区名由来

通州区位于北京市东南部，京杭大运河北端，地处北京长安街延长线东端，是京杭大运河的北起点、首都北京的东大门。面积906平方千米，西临朝阳区、大兴区，北与顺义区接壤，东隔潮白河与河北省三河市、大厂回族自治县、香河县相连，南和天津市武清区、河北省廊坊市交界。紧邻北京中央商务区（CBD），西距国贸中心13千米，北距首都机场16千米，东距塘沽港100千米，素有“一京二卫三通州”之称，是环渤海经济圈中的核心枢纽部位。

通州地名据《元史·地理志》记载：通州“取漕运通济之义，有丰备、通济、太仓以供京师”。

西汉初始建路县，后先后改称通路亭、潞县、通州、通县。1948年12月，通县解放，分置通县、通州市。1958年3月，县市由河北省划归北京市后，合并为北京市通州区。1960年，复称通县。1997年4月，撤销通县设立通州区。通州历为京东交通要道，漕运、仓储重地，水陆进京必经此地。

“北京通州发布”曾这么描述通州的由来：“北京之前有通州”早有流传，一直存在800余年了。除了北京大通州，历史上其他这四个地方因为不同的原因，也被称为通州。而且，现在的江苏省南通还有一个通州区同名。这也有个著名的对联：

南通州 北通州 南北通州通南北，东当铺 西当铺 东西当铺当东西。

尽管叫“通州”有很多地方，然而，因大运河的水运而闻名中外的只有北京通州。2014年6月22日，通州区境内的大运河申遗成功，成为中国第46处世界遗产。

经济板块

通州十四五规划，最有前瞻性的提出了要打造“一城一带一轴、四区三镇多点”的城市新格局。同时提出了和廊坊北三县地区全面实施“一体化联动”，创造的规划了三个新环线的发展格局，这种“摊大饼”式的模式其实完全是在打造一个全新的“小北京”。

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第一：新二环里地区，北京新的“核心区”

新二环里地区以155平方公里的城市副中心核心区为主，主要包括五大功能区：北京市委市政府的行政办公区、运河CBD商务区、环球影城、张家湾设计小镇、宋庄艺术小镇。以上五大功能区，形成了北京新二环里地区，属于北京的“新核心区”，也是未来发展潜力的片区。

第二：新二环-三环地区，首都配套功能区

包括了燕郊核心区、大厂潮白地区、大厂夏垫地区、亦庄台马科技板块、潞城小镇、西集小镇、漷县小镇等七大功能区。这个地区属于“首都配套功能区”，将重点承载北京疏解过来的居住人口、生活配套及服务功能、产业功能。这些地区将会通地铁，通道路，承接北京产业、人口和配套，与北京城市副中心新核心区联动发展，新二环-三环地区潜力十足。

第三：新三环外地区，辐射发展区

新三环外地区主要包括马驹桥、于家务、永乐店、大厂县城、三河、香河等地区，这些地区主要将自给自足，承担相应的功能和人口。新三环外地区通地铁的可能性比较低，主要将通过城际地铁、市郊铁路来与核心区相互连通，属于待发展地区。通州打造全新的“新二环”，意味着北京城市发展“再出发”，一个全新的城市在东部崛起。

交通：5年11条轨道进通州，形成北京“城市枢纽新中心”

根据通州的“十四五规划”，每年要保证1000亿以上的投资规模，最重要的是，要初步形成“一环六横四纵”的轨道交通格局。也就是说，到了2025年11条轨道交通要在通州实现基本通车，尤其是22号线、M101、M102和城际铁路联络线二期，也要基本实现通车。这样的轨道密度，已经超越了除东西城之外的任何城区。

通州的“一环六横四纵”的轨道交通格局，向西沟通北京核心区，向东带动北三县，向北联系顺义，向南杀进亦庄，同时贯穿两大机场。通州俨然已经确立“北京新城市枢纽”的城市地位。根据一环六横四纵的规划，我们分析下板块的现状和发展：

通州老城区板块

早期，通州区整体的发展都围绕着新华大街的两翼展开，在旧版的通州新城规划中，也将新城中心区定在通州的西部。这个板块是通州发展最成熟的区域，目前医疗、教育、交通等配套资源基本已兑现，价值即将起飞。但板块内目前在售住宅新房价格较高，户型及配置参差不齐，去化表现一般，购买时需要擦亮眼睛。板块二手房价格从阴跌到企稳，长期看有较大增长潜力。

环球影城主题公园

在交通配套方面，广渠快速路、京通快速、京哈高速、京沈高速这四条公路，以及八通线、7号线的开通运营较好地提升了通州老城区板块与朝阳区的交通联系。同时板块内在建M22号线，远期仍规划有M102、M103、M104号线、区域快线等，有助于形成“一环六横四纵”轨道交通格局，将进一步缩短板块至运河核心区、至亦庄、至朝阳区、至唐山等地的有效距离，并且有效分担客流承载压力。

