浙江省嘉兴市桐乡市属于嘉兴的哪一个区?嘉兴的房子为什么那么多上海过来的人
发布时间: 2023-07-18

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浙江省嘉兴市桐乡市属于嘉兴的哪一个区

桐乡市位于浙江省北部,杭嘉湖平原腹地,属嘉兴五县市之一,1993年4月撤县设市。东距上海131公里,北离苏州74公里,西邻杭州65公里,居沪、杭、苏金三角之中。下辖3个街道、9个镇、2个新区,人口82万。境内地势平坦,河网密布,气候四季分明,自然环境优美,一派江南水乡景象,素有“鱼米之乡、丝绸之府、百花地面、文化之邦”之美誉。

嘉兴的房子为什么那么多上海过来的人买

之前再嘉善的一个楼盘做过一个调查,把客户分为上海,本地,外地。其中上海的客户占了35%左右,外地的占了20%,剩下的就是本地的。那么是什么原因导致外地人涌入到嘉兴买房。

首先我们可以了解下嘉兴房价的涨价史。

2016年3月25号上海外地人买房社保从2调到5年,而当时在限购之前,因为很多人知道了这个消息,都疯狂买房,导致上海房价直线上涨。而在2016年嘉兴市区的房价不过5-6000块,平湖嘉善便宜的就3-4000块,但是上海的限购升级,把很多准备好首付买房的人挡在了门外,房子不能买了,但是这钱怎么办呢,存到银行?不可能的,现在利息这么低,做理财也不安全,p2p跑路的太多。只有买房才是最安全的,即保值,又可以升值还可以出租。而嘉兴这时候的房价还没过万,当时嘉兴又不限购,房价低,首付比例以及贷款利率低,所以很多上海工作的人,开始到嘉兴购置房产,到17年初,嘉兴市区的房价开始涨到1万,而在五县再也找不到3-4000的房价了,相比于上海,嘉兴的房价基本就是白菜价,外地人又不限购,当时嘉兴房地产市场仅有的新房被一售而空,而为了防止房价继续攀高,在嘉兴本地工作的刚需人群也开始筹钱买房,二手房市场也开始活跃起来。

紧接着政策的加持更是把嘉兴的楼市推上了顶峰,2017年3月浙江省政府宣布嘉兴被设立为接轨上海的示范区,房企也开始进入嘉兴拿地,旭辉在嘉善一下拿了九块地,中南在平湖一个镇就拿了四块地,嘉兴限购政策也下来了外地人限购一套,市区外地人购房首套五成起,公积金贷款额度降到了 15万。

房价的涨幅使第一波在嘉兴2016年购房的上海人尝到了甜头,所以越来越多的上海人也就来嘉兴买房了。

2018年进博会长三角一体化发展被上升为国家战略,嘉兴又被推了一波,不仅是上海人,外地人也开始陆续来投资嘉兴。

而随着嘉兴的规划以及交通越来越完整,包括医疗教育交通的不断同城化(上海嘉兴医保可在三甲医院互刷,交通卡两地通用,021区号可以在嘉兴用等)不仅是投资,一些上海刚需人群也开始选择考虑嘉兴。

另外就是上海的2035计划,人口外溢,以及苏州的限购升级,都把上海的购房客挤压到嘉兴。

不仅是现在,以后会有更多的上海人到嘉兴购房,居住,投资,甚至到这边工作。



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