本文目录
- 在法院主持竞拍下一个车位，去物业管理处办理业务时，被要求补交10年前的管理费合适吗为什么
- 小区换物业需要社区和街道办事处允许吗
- 物业合同到期可以不续聘重新选聘物业吗
- 你认为贫困小区的业主给物业管理好，还是街道社区好
- 没有物业的年代，小区照样能过来，为什么非要物管不可呢
- 物业管理都包括什么内容
- 物业应该干哪些工作由谁来监督物业
- 你对物业公司归居委会、街道办事处管理有什么看法
- 就小区物业管理的当前形势来看，如何去应对提出的个人看法和建议
- 除了服务以外，物业有责任和义务对业主的哪些行为进行管理
在法院主持竞拍下一个车位，去物业管理处办理业务时，被要求补交10年前的管理费合适吗为什么
法院拍卖流程：查封标的物→现场公告公示→评估→网上法拍→成交→过户→标的物移交。第三方主张债权等相关权益须在拍卖期间向执行法院提出。物业公司向你要前业主10年的物管费可以不理他，如阻拦你的权益实现，可以向执行法院书面告知情况。执行法院必须协调好的，因为资产移交这是执行程序一部分。
物业公司如继续阻碍，法院会出具惩罚文书，经济罚款。长沙一别墅物业公司保安阻止执行法院法官进小区执行查封，沟通两小时未果，法官掉头就走，回法院开具罚款30万的裁决书。此案网上可以百度！！
小区换物业需要社区和街道办事处允许吗
小区更换物业服务企业当然不需要街道办允许，但是召开业主大会会议，应该告知社区居委会并全程接受监督。业主大会会议的结果必须向街道办事处备案。
如果街道办事处物业管理行政主管部门接到小区业主投诉，解聘物业服务企业过程有违法、违规行为。必须展开调查，如果有错必须纠正错误。
《物业管理条例》明确规定，物业管理区域内解聘和选聘物业服务企业，属于业主共有和共同管理的重大事项，必须召开业主大会会。经专有面积占总建筑面积1/2，且人数占总人数1/2的业主同意才可以实施。
小区里内更换物业管理企业是小区业主共同的事情。不需要街道办审批或许可，只需告知和备案。更换物业企业不是小区内某个人或业主委员会委员能说了算。必须是小区内大多数业主形成共识，经业主大会会议表决通过。
在小区解聘物业服务企业的这一事件中，不需要街道办审批或许可，街道办事处所扮演的角色是监督和管理，监督业主大会在解聘物业服务企业的程序是否合法；过程是否有违规和舞弊的行为。如果业主大会解聘物业服务企业的程序和过程都是合法、合规的，那么街道办事处就给予备案。
小区里的业主应该清楚的明白，业主不仅对专有部分享有占有、使用、收益、处分的权利，而且对小区内共有部分同样享有权利。
解聘和选聘物业服务企业，是小区内业主共同的大事，应该遵守国家有关法律法规和《业主大会议事规则》充分协商达成共识。
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物业合同到期可以不续聘重新选聘物业吗
在物业管理区域内选聘和解聘物业服务企业必须召开业主大会会议
可以当然可以，在物业管理区域内选聘和解聘物业管理企业是业主共有和共同管理的重大事项，只要召开业主大会会议，经专有面积占总建筑面积1/2，且人数占总人数1/2的业主同意就可以。
前期物业服务企业是由开发商通过市场竞争机制选定的，当新的物业服务合同生效时前期物业合同终止
在房屋销售前，开发商是小区唯一的大业主，《物业管理条例》规定在房屋销售前建设单位必须通过市场竞争机制为小区选聘物业服务企业，并签订《前期物业管理服务合同》。《物业管理服务合同》是《商品房买卖合同》的一部分，业主在签订《商品房买卖合同》时就要确认。
解聘前期物业服务企业，首先要成立业主大会，选举产生业主委员会。当业主委员会代表全体业主与业主大会选聘的物业服务企业签订《物业管理服务合同》生效时，原《前期物业管理服务合同》终止。
前期物业服务服务合同到期，业主大会还没有选出新的物业服务企业前之，前期物业服务企仍然可以继续服务小区。
成立了业主大会的小区选聘和解聘物业服务企业由业主大会会议决定
在成立了业主大会选举产生了业主委员会的小区里。《物业管理条例》明确规定，解聘或选聘物业服务企业，必须召开业主大会会，因此，是否续聘合同到期的物业服务企业同样是要召开业主大会会议由全体业主决定。业主委员会无权作出决定。
在成立了业主大会的小区里，如果物业服务合同到期，但是业主大会未选聘出新的物业服务企业并签订物业服务合同，原物业服务企业仍然可以继续服务小区。
总之，物业服务企业合同到期时，续聘或解聘合同到期的物业服务企业，必须召开业主大会会议，由全体业主共同决定。
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你认为贫困小区的业主给物业管理好，还是街道社区好
看了提问者的提问，觉得挺好笑的。既然是贫困小区那么说明小区内的大多数业主没有经济能力交纳物业管理费。一个人物业管理费都交不起的小区，是没有资格享受专业物业管理服务的，作为以盈利为目的物业管理服务企业是不可能贴钱为业主提供服务的。
交不起物业管理费的贫困小区，也就是说明该小区业主无法履行对小区物业公共附属设施设备及公共场所的维修、维护、管理，维护小区环境卫生和秩序的义务。既然没有经济能力聘请专业的物业管理企业进行专业的管理，那么业主只能自我管理，自我服务，这样的小区解决物业管理的办法只有两条:1.小区内的业主们自己动手、丰衣足食，召开业主大会会议成立业主大会，选举产生业主委员会并在业主委员会的带领下，业主们轮流对小区内公共部分公共的卫生进行保洁和清运；组织小区内有资质的电工和维修工义务对小区的设施设备进行维修，养护和管理；组织小区内的退休人员义务对小区的秩序进行管理；2.求助社区，免费对小区的垃圾进行清运；求助社区拨一些救济金，保障小区内设施设备的安全正常运行；求助社区安排志愿者对小区的环境定时整治保障最基本的生活环境。
在贫困的小区里，要享受专业的物业管理服务是不可能的。唯一的办法就是自己动手、自我管理、自我服务，同时求助属地人民政府给予一定的救济。
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没有物业的年代，小区照样能过来，为什么非要物管不可呢
强烈请求国家取消物业管理公司，物业管理公司本来就是房开公司，在利益的前提下强加于在业主头上的大爷，业主反而变成了孙子。 物业管理公司的所作所为完全凌驾于业主的头顶上，业主就是物业管理公司的银行提款机。
整个小区的工作安排；
一、消防安全系统是承包给消防公司管理，一切责任由消防公司负全责。
二、生活用水系统是承包给自来水公司管理。
三、供电系统是承包给供电局管理。
四、绿化是承包给绿化公司管理。
五、电梯是承包给电梯公司维保，一切责任由电梯公司负责。
六、安保工作适合保安公司签订合同，由保安公司输送保安进小区进行安保、秩序、内部道路、停车场安全等工作。
七、环境卫生就在周边招几个保洁阿姨来做保洁。
各位业主们，小区业委会同样能按以上的合同履行整个小区的工作和服务于小区的业主。我是一位
