横线改竖线 “捡”了1亿元：涉税服务助力少数民族地区经济发

横线改竖线 “捡”了1亿元：涉税服务助力少数民族地区经济发展

3月6日，“极目楚天　钟情湖北”2023湖北文化旅游　（广州）推介会在广州举行，享有“鄂西林海”、“华中药库”、“世界硒都”等诸多美誉的湖北省恩施土家族苗族自治州，再度引发关注。

一周前，2月28日，恩施州在武汉举行外资企业暨咸丰县招商引资专场推介会，邀请40余名国内外企业家参会，现场签约5个项目，计划投资总额24.3亿元。

恩施州是湖北唯一享受国家西部大开发计划政策的地级行政区，5年来GDP从871亿元增至1402亿元，踔厉风发，突飞猛进，恩施州副州长许强在2月28日的招商引资推介会上致辞表示，恩施州将始终秉承亲商惠商的理念，持续打造一流营商环境，构建亲清政商关系，为企业提供全方位的“保姆式”服务。

恩施州在立足大生态，构建大交通，发展大旅游，打造大产业的战略谋局中，作为州内唯一的A级税务师事务所——湖北高顿税务师事务所的注册税务师顿德英从涉税服务的独特视角，讲述了恩施州服务企业的生动故事，她说，希望能有更多的客商到恩施州旅居康养、投资兴业，助推家乡发展。

缩减半平方米，节省五百万

恩施是一座快速增长的国家级新型旅游城市，房地产业增长较快，专业税务服务平台的从业人员如同金庸笔下的武林侠士，随便到哪个楼盘扫一眼户型图，就知道开发商是不是不懂税务的“冤大头”。

2018年，顿德英在恩施某售楼部观看沙盘和户型模型时对同行的闺蜜说，“这么大的楼盘，居然会犯这种低级错误！这个开发商肯定没有专业的财务人员或涉税团队支持，不然不会把户型面积设计成144.38平方米，他将为不足0.5平方米的面积设计，多缴几百万甚至上千万的税款。”

她向闺蜜解读：面积在144.00平方米（含）以下的住房为“普通住宅”，面积在144.00平方米以上的住房为“非普通住宅”，按照税法相关规定，在核算土地增值税这个税种时，“非普通住宅”在销售时要预缴不含税销售额4%的税款，而“普通住宅”只按1.5%预缴，且“非普通住宅”在项目完成后进行土地增值税清算时，不能享受“普通住宅”增值率未达20%免缴土地增值税的优惠政策。

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闺蜜的丈夫听闻此论，将此信息传达给了恩施市的一位房地产开发商，该开发商其时正计划进行二期开发，正值现金流窘境，在与顿德英团队接触后，双方迅速建立了合作关系，将其地产项目二期规划中144.27平方米的户型及时调整为143.80平方米，使该项目的预缴税款减少了500余万元，后期清算时又享受了相应的免税政策，缓解了该地产企业的资金压力，使其渡过难关，继续发展。

一条分割线，价值一个亿

顿德英团队对该地产企业作涉税专业培训时，讲了一个2012年某个商住综合地产项目在分期开发时，因为横向分割设计，清算时多交了土地增值税1.2亿元的案例。“设计图上的一条分割线，横画还是竖画，竟能决定自家口袋里上亿资金的去留！一条线一个亿呀！”顿德英回忆，该开发商当时听得额上全是汗，因其在省外正规划一个地产项目，规划设计与该培训案例如出一辙；该开发商及时调整规划方案，纠正了因分期不合理而造成多缴上亿元土地增值税税款的决策失误。一次看似寻常的税务服务，使该地产企业再次绕过“雷区”，化险为夷。

“国家一直提倡纳税人增强纳税意识、提高税法遵从度。2023年之后，偷税漏税、违法乱纪的行为将在国家‘以数治税’的全过程强智控下遭到精准打击。同时国家也维护纳税人缴费人的合法权益，从而提高社会满意度，促进国家经济健康、稳定、可持续发展。在各级政府政策红利的支持下，如果因为经营管理决策失误而多缴税，影响企业健康发展，甚至‘出师未捷身先死’，也不利于地区经济的发展繁荣。”顿德英说。

“要持续优化市场化、法治化、国际化的一流营商环境，就要打通为企业服务的难点、堵点、痛点，为企业提供更多更好的服务，包括企业架构、税收筹划、经营提效、转型升级、重组并购、上市辅导等，提高企业经营效率，增强企业竞争力，帮助企业正确作好筹资、投资、生产经营决策，正确纳税，减少或避免税务处罚，这样企业才能健康长足发展，助力地区经济整体向好。”

来源：长江网

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