楼市近乎“普降”，手握“2套房”的家庭，明年会面临什么后果

楼市近乎“普降”，手握“2套房”的家庭，明年会面临什么后果？

作为我国楼市风向标的深圳，今年受到多轮“打击”，有媒体预测2022年的冬天或许也会成为史上最寒冷的一个冬天。

当然了，寒冷主要体现在楼市上，首先是深圳的房价，蓝色线条代表了2021年房价的走势，红色线条代表了2022年房价的走势。

可以看到，深圳市二手房交易备案价，已经从2021年2月份最高点的77285元，滑落到了2022年11月57446元，直接跌去了约20%。

这个下跌幅度，放在深圳楼市这二十年的历史上都是很少见的。

其实深圳不仅二手房价格大幅度下降，二手房的成交量也下降了不少。数据显示，10月深圳二手房住宅仅成交1733套，2022年月平均成交1742套，与过去1.1万套、1.34万套、2.6万套成交高峰相比，现在的成交量只是以前的零头。

其实不仅仅深圳楼市下行，目前全国楼市都近乎“普降”。

11月楼市房价数据还没出来，我们先看10月份全国110城的房价数据。

其中101个城市房价都出现了不同程度下跌。比如盐城，环比下跌1.5%；达州，环比下跌1.3%；中山、赤峰、鄂州、兰州，环比下跌1.2%；潍坊、马鞍山、徐州、防城港，环比下跌1.1%；重庆、贵阳、吉林、淮安、杭州、沈阳，环比下跌1%。

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此外，开发商的业绩降幅也在不断扩大。2022年1-11月，TOP100房企销总额为67268.1亿元，同比下降42.1%，降幅较上月收窄1.3个百分点，其中TOP100房企单月销售额同比下降34.4%，环比下降4.9%。

销售额超千亿房企19家，较去年同期减少16家；超百亿房企100家，较去年同期减少51家。TOP100房企权益销售额为46888.9亿元，权益销售面积为30049.3万平方米，同比分别下降45.6%和49.9%。

房价不涨手里的房子就在贬值，如今房价不断下降，楼市的其他数据都普遍下降的情况下，手握“2套房”的家庭，明年会面临什么后果？个人认为主要有两个：

1、绝大多数城市的房子会回归居住属性，全国80%的城市“2套房”的家庭，将面临房子升值慢、转手难的结果。如果是自住不考虑收益，一切都尚好，但如果本身对房子寄予升值厚望，可能会大失所望，甚至付出惨重代价。

2、持有房产的成本在增加。一方面房东税已经在部分省份落地，房东税也是紧随其后，还有不断上涨的物业费等。这些再加上月供，会让持有房产的人苦不堪言，但凡遇到一些风吹草动使自己的收入减少，那么也只能面临房子被拍卖的结果。

特别是“以租养贷”的资金链紧绷的家庭，房东税很可能会成为“压死骆驼的一根稻草”。

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