购小产权房合同（小产权房购买合同受法律保护吗

本文目录

• 小产权房购买合同受法律保护吗
• 小产权房可以买吗如何做到签的合同有效
• “小产权房”买卖合同是否有效究竟要不要买

小产权房购买合同受法律保护吗

您好，小产权，所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

既然不是合法的，就不会受到法律保护。

小产权房可以买吗如何做到签的合同有效

小产权房原则上是不可以买卖的，因为，无弄是审批还是土地占用都是无偿的，是为本集体经济组织成员的一项政策性福利，农村宅基地所有权是集体所有，村民只有居住权，所以，农村合法取得小产权房，如果自己不再占有，想出让他人，也应通过村委会，出让给本集体经济组织成员，而且按村民住宅规定需要住房的村民，住房建筑部分可按当地市场价酌情补偿给出让方。

在农村宅基地没有正式推向市场化之前，互联互通没有完全实现，与非本集体经济组织成员买卖农村小产权房法律是不支持、不保户的，而且是有违法之嫌。

“小产权房”买卖合同是否有效究竟要不要买

您好！

小产权分为几种类型的

1、村民集资房，有的发绿本

2、个人宅基地合法报建，有的有绿本，有的有地皮单，有的补完税，可以办理红本！

3、没有经过合法报建，私自加建或经过报建没有按照国家报建手续加建或者抢建的

这几种目前市场上比较多的是第一种和第三种，这两种购买起来风险系数太高，因为小产权房是不允许在市场上交易的，所谓的合同，一般为律师见证，大业主与小业主制定的合同，不具备法律效益，第一种还好点，被拆的可能性较小，第三种随时可能会被拆，如果是第二种有合法报建手续的，买卖起来相对好一些，尽量购买有红本的那种，要过户，有绿本的那种不能过户，面临拆迁的时候，老业主有的会反悔！到时候会存在争议或者法律纠纷！建议能买商品房就买商品房！小产权买卖看自己运气，遇到好的大业主，也能自住或者赚钱，遇到缺心眼的大业主，基本就很麻烦！

个人观点不喜勿喷

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