【广州幸福中心】
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近日，位于荔湾区新隆沙地块的广州幸福中心规划出炉。
此次规划出炉的是AF020112、AF020119地块，两个地块规划五栋住宅，其中AF020119地块建设三栋住宅，楼高42到45层，而AF020112地块规划两栋超高层住宅，楼高52层到55层。
地块俯瞰 图片来源:摩天GZ
从公众号摩天GZ近日所拍航拍图看，位于珠江隧道西侧的商住混合用地（最高55层）进度飞快，目前已经接近正负零，有消息称项目将于今年二季度到三季度之间入市。
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新隆沙地块航拍
新隆沙地块位于荔湾区南片珠江隧道口以西，珠江以南，是白鹅潭CBD重要的组成部分。
2020年6月19日上午，御穗湾(广州)房地产开发有限公司,华御湾(广州)房地产开发有限公司以68.39亿竞得新隆沙地块，扣除安置房面积后折合楼面价为18661元/㎡！
御穗湾(广州)房地产开发有限公司,华御湾(广州)房地产开发有限公司即华夏幸福控股的子公司。
这是新隆沙地块继2019年成功出让一宗商地后，再次将新隆沙余下的6.575万平宗地全部打包出让，包括了多宗商业用地、住宅用地以及配建的安置房和初中。
新隆沙地块与周边开发项目的位置关系
2019年荔湾出让了新隆沙AF020125地块。骆驼服饰以6.68亿竞得。
6.68亿！广州第三贵商地成功出让！白鹅潭将建国际服饰品牌亚太地区总部！
地块控规
本次出让的地块包括了商服用地、住宅用地、商住混合用地、公共绿地、学校用地等。也即是包含了新隆沙余下所有地块。
各分地块建设情况
从出让条件可知：
1.将引入一家2019年《财富》世界500强企业，排名前200强，且所属集团已取得由“一行两会”颁发的全部金融许可证（含银行、保险、信托、券商、金融租赁、期货、基金）。
2.将引进一家A股上市公司的全资公司。
3.引入租赁、资管、科技、医疗各一家企业独立核算的子公司或分支机构入驻，企业所属集团须为2019年《财富》世界500强企业。
4.竞得人须自持商业、酒店及办公建筑面积不低于24.84万平方米，且须自持部分自土地出让合同签署之日起15年内不得销售转让。
5.建设一家建筑面积不少于2万平方米的高端精品酒店。
6.竞得人须按规划要求配建AF020108地块（安置房地块）、AF020118地块（体育与公交场站混合用地）和AF020109地块（中小学用地）及核心区 AF0201 单元用地范围内的市政道路和公共绿地（涉及的芳村大道及珠江隧道芳村出口路段除外），建成验收合格后无偿移交给广州市荔湾区政府有关部门。
7.竞得人须负责组织落实AF020114、AF020133地块范围内3处文物登记点的迁移迁建和修复，迁移修复方案须报文物、规划等相关部门审批，验收合格后无偿移交给广州市荔湾区政府有关部门。
竞得人须承诺，住宅用地和非超高层建筑的商业用地在出让合同约定的土地交付之日起1年内开工建设，自开工之日起3年内竣工；商业用地原则上自交地之日起1年内开工，自开工之日起5年内竣工；居住用地内独立设置的市政公用设施和公共服务设施必须在规划地块建设总量完成50%前建设完毕，并取得规划条件核实证明。
3.43万/㎡补偿
2019年9月9日，荔湾区政府发布了六则征收房屋的决定，征收范围均在芳村新隆沙片区。
从2011年开始启动拆迁，首先拆除的是旧工业厂房，其后开始对住宅房屋开始拆迁，但过程并不顺利。其拆迁补偿标准也随着时间逐步增加。
2014年的时候，对住宅房屋的拆迁补偿标准为15290米/平米！
到了2019年，该标准为22900元/平米！
如果选择货币补偿的话，具体的拆迁补偿标准：
住宅房屋的补偿标准（产权证记载用途为住宅）
框架结构（A）房屋：22900元/平方米；
混合结构（B）房屋：22400元/平方米；
砖木结构（C、D）房屋：21900元/平方米。
住宅房屋征收实行征收奖励制度，按被征收房屋合法产权面积（含视同合法产权面积）按5000元/平方米给予征收奖励，一次性给予住宅房屋被征收人。
被征收人选择货币补偿的，一次性给予房屋被征收人3000元/平方米的货币补偿补助费。
房屋被征收人在征收决定公布后30天内签订补偿安置协议，并在规定的时间内搬迁，住宅按3400元/平方米；商业按4800元/平方米奖励，办公、厂房、仓库等按2400元/平方米奖励。
也就是如果不考虑其它附属建筑以及其它奖励的话，框架结构的住宅房屋最多可以获得 22900+5000+3000+3400=34300元/平米的补偿。
附近恒荔湾畔的二手房均价为50000元/平米（2021年1月价格）！
新隆沙的未来规划很美好
白鹅潭中心商务区划出了较为成熟的三大片区作为起步区，主要包括新隆沙片区、陆居路片区、芳村站周围片区。
新隆沙-陆居路片区——建空中连廊
新隆沙-陆居路片区北至珠江，南至芳村大道，东至花蕾路，西至花地河，建设用地面积76公顷。以后将这样建设：
★新隆沙片区滨水区域将优化天际线，使其更有层次，公共空间、标志性节点也会再塑造。
★陆居路片区（含三馆合一地块）则将落实省重点文化项目建设用地与建设量，以小街密网方式形成总部集聚区。优化交通组织，提升场所景观品质。同时将明心书院场所进行活化。
新隆沙-陆居路片区规划图
根据规划，未来芳村站将是一个重要的枢纽站点，周边将一体化构建地铁综合体，优化与广信地块的衔接，优化站点周边功能配比与空间形态。
作为三大片区之一的新隆沙片区，将有300米高建筑，以及打造立体空间建设空中连廊。
新隆沙-陆居路片区规划效果图
江边建观景大平台，成滨江标志性建筑。
此外，未来的白鹅潭将成为珠江景观带一个高品质的节点，规划提出要重塑高品质场所空间，三馆合一项目、培英书院、明心书院等，都将成为重要节点。
在历史文化资源方面，新隆沙-陆居路片区拥有培英书院、明心书院、信义会馆、惠爱医院历史建筑群，以及德国教堂、同盛机械厂等市、区两级文保建筑。
该地块自然景观优越，拥有陆居路街景、芳村长堤、滨江绿带，与沙面、白天鹅酒店、洲头咀隔江相望。
同时，本次方案透露将构建一个伸出江面的U形观景大平台，未来将成为滨江标志性建筑物。
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