华润置地金沙瑞府

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2021年21家房企在金沙洲大战，华润以高达4.2万/㎡的楼面价胜出，聚焦了市场眼球。

今年，3月5日项目营销中心的开放再次聚焦了市场眼球，这次华润要给金沙洲带来什么惊喜呢？

今天楼市君，抢先带你一探究竟!

最高吹风价破1500万

华润大手笔，143㎡四种户型

2021年21家房企角逐中，华润抢夺金沙洲靓地，成交楼面价约4.2万/㎡；地价博得了市场关注度，自然售价也极具市场关注度，而现场销售对外的吹风价是1000-1500万/套。

根据吹风价，华润需要什么类型的产品支撑这个高端改善盘呢？

营销中心沙盘图 广州楼市发布 摄

根据楼市君现场踩盘，发现了它独特的优势。

首先是背靠浔峰山，望一线湖景的优越位置，奠定了它的豪宅基因了。

楼市君站在项目营销中心展厅，可以看到一线湖景，这应该是豪宅该有的景观。

展开全文

其次是项目定位为华润高端项目“瑞府系”，而“瑞府系”全国仅有九座；现场销售说它是对标深圳湾的华润·瑞府。

展厅外景 广州楼市发布 摄

接着是用约4.1万㎡的占地面积，1.8的少有低容积率，打造仅有349户的稀贵“瑞府业主”。

并且设计了4种约143㎡的不同户型，满足市场不同客群需求；稀贵的户数和多种户型选择形成了新的豪宅标准！

例如约143㎡的D户型，亮点为8.3米大阳台，户型整体方正，南北对流，并采用专户专梯的私密设计。

还有A、B、C三种高层户型选择，景观和视野好。

A约143㎡的户型，阳台设计为长达15米的L型转角阳台，视野和景观面被放大，豪宅感就此释放出来了。

B约143㎡的户型，阳台长达9.3米，不仅串联了餐客厅，还串联了厨房的生活阳台，景观视野和活动空间得到进一步外拓。

C约143㎡的户型，数量较少，仅在G4栋，五开间望湖，阳台同样长约9.3米，两间卧室都设计了弧型观景窗。

这种143㎡的平层/叠院产品的设计，叠加“瑞府系“的定位，已然拉开了与周边楼盘的产品竞争力。

最后是项目自身配套了星级酒店式的泛会所、无边际泳池、架空层泛会所等。

一座妥妥的新生活圈层就此诞生了。

健身会所 广州楼市发布 摄

项目凭借着山湖、产品设计和“瑞府系”定位等共振赋能，这次华润真的要捅破金沙洲的房价天花板了。

值得关注的是，现场销售说，叠院的实用率超过100%，即使总价高，实际的单价也会拉低；另外，高层洋房的备案价可能有惊喜，进而实现叠院产品溢价，高层洋房拉低均价的策略。

金沙洲二手参考价3万+

主城1500万不稀贵

华润置地金沙瑞府吹风价可能会突破金沙洲房价天花板，周边众多次新二手盘或许可以沾光，华润这次要独自高歌热舞，引领板块房价了。

查阅了金沙洲板块二手参考价，华润置地金沙瑞府现场销售的吹风价是在此基础上一倍之多；目前项目周边二手别墅并未有业主挂牌，难以进一步对比。

另外，遥相呼应的越秀·天悦金沙，售价预计约为华润置地金沙瑞府的一半，周边二手挂牌价集中在3至4万之间；华润这次需要的是地段+山湖+圈层+产品力的基因。

额外需要聚焦的是项目全采用143㎡，卡点准确，低于144㎡这个非普通住宅的标准线；首付比例的门槛降低了。

例如，原本有一套房，但无贷款记录或结清，首付可5成；若面积段超过144㎡，首付即7成；因此，购买华润置地金沙瑞府的购房者可大大缩减首付门槛。

广州楼市发布 摄

虽然两盘的产品有差异化，越秀·天悦金沙是小高层和超高层，而华润置地金沙瑞府是叠院和小高层，两者产品差异化带来的市场客群不同；但是，房价分化的趋势，这次华润率先在金沙洲证明分化的剧烈现象。

例如，去年中海广钢234地块，剔除配建，楼面价破5万/㎡；因此，两个项目的备案价皆是代表市场风向的信号。

海珠西板块已率先破单价“8万”门槛，广钢新城的新盘入市预计会站上“7万”起的门槛，金沙洲板块不是孤军奋战了。

说到底，高地价项目需要的是高产品力溢价，这才是高价地的出路。

目前主城区预计入市的叠院/平层新盘不超过5个，华润置地金沙瑞府的产品设计有市场的稀缺性。

稀缺带来的溢价空间自然显现，项目同样也会面临竞品的压力，例如1500万预算，可以买到主城的哪些类似新盘？

华润置地金沙瑞府

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