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关键词：金棕榈花园
问：房叔，请问复兴板块金棕榈花园这边二手房适合入吗？看直播有说适合也有说不适合的！还是等七月份社保满四年去参加摇号，杭州无房。请帮忙指点。
杭州房叔：没有不能买的房子只有不能买的价格。
这个区域大多项目房龄偏大，升值一般情况下偏弱一些，而且板块成熟的情况下少有急售情况，捡漏并不容易。
7月能有无房4年社保资格参与新房摇号，保值为主，还是倾向于等一等新房资格的。
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关键词：聚才路上班&准房票
问：房叔，晚上好！又要来麻烦咨询你了。
老家的房子今天付了定金，如果卖掉的话手上就会有400W+的现金。儿子目前已落户杭州，社保7个月，滨江聚才路上上班。
看了下萧山北，艮北，之江这类地块的次新，都要5W+的价格，有些还有双税。房价总价可以控制在6-700W左右。
请问下依旧是满2年社保等摇新房呢，还是买二手。二手只想买次新，房龄太老的基本不考虑，次新价格很坚挺，感觉捡漏的机会也很少。
房子平方考虑120-140左右。请麻烦指导下，谢谢！
杭州房叔：短社保，后续核心区好地段也有点儿难摇，主要还是需要等待的时间过长，还要一年多。
二手次新可以淘淘看，包括近便的天汇，从我这里粉丝摇号和现在挂牌的情况看，投资客比例是相当高的，目前挂牌量也确实比较多，价格还算可以接受，建议尽快把小区内所有挂牌房源看一遍，多谈谈价，尽量谈一个不错的价格吧。
上半年新房选择太少，政策面也是继续宽松的趋势，可以积极一点，目前杭州市场阶段性底部的概率不低。
对你孩子来说，天汇毕竟近便，品质总体不错，税费比较高，容积率偏高了点儿。
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关键词：三宝郡庭
问：房叔，打算买三宝郡庭的一个六十平左右的房子，是回迁房，没有满五税很高，请问建议入吗？
预算250万，是现在买好还是等到10月份之后社保满两年以无房户资格去摇号比较好呢？
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杭州房叔：很纠结的一个问题。板块不错，学区一般，回迁房整体品质弱人群略杂，总体升值偏弱，房住不炒了，求便利的一种选择。
如果考虑这个选项，尽量多砍价求性价比吧。保值升值角度，倾向于10月之后无房资格摇号近郊性价比较好的新房。
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关键词：未来科技城新房
问：房叔，你好，之前咨询过一次，目前我基本已经确定要在未科或者云城上车二套，首选是未科；
但是未科枫汀云邸还有汀岸晓庐都是170以上大户型已经超出预算，云城枫秀云庭139户型还有价格比较能接受，但是最心仪的还是未科楼盘。
看了下未科滨江刚拿了一块地，爱橙街科凯路还有枫汀云邸附近有3块地没有出市。
目前比较纠结是去摇云城枫秀云庭还是等一下未科的几块地，等的话又怕到最后摇不中，不等感觉又不甘心，云城之后还有不少地要出让。想问下对此，您有什么建议。
杭州房叔：汀岸晓庐没了；枫汀云邸低楼层预算能够上的话建议摇；未科滨江地块要看户型设计了，基本大户型为主，摇号难度也会较大，现在好的新房选择太少了，后面地块即使有小户型也很容易拼社保。
你社保不强，当下云城滨江枫秀云庭、枫翠云轩是可以考虑摇的，中长线看并不弱；后续主要也是关注云城新地块出让了。
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关键词：采荷人家二期
问：房叔你好，想问下采荷人家二期136平米的三房，挂牌一年没卖（去年买家还价太狠没卖），现在是继续捂着还是降价出货呢？卖了以后我也没打算去摇号，可能就放银行存着。
杭州房叔：面积有点大，也是难出的重要原因。既然已经捂到了今天，建议适当耐心，反正你也只是变现而已。
上半年二手市场是明确的缓步回暖，经济回暖和政策面向好只是原因之一，更重要的原因是今年上半年性价比好的新房选择实在太少，而且会延续几个月，后面还有亚运会会有停工期，也对二手有利。适当耐心点，价格相对满意才考虑出吧。
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关键词：近江1-8园&之江
问：房叔，您觉得近江1-8园那里可以顶着增值税的压力卖掉么？学区对应的天地、崇文，后续会继续跌么还是会稳住？之江那里的二手房可以考虑么？
杭州房叔：二手慢慢回暖一些，对价格略有利，大致稳住了。只要能置换到更好的地方去，近江依然可以卖掉，是为正向置换，只要置换标的跑赢近江，就是合算的。
