我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好， 安亭这个板块如何？

回答：你好，安亭属于嘉定远郊，挨着昆山，整体汽车产业支撑，目前属于溢价比较少也难跟大盘的版块，投资性不高，因为居住人群一般，地段一般，闭合性配套和市区没有交集，整体的政策规划比较少。

提问：沪叔，你好，我想问下积分58分，首付680左右，贷过款，所以算二套。工作在打浦桥。请问打新可以吗？如果二手房建议哪里？

回答：你好，按照1000w左右，58积分（主要看社保月数），可以考虑市区的一些非热门盘的2-3房，今年下半年入市的，如

①新江湾城的中企云萃江湾

②万里上海西站TOD天元府

③石泉路的大华峯荟

④西藏北路的新湖上海青蓝三期

二手要看需求，建议深度沟通，二手总价定位在850w以内。

提问：沪叔，你好，名下有套房还没卖掉，在等能全款的买家，最近在看新江湾的房子，主要老人接送小孩比较方便，但是积分比较低，新房估计买不上，现在纠结买新房还是二手房呢？

回答：新江湾城的二手房整体来说的话，品质还都是不错的，包括通勤方面、小区环境和人文环境，相对来说还也是可以 的。

至于新房如果和同样户型的二手房相比，目前这边二手房的小户型在10-11万左右，新江湾整个板块大户型是在九万多左右，二手房跟新房之间有倒挂，新房比较划算。

不过最近卖房的话时间比较久，置换的话基本上没有两三个月也是搞不定的。 除非是碰到一次性全款，那你可能要做出一部分一定的牺牲，价格方面可能要便宜一些。

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