今天，玩个猜猜游戏，结果一定让你意想不到。

来看几张图片：

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项目实景

关键词，珠江边、远眺珠江新城、一线江景房、改善大户型，豪宅特质齐了。

你猜单价多少？7万？8万？9万？都不是，仅3字头！

很惊讶，对不对？

爆！头排江景单位 3字头

我们知道，广州市中心的一线江景盘高不可攀。

因为珠江开发多年，一线江景宅地越来越少，近6年市中心仅供应14宗，而同期供应总量373宗。（来源：中指院）

换句话说，在市中心遇到江景地的概率，只有0.37。

而从长远看，趋势会延续，政府严控江岸线开发，要求“江景建筑退距100-200米”，头排江景地再难复制。

所以，优质江景宅地一有出让，哪块不是龙争虎斗？地价较低也去到3.3万/㎡。

高价抢下的地块，后期当然做溢价更高的豪宅。

先看 珠江东段的天河，目前主流江景盘不多，合景臻溋名铸均价20万+ /㎡，而金融城预计今年入市的鹏瑞项目，或冲破30万+/㎡。

广州的天花板资产都在珠江边，之前的汇悦台，未来的鹏瑞项目，都是。

再看 珠江中段的海珠，一线望江的项目一掌可数，哪个不是市场香饽饽？

海珠天珺，网签套均价达1700万+，去年拿下全市10万+ /㎡项目的网签量、金额的双料亚军。 中海观澜府，一年网签80多亿，揽江大平层卖到9万/㎡。

至于 珠江西岸的荔湾，江景房集中在白鹅潭，基本7.5万/㎡起，今年上新的华润新盘或冲击9万 /㎡，亦是 富豪特供。

即便你奋进，抢到一线江景盘的门票，但要拿下头排江景户型，难度系数sss级。

房产君统计了，天河、海珠和荔湾的主流江景盘，临江单位基本做大户型，面积175㎡以上，总价1000万+。

一线江景盘傲娇，其一线江景户型则是天花板资产。

对比之下，开头所说的单价3字头一线江景大宅，就位于珠江西岸，白鹅潭旁，不得不说太炸了。

要知道，其与白鹅潭新盘仅距约1.5公里，价格低了约4万/㎡，心动指数五颗星。

这个让市场为之一振的项目，便是珠水豪庭。

当然，只有稀有资源、性价比是不够的，通勤、教育、医疗等配套，一个不能缺。

未来，楼市平稳发展，换房成本更高，要买就买住得方便的地段，一步到位的改善产品。

那珠水豪庭能不能打？房产君“年后第一踩”直接杀到现场，做一个360°剖析。

近！到滘口站约1.7公里

第一个没想到是近，比广州更近广州。

珠水豪庭，位于佛山黄岐，与地铁5号线滘口站直线距离约1.7公里，房产君从地铁口打车到项目只用了7.88元，与滘口城区无缝衔接。

对于自驾的朋友也方便，从项目到珠江新城，仅约一集新闻联播的时间。

这意味着广州人可以随便买，既没有限购的枷锁束缚，又不用担心通勤问题。

| 截图自滴滴打车

更惊喜的是，佛山又甩猛招，本月开始“购房不再查册，认贷不认房”。

尤其刺激市场的是“无在供房贷，豪宅（144㎡及以上）可2成首付”，这是广佛近年来首次大限度解绑豪宅，且利率为历史低位，首套做到4.1%。

这对改善买家，简直不要太友好，一次解决资金和房票两大痛点。

珠水豪庭作为广佛桥头堡资产，珠江边上罕见的3字头江景盘，吸引力相当大，一套500万的一线江景单位，2成首付仅需100万。

而广州首付要3成起，以荔湾均价6.3万/㎡为例，100万只能屈居50多 ㎡的刚需房。

喜欢江景，想要改善的朋友，更待何时？

项目实拍

要知道，市场显著回暖， 敏锐的人正加速入场。

其一， 成交热了，近日 多个项目传捷报，老黄埔新盘一下午卖了几十套，海珠双盘春节卖了2亿……

其二， 人气回升，据机构统计，上周广州到访破2万组，房产君踩盘也发现，西部多个项目， 即便是工作日，也满座了。

其三， 项目收回折扣，涨价楼盘趋多，比如，西部一项目推新要涨1万/㎡。

市场筑底，留给大家考虑的窗口期不多了。

项目销售现场

妙！距江40米，宽370米

第二个是被 珠水豪庭的江景，惊喜到了。

这里不仅一线临江，更是只有约40米微距，广州没几个项目能媲美。

