民政府

广州地铁16号线从新塘到荔城，全程在增城。

拟设14座车站，预计有4个换成站，可换乘13号线、21号线及规划中的20号线、23号线、28号线和东莞4号线，比21号线可换乘的线路还要多！（信息来源：SOHO广州）

地铁16号线（规划中）开通之后，无疑对地铁口物业的业主最有利。譬如咫尺富鹏站（规划中）的兰亭香麓，届时业主可乘地铁直达新塘、天河、海珠、荔湾、东莞等地，出行相当方便。

荔城实景图|图片来源于网络

在资产增值方面，地铁物业本来就是硬通货的化身 ， 离地铁站越近，升值空间越可观。因而，无论是从出行或升值的角度来看，越近地铁，越能缩短通勤时间，房子附加值也越大。

02

完善配套 衣食住行一网打尽

年轻人比较注重居住品质和体验，发展更成熟的板块，可免去漫长的建设期。

荔城实景图|图片来源于网络

如当下所见即所享的荔城板块，文化底蕴、生活氛围还有商业沉淀都是增城其他板块在短时间内无法企及的，毕竟荔城是增城的政治、经济、文化中心，就像越秀之于广州的地位。

荔城实景图|图片来源于网络

此外，荔城还要变身为商业中轴线，将增城广场、万达广场、增城区府、挂绿湖总部经济区、新增的商业综合体等在内的区域，建设为增城中轴线商业商务中心。（信息来源：魅力增城）

荔城中轴商业商务中心效果图|图片来源于魅力增城

其定位为广州东部商贸枢纽的桥头堡。将打造成集聚商业、居住、公共服务、生态等功能于一体的滨水、开敞式、复合功能商业地标。（信息来源：魅力增城）

03

旧改规划 推动片区的价值增长

数据来源于魅力增城

自2018年增城旧改便渐入佳境，到2020年旧改势头更是有增无减！ 从之前17条旧改村，如今已发展到35条村，其中，荔城独占8条，占整个增城超五分之一的数量 ！

如此大手笔，什么信号？

荔城实景图|图片来源于网络

一方面，城市功能更为清晰，通过旧改，盘活土地价值，引进企业总部经济； 另一方面，随着旧改的推进， 荔城的土地将得到释放，城市面貌、公建配套得以升级 。

2021年增城GDP首次超越荔湾，2022年广州公布重点建设项目， 增城71个项目上榜，总投资超4429.78亿元。（来源：广州市各统计部门、广州市发改委官网） 傲人的成就让增城的成交量和房价都水涨船高 ，2022年2月， 荔城板块成交均价为约20574元/㎡，部分项目售价甚至超过“3”字头 。 （信息来源：增城房产）

营销中心实景图

那么对于刚需置业者、首套房买家来说，当下荔城，单价仅需14XXX元起的兰亭香麓，无疑是兼备高品质和性价比的项目。

01

金地&北辰双强联袂 国匠精工品质保障

兰亭香麓是由金地集团（中国房地产20强，银行融资白名单之一）和北辰地产（北京国企，中国复合地产品牌TOP 1）双强联袂匠造，优质的房地产开发商、有口皆碑的品质以及稳健的发展为购房者提供满满的信心保障。

营销中心实景图

双强联袂择址荔城中轴盛地，承袭金地34载豪宅血统与北辰32年国匠精工品质，集萃金地兰亭系、北辰香麓系精华，打造城市人文生活臻境，领秀增城人居。

02

咫尺地铁16号线（规划中） 快线5站达天河

地铁16号线规划路线图

兰亭香麓位于地铁16号线富鹏站（规划中）旁。 可于增城广场站换乘地铁21号线， 通过21号线快线5站达天河 ，贯通科学城、天河智谷等重要板块。 可换乘 28号线 （规划中） 连接海珠、荔湾 等老城区，足以通达广州每个角落。

道路交通同样给力。 西邻荔城大道，北临光辉大桥，快速衔接从莞深高速、广河高速、广州北三环高速、 增天高速（建设中） 等，四通八达。

信息来源：广州新闻

据规划，增天高速已于2020年动工，预计于2025年建成通车。（信息来源：魅力增城） 届时，无须绕行其他高速路就能直接到达天河， 从荔城去往天河只需15分钟 。 （信息来源：广州新闻）

03

荔城中芯 帷幄一城醇熟奢配

再看周边配套，各种日常生活场景，在这里都是随处可见。

挂绿小学实景图|图片来源于网络

周边直线距离约2公里内有5所幼儿园，项目对面就是挂绿小学，片区内增城中学、华侨中学等超10所名校环绕，孩子从小在浓郁学习氛围中成长，自然赢在起跑线上。

广州市妇幼儿童医疗中心（预计今年投入使用）|图片来源于网络

医疗方面，有 重点甲级医院增城人民医院、广州市妇幼儿童医疗中心（建设中） 、增城区中医医院 等，约10分钟车程解决看病难的问题，为全家人的健康护航。

万达广场实景图|图片来源于网络

要是想外出娱乐、购物、品味美食，有万达广场、东汇城、合汇广场、1978创意园、挂绿广场等大型商场环伺，吃喝玩乐购一站式满足。

04

旧改爆发 城市面貌再上一层

荔城目前的配套已经能基本满足大家的生活、娱乐需求，但荔城近年来也吹响旧改的号角， 配套、产业等 将更上一层 。 据统计，片区内廖村、夏街村、城丰村等8大旧村改造，面积高达226.16万㎡，预计建面678.48万㎡，覆盖16028人口。

旧改规划示意图|图片来源于网络

其中，夏街村将打造为总部经济区、金融集聚区与美食休闲街区，重点引进K11集团旗下品牌、瑰丽酒店旗下品牌，成为高品质经济生活示范区。（信息来源：增城房产） 随着旧改的落地， 未来荔城的产业

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