上海的学区房到底值不值得买？

第一个，我认为绝对理性在房地产领域并不一定是正确的，因为房子是没有办法绝对理性的

因为这个事情事关经济和民生，所以不能用纯理性的观点去看待学区房这件事情

第二个，对于我来说，我是坚定不移的不会碰学区房

一个很重要的前提不是说学区房不好

恰恰相反，如果在过去5年，作为学区房而言，第一个他能够得到好的学校的读书名额

第二个哪怕作为资产而言，学区房的增值也是不错的，他并没有比普通的房子要差

换句话来说，在5年前10年前，买纯学区房的人都很好，房子也增值了，小孩子也读书了，一举两得，何乐不为

所以这就是我们说在那个时代里面，绝对理性的人的观点就失效了

冲动的妈妈反而赚的盆满钵满，又让小孩读了好学校，然后又能让房子流动起来，还赚了一笔

但现在为什么我不会考虑学区房呢

一个很重要的背景原因是其实目前整个的一个政策趋势，都是试图让学区跟房产脱钩

你会发现今年变化最大什么，第一个是教育，第二就是房产

你看类似于像新东方，为什么有东方甄选，因为传统的教育已经没有办法再做了

所以对于教育底层的游戏规则，也叫颠覆式的改变

除了我们看到不允许补课，更重要的前提就是让学区跟房产没有关系

这件事情可能是慢慢来的，也有可能是一蹴而就的

在上海现在就出现了一件事情就是，他不是按照学校那房子在哪个地方就能读的

第一个他是给你画一个区域，区域有好学校有一般学校，摇号摇到哪个算哪个

换句话来说，就是你现在买学区房，是不能保证一定读到哪一个好学校

这种体系化的变化，一定是先从一线城市开始，因为一线城市的教育资源最不平衡，或者说他是最被房产放的很大的

所以今年开始，上海的学区房疯狂跌价，上海第一年学区跟房产不挂钩的一年

所以，这件事情如果在上海落实了，在深圳和北京其他一线城市也会是这个主旋律

如果说我们换套房子住，刚好有个还不错的学区，这是一举两得的事情

但是专门为学区买了一个不会住的学区房，我觉得是得不偿失的

所以不要碰学区房，坚定不移的不要碰学区

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