我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：

提问：成叔，你好，现在青羊区有一套学区房自住，有学区资格，打算在天府新区购置一套新房，青羊区这样用于投资，预算比较有限，但是想买一套偏改善一点房子，天府新区有没有推荐的板块和项目？

你好，天府新区的发展时间并不长，但是已经成为成都土地市场供销的主力区域。这里的五大板块，锦江生态带、万安南、麓湖板块、天府公园板块以及兴隆湖—科学城板块都有不错的项目供应。像锦江生态带无论是商业、交通还是教育资源都堪称优秀，最难得的是居住环境也不差。天府新城的各个板块有适合各种群体需求的房子，只不过需要大家一一对比，细细斟酌。具体买房选筹，详见知识星球。

提问：成叔，你好，首付预算80万左右，锦江区的春熙路，攀成钢，九眼桥，川师板块，三圣乡，琉璃厂，白鹭湾片区，金融城锦江片区各有什么优缺点，有哪些推荐的楼盘吗？

成叔：你好，锦江区是成都市的商业繁华区，人口众多，其中的各个版块也是成都市的大居住版块。春熙路可以称得上是成都的城市名片，外地游客等都会在此游玩，购物，商业非常繁华。攀成钢区域居住条件很好，交通等配套也很完善，目前唯一的不足就是商业规划不太好。九眼桥区域是成都的酒吧聚集地，川大扎根于此，为该区域增添了不少亮点。

这个区域唯一不足是老旧小区较多，新建住宅项目少。川师版块凭借其优越的生活，交通，教育配套，吸引着购房者们的注意。三圣乡板块是成都热门的购房区域，新房供不应求，土地价格逐渐上涨。琉璃厂内安置房较多，大多为原住民居住，小区老旧，居住环境不太好。白鹭湾片区未来发展前景广阔，生态环境不错，居住环境好。金融城锦江片区是西部金融中心核心区域，目前还出去规划的初级阶段。想要在锦江区购房的刚需朋友们，可以关注一下二手房。

提问：成叔，你好，想要在成都北部新城天回镇新开发片买房，家里面有孩子，因此考虑到此地有学校，想要购买。这片区域的发展潜力怎么样？值得购入吗？有哪些楼盘可以推荐吗？

成叔：你好，成都的话尽量买城内的房，因为其他区域房价的带动影响，绕城外房价上涨的特别快，但是这对一些刚需购房者来说是一个不错的机会，有以下两个原因：首先，对自住的刚需客来说，城内房价越稳定，购房风险就越小。其次，随着板块轮动，和大丰天回相比的话，这些地方的房价也会跟大面天府持平。

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提问：成叔，你好，成都买房，已婚，有一套房子自住，经济条件中等，现在想购置一套条件好一点偏改善的房子，金牛区的国宾和凤凰山板块能不能买？有没有比较推荐购买的楼盘项目？

成叔：你好，金牛区住宅成交价在成都最低，后期住宅的主力供应会集中在国宾与凤凰山板块，这也是金牛区值得关注的两个板块。国宾板块整体以改善产品为主，配套设施十分丰富，而且有不少项目还在动工，将会进一步升级。凤凰山板块偏向于刚改产品，配套设施比较缺乏，但也在加紧完善中。在这里还是有比较大的选择余地的，适合刚改群体。

房地产注定具有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给成叔留言提问，成叔精力有限，无法一一解答。

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