我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下广州购房答疑内容，来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问：

提问：羊叔，你好，在广州买房投资的话，投资为主，可以长期持有，黄埔片区有哪些板块被看好？

羊叔：你好， 在有条件的情况下，东圃-三溪-鱼珠这些板块都应该时优先考虑的地方。鱼珠片区核心位置上的“鱼珠旧城改造项目”的公开招标，鱼珠旧城改造这个项目，将会成为鱼珠核心区、甚至整个老黄埔的价值标杆。地理位置上，位于珠江主航道两岸地带，广州的核心发展脉络是不会离开珠江主航道的，经济重心一直都是沿着珠江主航道往东逐渐移动，此项目改造天然具有地理位置的优越。产业方面，跟上广州人工智能与数字经济试验区的发展脚步，同时也拥有多个高质量的商业综合体。 交通方面，距离珠城、金融城、琶洲西区金三角核心区的地理距离比黄埔其他任何一个板块近。此次旧城改造，将会带动整个鱼珠板块的发展，鱼珠板块买房选筹，详见知识星球内部分享。

提问：羊叔，前段时间黄埔的新房我买不到就去看二手房了，但是价格也都太高了感觉不值得，我买房的总预算在300w-350w，想要带电梯的房源，请问我还能考虑哪里？

羊叔：你好，这个预算在广州很多地方都有可以选择的房源，追该买入质量不好的产品这是消费者的误区，除了黄埔，西部和南部的一些区域，具体像海珠，番禺和珠海等也都有一些优质的电梯房房源，像荔湾老芳村板块，建议不要入手房，直接购买新房。现在处于广州大部分居民的置换房屋时期，选择时一定要慎重和把握时机，但也不要盲目追高。投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。

提问：羊叔，你好，本人未婚，首次买房，但资金不多，想知道该选核心位置还是新区的房子？南沙的房子适合入手吗？

羊叔：你好，广州整体发展向东向南，而南沙规划宏大，但兑现时间过长，价格也越来越高，不太建议入手。买房都希望可以买到地段核心、楼龄新、花园大、配套齐全、交通方便、学位好的房子，但无法一步到位，还需要靠逐步置换。所以初次买房就要考虑成熟区域和发展区域选哪一个，中心区域的老破小一般是首次购房者的刚需，但质量堪忧；而发展区域的房子倒是楼龄新、户型好、有大花园停车位，但配套不够成熟。但以上逻辑是建立在自住的前提下的，初次购房若不仅仅将自住作为唯一因素，要买哪里就很好选择了。

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提问：羊叔，你好，本人是广州本地人，已有一套房子自住，现在想买一套房子投资，请问新塘板块值得购买吗？

羊叔：你好，增城的商品住宅地供应量较大，规划项目较多，有一定的发展潜力。新塘板块内的东江新城正在规划发展中，它与广州经济技术开发区和增城经济开发区都相距不远，区位优势明显，规划也很不错，新塘环保工业园是重点规划片区，工业园的旧改将推动东江新城的发展，也将加快新塘的升级转型。东江新城的发展将给新塘带来利好，新塘轨交线较多，交通便利，配套设施逐渐完善，加上东江新城的加持，新塘将进入双中心时代。东江新城也将提高居住质量，改变新塘的城市面貌，吸引更多的外溢购房人群。但也要知道新塘板块仍然存在一些问题，片区内原来工厂较多，环境较差，板块内一手和二手房供应量大，更加适合自住人群，购房时要优先选择有价格优势的项目，不建议购房投资。

2023年是一个极其关键的年份。

经济怎么样？楼市怎么样？我会怎么样？房子怎么选？城市怎么选？对于2023年应该如何预判非常非常重要。为了摸清楚2023年的脉络，我准备了2个方向的大礼包。

1、340城选筹+300-500万最好的板块。

大家都恐慌了，XX城市能不能买？XX城市要不要卖？太多太多了，索性一次性，给你340个城市的选筹方向，以及300-500万的选筹板块，不大不小刚刚好，能选择的城市也是二线、准一线，适合、稳定、回报率高。

2、2023年全球顶级机构的预判报告。

首先他们是最顶尖的机构，预测不一定对的，但是提供了非常好的思路，这是普通人都能看懂的报告，我把这两个报告送给你。

后台回复【资料】，我把资料发给你。

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