2022年长沙二手房市场表现怎么样呢？有没有顶住压力？房价、成交有何变化呢？今天小编就从多个维度带大家了解一番！
政策：逐渐宽松利好
今年以来，长沙出台了哪些政策影响着二手房市场呢？
（1）“非住宅商品房”利好政策
其中非住宅商品房且持有1年（含）以上对外转让的，对购买方按契税计税依据的4%给予补贴，换句话说二手公寓等商业房转让相当于不用交契税，对于非住宅的二手房市场是利好。
（2）购房资格宽松
今年长沙出台了好几条限购宽松的政策。首先是家庭二套购房由“产权证满4年”改为“网签满4年”，缩短了购买二套房的间隔时间；其次是“以租换购”政策，盘活用作租赁住房不计入家庭住房套数；还有就是两个及以上子女的本地户籍家庭，增加1套购房指标（细则暂未出台）。
但这几条政策基本上都是利于改善需求，对二手房市场的刺激有限，目前长沙改善市场仍以新房为主，大平层、大面积的豪华新房项目越来越多，二手房因其价格、即买即住等优势更适合刚需。
（3）二套契税优惠
恢复至了2019年4月之前的标准，即二套房小于等于90平米，按计税价格的1%收取契税，大于90平米，按计税价格的2%收取契税，无论是买新房二手房都能享受，比原来少缴纳点。
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（4）贷款利率
首先商贷方面，2022年LPR连续三次下调，5年期累计下调35个基点，降至4.3%，再加上首套可以向下浮动20基点，最低可到4.1%；
公积金方面，长沙（省直）公积金贷款额度提高到70万（三孩家庭80万），二套首付降至40%，取消不得超过144平、结清满6个月的规定，公积金利率也根据国家规定下调0.15%。
房价：涨跌交替
国家统计局数据显示，2022年长沙二手房成交价涨跌交替，1-5月持续下跌，6-9月有所回升，年末阶段趋于稳定，同比（近一年）下跌了0.1%，相当于这一年在原地踏步。
即便如此，长沙也好过其他城市，70个大中城市里仅6个环比有涨，也就是说长沙能排第7位，跌幅最大的甚至有8.1%（北海）。相较于全国其他城市，长沙二手房价稳定，受大环境影响较小。
从象盒找房统计的挂牌价也是如此，有起有伏，第二季度有一波涨势，但下半年又跌回原点。临近年末“量涨价跌”，很多业主为了尽快出售房源，降价力度很高。
最新数据显示，目前长沙六区一县二手房挂牌均价10310元/平，岳麓区最高超1.2万，开福第二10985元/平，雨花、天心都在万元出头，芙蓉内五区最低不足万元，望城、长沙县在7、8字头。
成交：岳麓、雨花占比高
根据预估，2022年整个长沙市场二手房成交量差不多在5万多套出头，比去年少1万套左右，同比下降约15%。（注：仅供参考，以官方发布的实际数据为准）疫情的反复加上整个楼市的动荡，22年二手房市场步入低潮，不仅是长沙，全国都如此。
分区来看，2022年岳麓、雨花区二手房成交最高，分别占总量的22.5%和22.0%。一方面，两区的占地面积广，房源多、选择多，另一方面，规划配套好、发展成熟，二手房流通率比较高。
长沙县紧随其后占比18.8%，星沙、泉塘、湘龙街道发展得早，有大批成熟低价小区，虽然新房价格早已破万，但二手房是实实在在的“价格洼地”，适合刚需；天心区第四占比16.6%，省府、大托、云塘等板块配套成熟，地铁1号线经过，是置业者青睐的板块。
开福、芙蓉占比较低，一方面房源量较少，另一方面老城区房龄偏高；望城排最后占比5.4%，但望城二手房市场在逐渐变大，房源量不断增多、配套逐渐完善，月亮岛、金星北一带由新房市场转向存量房市场。
热门商圈、小区
2022年长沙二手房最热的是岳麓区“市府-观沙岭”板块，教育资源强大，除了长郡双语的配套学区八方、钰龙、旭辉外，麓山国际小学、二小的学区二手房也很热，恒大华府、北京御园、阳光丽城等。
其次是雨花区红星-井湾子商圈，商业繁华、配套成熟，五矿万境、德润小区等成交很高。各区热门商圈如下所示：
芙蓉区：马王堆、汽车东站商圈，房源比老城区新，配套成熟；
开福区：广电、北辰-伍家岭商圈，配套完善、地铁旁、品质社区；
天心区：省府、中信-奥莱、云塘板块，基本是沿着地铁1号线往南区域；
雨花区：红星-井湾子、体育新城、植物园、汽车南站，性价比高、宜居板块；
岳麓区：市府-观沙岭、梅溪湖、麓谷、含浦，优质学区或者高性价比；
望城区：主要集中在金星北路沿线，大批次新小区；
长沙县：三个街道对应的开元路、漓湘路、万家丽北路沿线火热。
热门小区方面，除了市府板块那几个高价学区外，几乎都是万元左右的性价比小区，例如星沙核心的华润凤凰城（挂牌价10262）、洋湖旁的中海国际社区（挂牌价11066）、广电附近的恒大雅苑（挂牌价11334）、植物园的中航城（挂牌价11306）等，甚至还有6字头（怡海星城）、4字头（中南汽车世界）小区。
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