不看看苏州二手房主报价，你都不知道苏州楼市潜力原来这么

 

5.9苏州最新限售政策执行已经过去了十天。

在这十天内，全城范围内迎来了一波新挂牌，现在的苏州二手房存量已经超过了12.7W套！

本以为，这波次新房挂牌相互卷，必将以绝对“性价比”冲击新房，但没想到，这批业主，报价可太刺激了！

现在，有房源涨价400W开卖，还有房源涨价200W、150W的……价格高得让人瞠目结舌。

这届业主们是认真的？是真打算卖？还是赚个吆喝？这些涨价小区又是否真的有人买呢？

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有人涨价400万，还有人新政后两次调高挂牌价，业主你们认真的吗？

如果是一两套房源挂高价，其实也算常见。但园区、新区、姑苏、吴中等各大板块，各家楼盘纷纷出现高价房源，就让人非常疑惑了。

更有房源新政之后连续涨价两次、有业主把挂牌价直接调回2021年年中预期水平。

具体都有哪些“高价”呢？赶紧来“长见识”吧：

1、园区世茂铜雀台雅院涨价400万，单价约11万/m2

园区双湖板块的世茂铜雀台雅院目前挂牌房源12套，其中，一套400m2房源报价4400万，

均价约11万/m2。

据诸葛找房数据，这套房源去年5月挂出时，单价仅为9.5万/平，还略低于小区挂牌均价。

但该房源从5月13日涨价开始的，就一举成为了小区最贵的房源。

2、新区江枫园有房源涨价332万，挂牌单价约7.1万/㎡

位于新区狮山的江枫园目前有4套房源在售，其中，一套四室两厅381m2房源也是

在5月9日后上涨332万元，挂牌2720万出售，划下来约7.1万/m2。

3、吴中天邻风景涨价201万，挂牌价5.6万/m2

吴中木渎板块的天邻风景目前在售6套房源，其中，一套户型面积约357m2的房源，

单价为55921元/㎡。

房源总价上调201万后，单价比小区挂牌均价高了整整1万元/平。

4、姑苏中锐尚城涨价35万，挂牌单价39683/m2

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当然，大幅度涨价的房源也不只有面积超大的叠墅产品。

位于姑苏平江街道的中锐姑苏尚城，一套户型面积141m2房源，就在5月9日后涨价35万，总价560万，

单价39683元/m2。

值得注意的是这套房源在去年6月挂出时就是标价560万元，此后市场不景气也多次下调售价，如今挂回560万，是觉得楼市要重回去年上半年的“辉煌”了？

5、吴中保利悦都涨价100万，单价高达3.8万/m2

新政带给某些房东的内心鼓舞有多大？

有房源5月9日后已涨价两次，涨幅达到100万元。

吴中尹山湖保利悦都有套124m2房源，5月9日将379万调到429万，5月19日又将挂牌价再次上调，目前

挂牌单价已经高达38307元/㎡，总价478万。

业主们对自己房子那是真不谦虚啊，滤镜也厚的不是一丁半点。心有多大，报价就能有多高。可是，

是否会有人接盘，就要打个问号了。

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有卖高价的，有卖低价的，但成交最火的也就那些！

就一条君看来，报高价的业主，多半不是真心卖。

事实上，现在二手市场演戏的可不少，有人报高价，就有人报低价，但市场上成交火热的那些楼盘，似乎完全没有变哦~

1、挂高价：哪怕一天就调价/下架，但起始气势不能输！

二手房大量上新、挂高价这事，其实不是什么新鲜事，但凡楼市有些风吹草动，部分小区就会有一批业主商量着给自家房源集体涨价。

比较典型的就比如吴中太湖新城

金融街融悦湾项目，单价挂到了8万/m2+，还不止一套房源，要知道，此前小区的均价才2.7万元/平左右。

虽然

一天后就取消了，但带给市场的“刺激”依旧存在。

2、挂低价：谁能拒绝捡漏呢？

此外，除报高价炒作外，报低价的也不少。比如，园区湖东的

太阳星辰花园湖邑，63m2户型房源总价210万，算下来单价3.3万/m2，是不是特别“惊喜”？

3、市场最火的二手房还是那些：改善度高的次新房

虽然楼市房东“戏”不少，但目前二手房市场成交最火热的还是那些改善度高的次新房。

举个例子位于园区的玲珑湾花园九十区，

单价10万+/平的小区本月连续成交6套，带看也非常多。

但玲珑湾花园能火起来可不是最近才开始的，房天下数据显示，5月玲珑湾花园九十区二手房均价为110968.00元/㎡，

环比上月上升8.17%，从今年3月起就是一路上涨。

而究其原因，玲珑湾花园九、十期能在市场上如此火爆的原因就两点：1、小区内有不少2017建成的次新房；2、项目拥有湖景资源，改善属性高。

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新政“威力”已经显现，但二手房市场去库存依旧困难

事实上这从最近的周成交数据就可以看出，新政对于二手房市场的刺激作用已经在显现：

5.2-5.8二手房成交了354套，5.9-5.15成交799套，数量较比新政前那周上涨了一倍都不止。

但一条君观察也发现，

有些二手房就像过季的衣服，卖不掉的还是卖不掉，这也是出自以下两点原因。

1、新入场二手房市场的以中产为主，更多瞄准次新房

新政之后，二手房市场被重新激活，而一批中产人群也渴望通过卖小换大的方式，来实现资产的重新整合，同时也满足家庭新的改善需求。

而这些新入场的购房人大多只会瞄准次新房以及优质二手房，次新房例如新政解禁的2019.5.11到2020.5.11间拿房的项目；优质二手房则是前文提到的玲珑湾九十区这样的项目。

前者是刚刚进入二手房市场的项目，而后者本来就不属于“难去化的库存”，以前难去化的二手房项目依旧难去化。

2、刚需处于“躺平”状态，除非你降得够多

对于资金并不宽裕的刚需来说，当前的二手房市场并没有太强的吸引力。

新闻说放开限售了，他们感觉只是市场上的选择变多了；

新闻说房贷利率下降了，他们感觉每月少还一两百也没区别；

对于这一批预算有限购房人来说，他们所关心的只有现在房价多少，是否达到了他们可承受的范围，对于那些更面向刚需的二手房来说，继续降价才是破局方法。

END

虽然当前的二手房市场确实存在不少“牛皮吹上天”的房子，但客观来看，二手房市场流通灵活了、房贷利率降了，当下确实是一个买房的好时机。

买房人也一定要擦亮眼睛仔细挑选，小心有些房源“先涨后降”的陷阱，买前也注意比较周边和房产证上的时间，办证不满两年的房子可是要交增值税的哦。

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