之江二手可以淘淘看，是个累活；更建议关注之江未来社区的新房，性价比好一些，也比淘二手求捡漏容易不少。
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关键词：滨江西兴工作
问：房叔你好，我对象3年前在余杭区南湖明月买了113的房子，还买了车位，目前还有130万贷款没有还；
现在工作在滨江西兴这边，考虑到学区和住房的舒适性，总价在600万以内，新房和二手都可以接受～您有比较好的建议嘛？
杭州房叔：主要关注新房吧，二手难淘，性价比也基本弱于新房。重点关注澄虹府的小户型；关注之江未来社区；其次关注市北东新出让地块以及浦沿新房。
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关键词：翠语华庭&富春壹号院
问：房叔，您好！我是您的铁粉，2020年，在您的指导下买了萧山市北的翠语华庭125平，今天要交房了。
我的情况是，我们夫妻都在富阳上班，顶格社保，在富阳融创富春壹号院有一套复式160平的房子现住，孩子过3年有单独房票，夫妻年收入60万左右。
有几个问题想咨询您：
1.翠语华庭我们是投资的，交房后后直接卖掉又担心踏空，摇不到更好的房子，损失价差。
房叔，若翠语华庭持有，在两三年内，您觉得会有大幅上涨吗？比如涨到6.5及以上！
2.我富阳融创富春壹号院一套，自己在住，可不可以考虑卖掉，租房住，然后去杭州再摇一套，等儿子有房票，用他的房票再买富阳一套自住。
现在大约卖400万左右，可以350万当首付（还有公积金贷款50万），摇核心区还不够，这样比较折腾，很纠结，请房叔帮忙指导。
杭州房叔：翠语华庭总体不错，市北西后续也没啥供应量了，算较为优质的资产，可以考虑继续持有，至于两三年能涨到多少是无法预测的，毕竟政策和市场环境都未知。
你顶格社保，卖掉一套拼运气是可以的，只是需要耐心和运气。
首选方案是出掉富春壹号院，可以摇号未来科技城、奥体小户型、申花部分中小户型、杭氧馥源庭中小户型等，退而求其次还有运河新城、铁路北、艮北、市北、之江可选，只要能摇中就是划算的，缺点是折腾一些；
次选方案才是出掉翠语华庭摇号拼运气，毕竟翠语华庭要跑赢富春壹号院是很轻松的事儿。
倾向于出掉富春壹号院摇号先，折腾好第一套再考虑如何处置翠语华庭。
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关键词：二手or新房？
问：社保有一年，但之后几年可能不在杭州发展，不知道买二手，还是继续交社保摇新房。
新房交付也要两年，时间有点久，但还是对倒挂存有幻想，想着节约一些。所以很困扰，希望房叔能给个建议。
杭州房叔：偏投资的逻辑。
总体倾向于等待新房一些，限价虽然也会逐步提升，但幅度总体很小，相对较好的主流区块，还是新房性价比明确好的。
二手不排斥，要看个人有没有足够的时间、精力和一定判断力，有时间淘也可以试试看，边淘边等吧。
上半年性价比好的新房选择少，二手市场是继续走热的态势，但是今年土地出让肯定不会少，年中和下半年新房供应上来之后，政策面没有大的改变的情况下，市场趋于平稳的概率最大。
因此在二手没能淘到明确性价比好的房源的情况下，就耐心等待新房资格。
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关键词：蒋村房价&闲林叠墅or热门板块大平层
问：房叔：你好！我现在有套位于蒋村中海西溪华府89方学区房，装修花了50多万，21年初就挂出售卖准备置换大户型，但奈何各种原因没置换成，现在跌了近两百万。
现在现房好摇了，我还是想置换，请问现在蒋村板块房价还会有回暖点的机会吗？现在置换合适吗？
如果摇新房，我看中了闲林的一套叠排，190方，600万出头，一公里处有地铁；
或是大平层靠近地铁口，预算550万左右，附近要有医院，房子未来要能保值抗通胀，未来要靠这套房养老。
请房叔指点下，如果现在置换，是选闲林叠墅还是热门板块的大平层更保值，未来科技城、良渚、勾庄、运河新城这几个地方推荐哪？麻烦指点。
杭州房叔：二手短线是回暖的趋势，尤其上半年性价比好的新房选择少，后续基本继续回暖，蒋村热点板块，至少也能适度回暖一些。
闲林叠墅和悦清晖、云檐里、曜城里可以对比一下，中长线看保值没问题，主要还是依靠未来科技城的发展带动。
未科后续核心区项目预计大户型为主，预算很可能还不够一些；中长线看云城项目可以考虑，相比良渚、勾庄、运河新城更有潜力一些。总体未科云城还是值得看好，杭州希望所在。
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