楼市调控放开，房价又要上涨？有房没房的都应该看一

这两天楼市传来消息，浙江省衢州市取消了限购和限售，以前外地人在衢州买房需要1年社保、个税缴纳证明，企业不能买房，大户型5年内不能出售，根据衢州市最近颁布的政策，以后外地人、企业在衢州买房不会再有各种限制了，和本地人是一样的。无独有偶，河北省秦皇岛市也在这两天放开了楼市调控，买房人申请购房资格核验只需要提供本人有效身份证件即可。

衢州、秦皇岛是典型的三线城市，我们再来看看二线、省会城市，武汉市主要金融机构首套房按揭贷款利率下调为5.2%，下调了0.43%,二套房按揭贷款利率下调为5.4%，下调了0.48%。另外郑州、哈尔滨、青岛、福州等二线、省会城市也都开始陆续放开、放松楼市调控。

接下来我们大家该怎么办？买还是卖？

01

长期不住的房子，赶紧卖

任何商品价格都是由供需关系决定的，供大于需，价格就会下跌，供严重大于需，价格就会暴跌。需大于供，价格就会上涨，需严重大于供，价格就会暴涨，房子也不例外。以后人口是越来越多，还是越来越少？人口是越来越年轻，还是越来越老？相信不需要我说，大家也都知道。

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很多地方特别是三四五六线城市，二手房非常难卖，有时半年都没有一拨客户来看房。趁着放松，赶紧卖，这可能是最后一次出货的机会。如果调控放松，房价还能上涨，那就更好了，高位出货。

而且还有一点要注意，房子是流动性非常差的资产，卖房本来时间就长，少则3个月，多则半年、1年。签完合同，走各种手续，再到银行给卖房人打款，估计又得3-6个月。真到急需用钱的时候，会发现房子一时半会根本就变不了现。

02

刚需客，咬牙买吧

对于刚需客，比如儿子着急娶媳妇，不买房女孩就不结婚，又或者孩子急着上学，那没办法，一个字“买”，毕竟儿子结婚、孩子上学是等不起的，错过了可能就永远错过了，上学、娶媳妇这事比多花几个钱重要一百倍。

比如我老家江西农村，男多女少，男女性别比例失衡非常严重，在县城有套房子是进入婚姻市场的最低门槛，好不容易有个姑娘看上自己儿子，您说将来房价要跌不给买，让儿子打一辈子光棍，那肯定是不可以的，对吧。

再比如孩子上学，上小学年龄就是6-12岁，上初中就是12-15岁，县城的教育资源肯定比农村好，一二线城市的教育资源肯定比三四线城市好，总不能说让孩子先不上学，等到20岁以后再去上初中吧。

所以说，刚需客还是咬牙买吧，毕竟有些事情等不起，错过了可能就永远错过了。特别是在当地没有户口的刚需客，抓住这个政策窗口。一旦将来政策窗口关闭了，可能又要等好多年，也可能好多年都等不到。特别是现在有些地方住房按揭贷款利率又下调了，利息也能省一笔钱，虽然省的钱不是很多，但蚊子再小也是肉啊。

03

投资、炒房，停、停、停

对于还有投资、炒房想法的朋友，趁早打消这个念头，现在投资、炒房，纯粹就是高位接盘。人口越来越少，人口越来越老，您买来的房子将来谁买走？这个问题一定想明白。如果后面没有人从手中把房子接走，那么我们自己很可能就是最后的接盘侠。

房产税这个达摩克利斯之剑始终在投资炒房客头上悬着，这一点千万别忘了，本来去年全国人大常委会已经授权国务院在部分地区开展房产税试点，只是因为今年经济困难、稳增长压力大，财政部才在今年暂停征收房产税，注意只是暂停，今年不收，明年也会收，明年不收，后年也会收，不收是暂时的，收才是长期的。

大家想想也明白，以前地方主要靠卖地，以后房子饱和了，房子不好卖了，必须尽快给地方找到一个代替卖地收入的长期饭票，否则以后很多地方的公务员、教师等吃财政饭的工资都发不出来，房产税就是这么一个完美替代品。

