上海买房：买房前要知道，首要选择买房方向

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔你好，请问近期想买二手房的话，大虹桥徐泾板块和七宝板块更推荐哪一个？

沪叔：你好，对比徐泾和七宝：

1.从区位来看：徐泾属于青浦，位于大虹桥板块核心区域，随着大虹桥热起来，这边的关注度不断提升；

七宝属于闵行，从环线来看，距离外环线更近，且与大虹桥商务区无缝对接，距离漕河泾5km，徐家汇9km，两者对比，七宝的地理位置更具优势；

2.从配套来看：

徐泾交通：17号线，可以直接连接2号线，通达市区核心位置

自驾 有七横六纵交通网，十分便利；商业有虹桥天地，龙湖天街，新华联购物中心，首位，及嘉松中路商圈；教育有徐泾小学中学，比较一般，后续规划了新的学校，目前在建；医疗有复旦大学附属华山医院西园。

七宝交通：区域内有9号线，在建的嘉闵线，以及后续的机场联络线；自驾方面，靠近外环

闵行的优质教育资源大多聚集在七宝，无论是私立还是公立都很强；

七宝的商业也很发达：七宝老街，七宝万科，宝龙城以及汇宝购物广场

医疗属于七宝的短板，但由于交通便利，附近就医也不是问题

整个板块的环境也很好，主要承接大虹桥，漕河泾及徐汇的外溢客群；最大的弱点是属于飞机航道下面，有噪音。

提问：沪叔，你好，大场机场搬走后，宝山的上大板块的房价能起来吗？

沪叔：你好，上大板块比较，板块内有7号线和15号线双轨交，交通出行方面没有大问题，教育资源丰富，是很大的优点，整个板块各方面比较成熟，未来规划高新技术产业区，潜力还是比较大。

提问：沪叔，你好，大虹桥，北外滩和森兰怎么样呢？这边上涨的空间还大吗浦东的唐镇可以考虑吗

沪叔：你好，唐镇可以考虑，但是整体价格会高一些。主要是因为唐镇学区的因素，涨幅空间会小一些，已经涨上来了。大虹桥目前热度比较高，目前徐泾这边蟠龙路和徐盈路的次新商品房都是比较不错的小区。还是有比较多的上涨空间，因为目前这边一直有新房开出来，二手房的价格是被低估的。

提问：沪叔，你好，近期看中一套二手房，价格和房子本身都在接受范围内，但是房东不止1个月，是3个人合买的，其中有个房东还在外地，这类型房子可以入手吗？有哪些风险呢？

沪叔：你好，可以买，不过买的时候签合同要注意这套房产所有共有人都要签字，如果遇到这个在外地房东实在赶不回来签字，可以签卖房委托书，一定要得到所有房屋产权人卖房确认，交易签字的时候可以与这个在外地房屋产权人进行视频通话确认身份，另外最好录视频作证。

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