而且，江景面是少有的开阔，达到约370米！

这是什么概念？比肩汇悦台（约380米），“沐十里江风，观百舸争流”的豪迈就在眼前。

更关键的是，规划也好，项目与江岸之间是一个滨江体育公园。

广州临江项目大多也临马路，即便珠江新城的千万江景房，也没办法近玩江景。

而珠水豪庭，因为与珠江足够近，因为滨江公园这个神来之笔，你和珠江的关系，不是遥望，而是相拥，放大江景美好。

比如，豪宅强调窗景，水是点睛之笔，富豪无不以一套江景豪宅为至高追求。

当你迈入家门，辽阔江景扑面而来；当你在珠江边和朋友把酒言欢；当你驻足窗前，看江面如镜，你会知道江景值千金。

再如，爷爷奶奶来城里带娃，年轻人担心老人没有娱乐生活，整天呆在屋子里憋出病，这样的困扰一个江畔公园可以解决。

老人相约江畔溜娃，空闲时间，也可以叫上朋友垂钓、打太极等，享受不被打扰的自愈时光。

滨江公园实拍

能参与的珠江，能融入生活的珠江，才是你的。

可以想象，在都市的车水马龙里闯荡久了，这样一处滨水住所，有怎样的诱惑。

牛！黄岐是广佛教育重地

当然，只有诗意江景是不够的。

当下不缺高性价比项目，珠水豪庭的护城河是“3字头头排江景+烟火气”，广州难寻对手。

其地处黄岐主城区，生活配套应有尽有，尤其是教育，黄岐是广佛有名的教育重地，很多家长都冲着这个来。

项目周边云集黄岐中心幼儿园、黄岐小学（市一级）、黄岐中心小学（省一级）、石门中学（省一级）、海北中学（省一级）等优质学校，12年教育体系完善。

而且距离近，项目与黄岐小学仅距约200米，黄岐中学、石门中学也在2公里范围内，孩子上学便利。(注：以上学校地段划分，以教育局政策为准。)

至于购物，社区自带约2万㎡商业街，下个楼，就能买买买，满足日常消费，步行约450米到黄岐商业步行街，美食、百货，应有尽有。

嘉洲广场、金铂天地等大型商场也不远，不到一集《海贼王》的时间即可抵达，逛街、购物、看电影都不在话下。

家人偶尔就医，也不用担心堵在路上，项目驾车到南海第六人民医院仅约1公里。

赞！现楼确定性拉满

房产君与购房者攀谈的过程发现，打动他们的还有现楼。

由于资产缩表影响，开发商资金压力短期内难消除，收楼安全隐患依然不可避免。

其实，别说能不能收楼了，只是晚收楼一年半载，对于孩子着急读书的家庭，就够着急上火的。

而除了收楼风险，期房还要担心交标、园林“货不对板”。

这年头，连很多高价项目都不爱惜羽毛了，大幅降标，房产君的小区，仅园林维权一项，ppt就写了20多页，心累。

而珠水豪庭是现楼，所见即所得，甚至连生活氛围都养成了。

走进社区，约4.5万㎡的欧洲风情园林，树木已成荫，阳光从树梢洒下，像被打碎的细碎金子，心情不由得放松。

项目实拍

儿童乐园，孩子追逐嬉戏，玩得不亦乐乎；跑道上三三两两的业主漫步，不时与邻居打招呼，生活氛围轻松。

项目实拍

而让我们摄影师强哥羡慕的，还有镶嵌在园林之间的泳池。

夏天，不用奔波，下楼就能开启一场畅游，打算游泳减肥的，再没有偷懒的借口。

项目实拍

值得一提的是，头排江景的1-5栋的架空层精心打造了休闲空间。

约上邻居，到体育空间打两场球；在阅读空间，读一本好书；或者，在会客厅和邻居交流育娃心得， 延展更多趣味生活。

架空层实景

现楼就是好， 不用想象，走进去，就知道自己未来的生活怎么样。

绝！头排江景大平层

最后看产品，主力在售建面约121-221㎡三至五房大平层。

房产君参观板房后，有三大心动点：

其一，在售楼栋一线临江，约70%户型望江，轻松享受气派江景。

项目实拍

其二，豪宅体验，板楼设计，梯户比超低，2梯3户、2梯2户，甚至3梯2户，在广州如果不是豪宅，谁这么奢侈？

其三，赠送率高，入户花园、阳台、内庭院均有一半空间是赠送，换言之，同样的建面，在这里，你能拥有更多灵活的空间。

先看建面约130㎡单位，内庭院可做成功能房，也可打造老人房/客房，想怎么改就怎么改。

而且，其与主卧距离恰当，不用担心被打扰，私密性更强。

南北双阳台，窗门推开，清风拂面