不管是投资，还是炒房，手上的房子将来都是纳税凭证，当然1、2套用来自住的房子，不用过于担心，后面肯定会有免征面积的。

对于投资、炒房，只有3个字，停、停、停，重要的事说三遍。

04

对于刚需客买房，我有三点建议

今年经济困难，很多中小企业主、生意人压力巨大，大家多去企业主、生意人比较多的小区转转，多找这些小区的房产中介聊聊，很可能有便宜房子可捡。那些老头、老太太和工薪族居多的小区，便宜房子估计更少一些，毕竟他们一不创业，二不炒股，不急用钱，房子慢慢卖，耗得起。

尽量买二手房、开发商现房，别买期房。去年某大债务违约事件闹的沸沸扬扬，前几天某创40亿债券展期。什么是展期？就是获得大部分债权人同意的延期支付。要知道某大、某创可是排名前十的知名房企，某大一度还排名第一，力压万科、保利、碧桂园等。其实资金链紧张的房企远远不止某大、某创两家，比如某能董事长姚先生市场就一度传言“下落不明”。

一方面，新房可能由于赶工、资金不足等原因，建筑质量下降，这还不是最严重的，最严重的就是烂尾，交不了房，购房者首付款给了开发商，要不回来了，每月还要给银行还月供，不能断供。断供的话，一是个人信用彻底丧失，未来干事创业会受到极大影响，二是被银行打入黑名单，以后干啥都别想从任何一家银行借到一分钱，三是后续挣的每一分钱、购置的每一笔资产，都会被银行强制执行，价格可能比市场价低很多，以后工资收入自己也见不着，钱到了卡上，瞬间就会被银行自动划走。

砍价空间挺大。现在很多地方二手房非常不好卖，由于疫情等原因，很多人特别是做生意、做买卖的，互联网公司、教育培训机构中被裁员降薪的，很多已经快撑不住了。当然这样切实有点趁人之危，如果卖房的不是炒股客，砍价适可而止，毕竟大家都是普通小老百姓，都不容易。

新房也是，很多开发商资金链极其紧张，肯定会趁着放开、放松调控之际，大力促销、推盘，折扣应该不小，在折扣之外，应该还可以再砍砍价，特别是全款买房的，砍价空间更大，脸皮厚一点，应该能磨出一个不错的价格。

今天就聊到这里，后续我们还将对食品饮料行业的五粮液、海底捞、颐海国际、安井食品、盐津铺子、桃李面包、绝味食品、泸州老窖、伊利股份、安琪酵母、中炬高新、千禾味业、洽洽食品、涪陵榨菜、青岛啤酒、华润啤酒、重庆啤酒、双汇发展、洋河股份、中国飞鹤，学生文具和办公用品行业的晨光股份，宠物行业的中宠股份，金融行业的中国平安、中国太保、香港交易所、中信证券、华泰证券、工商银行、建设银行、兴业银行、平安银行、招商银行，家用电器和消费电子行业的美的集团、小米集团、立讯精密、海尔智家、苏泊尔、歌尔股份、科沃斯、浙江美大，工业机器人和激光等高端装备行业的埃斯顿、锐科激光，国内旅游行业的中国中免、宋城演艺，生猪养殖行业的正邦科技、生物股份，卫生护理行业的中顺洁柔、恒安国际、维达国际、蓝月亮集团，底层软件和云计算行业的中国软件、诚迈科技、用友网络、广联达、卫宁健康、恒生电子，影视娱乐行业的芒果超媒、光线传媒、万达电影、华策影视、中国电影，体育健身和纺织服装行业的李宁、安踏体育、波司登，安防行业的海康威视、大华股份，医疗服务行业的通策医疗、爱尔眼科、海吉亚医疗、金域医学、锦欣生殖、美年健康，医疗器械行业的微创医疗、迈瑞医疗、欧普康视、乐普医疗、大博医疗、爱康医疗、微创机器人、正海生物、健帆生物，医药行业的恒瑞医药、百济神州、贝达药业、信达生物、科伦药业、中国生物制药、翰森制药、石药集团、甘李药业、我武生物、云南白药、长春高新、安科生物，疫苗行业的沃森生物、康泰生物、智飞生物、康希诺、康华生物，CXO行业的药明生物、药明康德、康龙化成、药石科技，体外诊断行业的艾德生物、安图生物，血制品行业的天坛生物、华兰生物，物流快递行业的顺丰控股、京东物流，殡葬行业的福寿园等进行交流。

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文章仅仅记录我自己学习研究后的感悟、体会，不构成任何买入卖出建议，投资有风险、入市须谨慎。

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