榆林庄闸

在教育配套方面，中小学数量设置丰富，但教育质量的提升是一个缓慢的过程，通州的新学校可能无法在短期内和其他城区相比，更无法与“东西海”相比。但长期看，凭借政府较多的资源倾斜，在大规模的搬迁、引入名校后，3~5年后通州区的教育水平可能会提升到一个新的发展阶段。目前通州老城区板块内的小学包括运河小学、第二实验小学通州分校、北京教育科学研究院通州第一实验小学、史家小学通州分校等，中学包括潞河中学、首都师范大学附属中学（通州校区）、北京市育才学校通州分校等。

在医疗配套方面，通州老城区板块内仅具备一家大型三甲医院——北京东直门医院通州院区。目前医院的一期、二期工程已建设完毕并已开诊，拟建设三期大楼。未来东直门医院计划以通州院区为“东直门医院主院区”，通州患者将在家门口享受更高规格医疗服务。

在商业娱乐配套方面，目前通州老城区板块的领展广场、贵友大厦、万达广场、国泰百货等，都是较为成型的大型商业，可以满足居民的日常生活需求。同时，新落位的环球影城和城市大道也提供了多元化娱乐购物体验。

运河核心区板块

而在2009年底出台的新规划中，通州区把新城中心区的规划面积由原来的16平方公里拓展到48平方公里，并将核心区位置北移至温榆河、通惠河、小中河、运潮减河、北运河五河交汇处，这也就是通州未来价值最高的板块——运河核心区板块的所在地。运河核心区板块范围包含了运河商务区、运河三角洲这两个区域，具体指的是通燕高速以南、运通隧道以北、新华南路以东、东六环以西区域。运河核心板块奉行绿色发展新理念，已经逐步开始对北运河、通惠河等开展综合治理，持续改善两岸生态环境，加强两岸景观整体规划，重点打造高品质生态景观廊道。目前运河两岸景色优美，环境治理效果非常好，河道水质清澈。

目前，板块内配套发展虽然已经可以基本满足居民生活需求，但部分交通枢纽、综合体、学校等仍在紧锣密鼓地建设中，基本将于2025年前后完工。3年后，运河核心区的价值不可估量。交通配套方面，板块未来通达性最高，没有之一。板块内副中心交通枢纽将于2025年前后完工，将加强板块城市功能与轨道的衔接和融合，强化轨道交通支撑能力，构建圈层式轨道交通服务体系。板块内现状条件下M6线、快速公交接驳便利。未来副中心交通枢纽建成后，将彻底突破时间和距离限制，极大提升区域活力。副中心枢纽主要线路包括京哈铁路、京唐城际、新城联络线、M6线、M101线、M102线、M22线（平谷线）、市郊铁路S1线（市郊铁路副中心线）等。枢纽建成后可实现15分钟直达首都机场，35分钟直达大兴机场和河北唐山，1小时到达雄安新区和天津滨海新区。

远期规划中的交通图

副中心交通枢纽效果图

商业配套方面，板块将建设世界级商业中心。目前除了北投爱琴海购物公园已于2021年开业外（规模8.08万㎡），还将推出新光大大融城（商业体量11万㎡，一期、二期规模分别5万㎡、3.6万㎡；三期规模2.4万㎡，预计2023年开业）、富力广场、珠江合生汇、运河壹号五大商业综合体。

板块商业情况

医疗配套方面，功能略为欠缺，可与其他板块医疗配套共享。板块内仅有潞河医院这家三级医院。向北直线距离3公里左右是运河北扩区板块中的北京友谊医院（通州院区），向西南直线距离5公里左右是通州老城区板块的北京中医药大学东直门医院（通州院区）。

教育配套方面，运河核心区板块内师资在通州区排名靠前。与教育强区相比，板块内学校教学质量仍有较大的提升空间。但是值得注意的是，运河核心区板块内配套的芙蓉小学、北京小学（通州分校）、运河中学、北京市第二中学（通州校区）教学质量目前已经位于通州区的前列水平，同时北京第二中学（通州校区）改扩建工程已提上日程。

宋庄板块

宋庄镇隶属通州区，位于通州区东北部，北与顺义区接壤，东与燕郊隔潮白河相望，西部被温榆河与朝阳区分隔。驶进京城东郊的这座小镇，「中国·宋庄」四个大字赫然映入眼帘，省去了所有本应排在村之前的行政级别，宋庄的地位之特殊由此可见。这个板块算是通州的艺术创意小镇，类似望京的798，目前多家艺术馆美术馆，在这常年举办各类展览，还有300余家网红餐厅/咖啡店/书店等等。但是各种配套都在建设中。

在民生服务方面，优质教育资源、医疗资源将不断引入宋庄镇及周边区域，包括景山学校通州校区、北京第一实验学校、北京学校中学部、北京二中通州校区等名校，友谊医院通州院区、安贞医院通州院区、首都儿研所通州院区、市疾控中心等医